對面高樓影響采光,業(yè)主狀告開發(fā)商索要60年電費
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:34:58
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因不滿某開發(fā)商10余層高樓擋住了房屋陽光，北京市豐臺西羅園南里17號樓5戶居民將馬路對面的一家開發(fā)商推上被告席，討要采光權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)等，并索賠房屋貶值損失費和未來60余年電費。本案采光權(quán)官司拿高額電費“說話”，在全市法院尚屬少見。8月31日，北京市豐臺法院開庭審理此案。
原告之一徐先生說，“房子原來采光充足，冬天時，太陽把房間曬得暖洋洋的。最主要的是房間視野開闊，站在窗邊能看到永定門！”隨著他家東側(cè)建造起高層建筑，房間視野不僅受影響，更糟糕的是光線被遮擋了。高層建成后，矗立在17號樓東側(cè)的這家開發(fā)商的10號樓、11號樓和12號樓幾乎完全將陽光遮擋，通風條件受到破壞，使得居室夏潮冬冷。兩處樓房相距僅30多米，怕被偷窺，被迫長年拉窗簾，傍晚時經(jīng)常受到反射光污染。徐先生等5戶居民向這家開發(fā)商索賠房屋貶值損失10萬元，為照明增加的電費4萬元以及精神損害賠償金1萬元，共計15萬元。
針對原告起訴，被告開發(fā)商在法庭上辯稱，他們在開發(fā)建設(shè)小區(qū)過程中取得了行政部門多項許可證件，不存在過錯。他們認為原告要求賠償?shù)臄?shù)額缺乏依據(jù)，造成電費增加的原因有很多，電器使用、生活習慣等等，在多種原因并存的情況下很難量化出遮光引起電費增加的數(shù)額?！半娰M單上哪項證明居民是因為采光不好而開燈、開空調(diào)？沒證據(jù)如何能證明是因為我們侵權(quán)造成居民電費增加？”被告開發(fā)商不同意原告的訴訟請求。
據(jù)悉，西羅園南里小區(qū)17號樓是一個六層小樓，與東邊某小區(qū)僅一街之隔。昨天下午4點多鐘，陽光有些刺眼。踏進401住戶李女士的客廳，長約一米、寬約3米的窗外亮堂堂的，沒開燈的廳里確實有些昏暗。
“對面沒有樓之前，一整天屋里都很明亮，連門口那過道都是亮的?，F(xiàn)在冬天早上9點前別想熄燈，下午兩三點想看書都得開燈?！崩钆拷榻B說，按照目前電表運轉(zhuǎn)情況，以居住70年計算，大概要比樓被遮擋之前多出3萬多元電費。
住在李女士樓上的孫女士也說原本從一早到中午都有陽光進屋，現(xiàn)在上午10多點鐘就沒了。記者指著地上的黃色光線問道：“這不是陽光嗎？”她回答道：“看見對面閃光的玻璃嗎？都是反射過來的，陽光污染，不好?！?/p>
只見陽臺上有一盆植物光禿禿的，一片葉子都沒有。孫女士說：“這是盆海棠花，原來開得跟花塔似的，現(xiàn)在成這樣了?！?/p>
陽光之所以被遮擋，李女士說是因為兩樓之間距離太近?！鞍凑找?guī)定，我們之間的距離應(yīng)該不少于54米，可現(xiàn)在才43.8米?！睘榇耍髁_園南里17號樓的居民屢屢將該小區(qū)開發(fā)商告上法庭。孫女士說在此之前，約17戶居民已經(jīng)打起了官司。
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相關(guān)咨詢
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開發(fā)商蓋樓影響周邊居民采光怎么辦吉林省在線咨詢 2022-11-02采光權(quán)是我國公民依法享有的物權(quán)。所以開發(fā)商蓋樓的時候需要考慮到是否會影響到周邊居民的采光問題。如果開放商因為蓋樓影響了周邊居民采光的，周邊的居民可以向當?shù)氐慕ㄔO(shè)局與規(guī)劃局舉報，要求開放商停止侵權(quán)。如果有關(guān)部門對于舉報不處理的話，被侵權(quán)的居民可以直接向法院提起行政訴訟。根據(jù)《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 -
廣告牌影響采光如何支持業(yè)主江蘇在線咨詢 2022-10-29廣告牌影響采光A購買天津市友誼北路某處房屋時，該房南墻有窗戶。A剛剛?cè)胱〔痪?，某房地產(chǎn)公司在該房屋南墻上安裝了廣告牌，將其窗戶遮擋住。A數(shù)次交涉無果，遂訴至法院，認為某房地產(chǎn)公司安裝的廣告牌妨礙了其廚房間的通風、采光，要求拆除該廣告牌。某房地產(chǎn)公司稱，所安裝的廣告牌是經(jīng)區(qū)工商局核發(fā)了廣告發(fā)布登記證的，而且A的房屋按照原始設(shè)計是沒有窗戶的，因此不同意拆除廣告牌。法院如何支持業(yè)主一審法院認為，該房地產(chǎn) -
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開發(fā)商樓房影響居民彩光的規(guī)定條件？湖北在線咨詢 2022-10-051、要求開發(fā)商賠償違約金前提是開發(fā)商存在根本性違反合同的情形；2、您可根據(jù)合同中規(guī)定的違約金支付條款對開發(fā)商主張，若其違約且經(jīng)協(xié)商請求之后拒不賠償或不按合同要求賠償，可將開發(fā)商起訴至人民法院。 -
開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響黑龍江在線咨詢 2023-02-25開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響是，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋而這些也一定會影響到業(yè)主。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)。
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