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法律怎樣規(guī)定的房屋買賣合同受法律保護(hù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 08:15:11 416 人看過

房屋買賣合同只要沒有合同無效的情形，就受法律保護(hù)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

受法律保護(hù)的婚姻程序是什么？

結(jié)婚登記提交的證件：

1、本人常住戶口簿、居民身份證。

2、本人無配偶以及與對方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。

3、當(dāng)事人提交3張2寸近期半身免冠彩色合影照片。

4、已離婚的當(dāng)事人申請結(jié)婚登記時，除提供前邊所說的3項證件外，還應(yīng)當(dāng)提供有效的件（離婚證、解除夫妻關(guān)系證明書，人民法院離婚調(diào)解書、已發(fā)生法律效力的離婚判決書）。

《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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私下簽訂購房買賣合同受法律保護(hù)么

房屋買賣不過戶私下簽協(xié)議有法律效力，但是房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依舊屬于原所有者。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋。其一、房屋買賣合同的形式要件問題亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實

2023-03-03

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城里人買農(nóng)村住房不合法買賣合同不受法律保護(hù)

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2023-06-10

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法律上的房屋買賣合同保存多久合法

房屋買賣合同要保存多久取決于當(dāng)事人，但在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)保管好自己的房屋買賣合同的。因為房屋買賣合同是房屋買賣債權(quán)行為存在的重要憑證。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。民法典規(guī)定房屋買賣合同要保存多久民法典規(guī)定房屋買賣合同要保存至履行完畢，具體取決于當(dāng)事人。房屋買賣合同中包括買賣雙方和房屋的基本信息、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、解決爭議的方法以及違約責(zé)任等條款，是雙方維權(quán)的依據(jù)。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的

2023-08-02

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房屋買賣合同變更的法律規(guī)定和影響

根據(jù)房屋銷售合同的法律規(guī)定,其主體變更會產(chǎn)生以下法律效力:1. 本合同的變更原則上僅對未來有效,未變更的權(quán)利和義務(wù)將繼續(xù)有效,已履行的債務(wù)也將繼續(xù)有效;2. 本合同的變更必須以原房屋銷售合同關(guān)系的存在為前提,且變更部分不得超過原房屋銷售合同關(guān)系的范圍;3. 本合同的變更不會影響當(dāng)事人就賠償損失的權(quán)利;4. 如果當(dāng)事人對房屋銷售合同變更的內(nèi)容不明確,推定未變更。根據(jù)房屋銷售合同的法律規(guī)定,其主體變更會產(chǎn)生以下法律效力:1.本合同的變更原則上僅對未來有效,未變更的權(quán)利和義務(wù)將繼續(xù)有效,已履行的債務(wù)也將繼續(xù)有效;2.本合同的變更必須以原房屋銷售合同關(guān)系的存在為前提,且變更部分不得超過原房屋銷售合同關(guān)系的范圍;3.本合同的變更不會影響當(dāng)事人就賠償損失的權(quán)利;4.如果當(dāng)事人對房屋銷售合同變更的內(nèi)容不明確,推定未變更。房屋銷售合同主體變更的規(guī) 定根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋

2023-09-08

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即墨市農(nóng)村房屋買賣是否受法律保護(hù)？

一、即墨市農(nóng)村房屋買賣是否受法律保護(hù)？可以，農(nóng)村房屋買賣也是受法律保護(hù)的，但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法＞中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。二、農(nóng)村買房子要注意什么事項？1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯

2024-01-13

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繼續(xù)履行
房屋買賣合同中開發(fā)商一房二賣的法律規(guī)定

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；（3）、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理地予以確定。一房二賣開發(fā)商受到什么懲罰一房二賣開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任出現(xiàn)一房二賣的情形，可以通過主張解除合同、返還購房款及利息、要求房地產(chǎn)公司賠償損失、承擔(dān)已付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任等方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益。具體如下：1、在先買方的無效請求權(quán)《解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！边@就

2023-07-07

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房屋借名買房是否受法律保護(hù)

在法律層面上，借名購房這一行為應(yīng)被視為合同行為，它所受到的法律保護(hù)程度則需根據(jù)具體情況進(jìn)行分析判斷。首先，若雙方在簽署合同時都能真誠表達(dá)其真實意愿，且合同內(nèi)容未違反任何法律法規(guī)，那么這種借名購房行為便具有有效性，并將得到法律的充分保護(hù)。然而，倘若借名人故意利用此種方式來規(guī)避相關(guān)法律、政策規(guī)定，甚至試圖以此逃避自身債務(wù)責(zé)任，那么此類借名購房行為將被判定為無效，無法獲得法律的保護(hù)。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-09

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法律服務(wù)合同（房屋買賣）

甲方：___________________________法定代表人：_____________________住址：___________________________郵編：___________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方：___________________________法定代表人：_____________________住址：___________________________郵編：___________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于：甲方因購買房屋，需委托乙方提供法律服務(wù)，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成專項法律服務(wù)合同，合同如下：第一條乙方接受甲方的委托，指派_________為甲方購買房屋提供法律服務(wù)。第二條乙方為甲方提供如下法律服務(wù)，每項服務(wù)按

2023-04-22

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二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要見證人嗎

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有效的，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不需要見證人，沒有見證人不會影響合同的效力。一、二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)，發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，小產(chǎn)權(quán)房買賣認(rèn)定有效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要見證人嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不需要見證人，依法成立的協(xié)議，自成立時生效。沒有見證人并不影響協(xié)議的效力，依法成立的協(xié)議，只要雙方協(xié)議好，采用書面形式訂立的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時協(xié)議成立。但是小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第四

2022-08-18

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農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣

農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況：一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效；二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋，該合同無效；三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。一、農(nóng)村房子有糾紛怎么處理農(nóng)村房子糾紛比較常見的就是農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。農(nóng)村房屋涉及農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)問題，有其特殊性，因此農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，產(chǎn)生糾紛如何處理，都有特殊規(guī)定。農(nóng)村房屋一般包括兩種情況，一是經(jīng)合法審批，建在宅基地上，依法取得產(chǎn)權(quán)證書的房子；二是未經(jīng)合法審批，私自占用耕地等建造的房子?！?015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》規(guī)定，對已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點的，

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購買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護(hù)，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買賣的?；剡w房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。一、合同有效成立的條件：1、當(dāng)事人必須在自愿和真實的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議；2、當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力；3、合同的標(biāo)的和內(nèi)容都必須合法；4、必須是互為有償?shù)模?、合同的形式必須符合法律規(guī)定的要求。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已

2023-07-02

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2023-08-12

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2023-07-10

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