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是共同共有的所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。共同共有的特點(diǎn)是幾個(gè)共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有財(cái)產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有。各共有人對共同所有的財(cái)產(chǎn)平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。例如：夫妻結(jié)婚后，共同購買的電視機(jī)是共有財(cái)產(chǎn)。即使夫妻中一方?jīng)]有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個(gè)電視機(jī)也享有同等的所有權(quán)。這種權(quán)利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔(dān)義務(wù)，對外共同負(fù)連帶責(zé)任。例如個(gè)人合伙，各合伙人都可以對義務(wù)人行使全部權(quán)利，同樣，各合伙人對合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。每一個(gè)合伙人都有義務(wù)償還全部債務(wù)，債權(quán)人

業(yè)主對電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意。在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時(shí)，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)的樓道、電梯等屬于公共區(qū)域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權(quán)人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應(yīng)合同，享有相關(guān)的代理費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有的收入小區(qū)內(nèi)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入屬于業(yè)主共有，但這部分收入需要扣除合理成本之后的剩余所得才屬于業(yè)主共有。所謂利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入包括：公共區(qū)域廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；利用公共配套，活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入等收入?！段飿I(yè)廣告條例》第五十五

1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。8、判決宣告。在司法實(shí)踐中，業(yè)主對于小區(qū)共有部分比如，對于小區(qū)的公共健身器材，或者其他的附屬設(shè)施，是有共同使用的權(quán)利的，至于共有部分產(chǎn)生的收入，當(dāng)然歸屬于全體業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司只是起到服務(wù)

一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。相關(guān)知識(shí)：房屋共有部分費(fèi)用如何承擔(dān)對房屋共有部分及其附屬設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修，帶來了費(fèi)用業(yè)主如何負(fù)擔(dān)的問題。城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第9條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中

(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋共有的法律特征1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權(quán)主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或

一、物業(yè)公司利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入如何分配歸業(yè)主共有，物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入歸業(yè)主共有。我國民法典明確規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。二、業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開賬目嗎1、業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開賬目。2、如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的;相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。3、包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損，均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或

利用小區(qū)共有部分進(jìn)行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場、游泳池、活動(dòng)室等的經(jīng)營收入；自動(dòng)售賣機(jī)的場地費(fèi)；快遞柜入場費(fèi)等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢袋子。但收益不是按照業(yè)主人數(shù)平均分配的，根據(jù)《民法典》第二百八十三條的規(guī)定，對于這部分收益的分配，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配，也就是說，專有部分面積所占比例越大的業(yè)主，可以分得的收益就越多。一、民法典物權(quán)方面規(guī)定了哪些業(yè)主權(quán)利根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主主要擁有以下權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有

一、業(yè)主共有權(quán)個(gè)別業(yè)主可否起訴不可以。共有部分的權(quán)利屬于全體業(yè)主，由全體業(yè)主共同管理、收益和決策，業(yè)主個(gè)人只享有參與分配收益的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)或者經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)可以提起訴訟。業(yè)主個(gè)人未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)，就不是共有權(quán)利的直接權(quán)利人也不是經(jīng)權(quán)利人授權(quán)的管理人，不符合民事訴訟法原告利害關(guān)系直接性的要求。業(yè)主的共有部分權(quán)利類似公司股權(quán)或者集體成員權(quán)，股東或者集體成員個(gè)人不滿足法定條件都不能直接以自身名義向公司或者集體成員債務(wù)人直接提起訴訟。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度中的共有權(quán)的法律特征與一般共有權(quán)的法律特征相比有著以下顯著的區(qū)別：（1）從主體上看，共有所有權(quán)人的身份具有復(fù)合性，集專有權(quán)人、共有權(quán)人、管理團(tuán)體成員的三種身份于一身。而一般共有權(quán)人的身份則是單一的，只能作為共有權(quán)人。（2）從客體上看，區(qū)分共有所有權(quán)人的客體范圍較為廣泛，不僅包括法定共用部分，而且也包括約定部分。而一般共有權(quán)人的客體

物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸全體所有業(yè)主。民法典第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和設(shè)施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。一、物業(yè)小區(qū)內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有的收入1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；4、利用公共配套，活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入；5、

共有房屋產(chǎn)生的收益如何分配，主要內(nèi)容如下：房屋共有部分及其附屬設(shè)施不僅存在著養(yǎng)護(hù)、維修的問題，還存在著經(jīng)營收益如何分配的問題。例如業(yè)主大會(huì)決定，將房屋樓頂出租給企業(yè)做廣告，廣告收入如何分配，是居住頂層的業(yè)主多拿一些，還是業(yè)主平均分配;是作為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，還是作為維修資金用于房屋及其附屬設(shè)施的維修。如何規(guī)定業(yè)主對房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、收益分配的問題，存在著不同看法：(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定。對建筑物共有

一、公共收益的組成有哪些部分1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動(dòng)場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)，如，在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共益。6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。8、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。二、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)？《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的

一、小區(qū)業(yè)主公共收益主要有哪些1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動(dòng)場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)，如，在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共益。6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。二、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)?《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開

兩人以上合作創(chuàng)作的作品，著作權(quán)由合作作者共同享有。沒有參加創(chuàng)作的人，不能成為合作作者。合作作品可以分割使用的，作者對各自創(chuàng)作的部分可以單獨(dú)享有著作權(quán)，但行使著作權(quán)時(shí)不得侵犯合作作品整體的著作權(quán)。合作作品是兩人以上合作共同創(chuàng)作的作品。我國的合作作品包括不可分割使用的合作作品，也包括可以分割使用的合作作品。一般認(rèn)為，創(chuàng)作一個(gè)合作作品需要合作作者之間的合意，如果一方未經(jīng)對方同意，就將對方的作品合入自己的作品，或者對對方的作品進(jìn)行一定的修改、補(bǔ)充后就認(rèn)為是該作品的合作作者，這種情況，不僅不能成為該作品的合作作者，還侵犯了該作品的著作權(quán)。合作作品的作者必須是參加創(chuàng)作的人，沒有參加創(chuàng)作的人，不能成為合作作品的作者。所謂“參加創(chuàng)作”，是指對作品的思想觀點(diǎn)、表達(dá)形式付出了創(chuàng)造性的智力勞動(dòng)，或者構(gòu)思策劃，或者執(zhí)筆操作，如果沒有對作品付出創(chuàng)造性的勞動(dòng)，就不能成為合作作者。一、如何認(rèn)定合作作品與共有著作權(quán)一般來

在小區(qū)內(nèi)，業(yè)主單獨(dú)所有的住宅，屬于業(yè)主的專有部分。對于公共區(qū)域內(nèi)的道路，是全體業(yè)主共有的，由此產(chǎn)生的權(quán)利，叫作業(yè)主共有權(quán)。一、小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益歸業(yè)主所有你知道嗎小區(qū)電梯內(nèi)被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應(yīng)該由誰所有？根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)電梯屬于業(yè)主共有范圍，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分進(jìn)行的經(jīng)營與收益，應(yīng)單獨(dú)列賬，并及時(shí)向業(yè)主公示，按照業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的意見進(jìn)行分配。二、有人不遵守規(guī)定用車堵住小區(qū)門違法嗎違法，小區(qū)的道路和綠地只要不是屬于個(gè)人的，就是屬于小區(qū)所有業(yè)主共有的。在業(yè)主無法停在車庫或者不選擇停在車庫的情形下，有權(quán)在不影響他們通行、使用小區(qū)公共道路及綠地的前提下停車，物業(yè)公司無權(quán)讓業(yè)主把車停在外面。物業(yè)對業(yè)主是服務(wù)，不是管理。小區(qū)的路和地是所有業(yè)主的，不是物業(yè)的。三、小區(qū)可以