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認購意向書的法律效力是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-06 09:12:58 390 人看過

認購意向書的法律效力：取得預售許可證后簽訂的認購書有法律效力，未取得預售許可證簽訂的認購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預售許可證的認購書可以認定為有效。簽訂認購書后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。

一、簽購認購合同后定金能退嗎

(一)如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回;

(二)如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

(三)如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;

(四)如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

(五)如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

二、房屋預售合同是否有效

已取得商品房預售許可證明訂立的房屋預售合同有效；出賣人未取得商品房預售許可證明的與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；同時當事人必須具有書寫能力、意思表示必須自愿真實；合同內容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。

三、預約合同的法律效力

預約合同是具有法律效力的，預約合同也存在違約責任。屬于正式合同的前置，與本約相區(qū)別，而且不拘泥于認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應當結合當事人的意思、合同的內容及合同履行的情況來進行綜合考察，除非具有法定無效或可撤銷的情形，預約合同一般對簽訂各方具有法律效力。因此當事人雙方對預約應該有所重視，不能單方面重視本約。

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