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小產(chǎn)權(quán)房存在五大風(fēng)險(xiǎn)和危害

國(guó)家政策明確規(guī)定不得占用耕地建設(shè)住房

小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房近期因建設(shè)部的表態(tài)、北京市國(guó)土局發(fā)出停工停售令而成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。誰(shuí)在買小產(chǎn)權(quán)房?為什么有人明知小產(chǎn)權(quán)房違法仍要購(gòu)買?在建在售的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處理記者對(duì)這些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查。

小產(chǎn)權(quán)房主多數(shù)不是沒(méi)錢人

在建設(shè)部、北京市國(guó)土局表明了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度后，各界對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的看法似乎集中到了一點(diǎn)上：因?yàn)檠巯路績(jī)r(jià)太高，所以小產(chǎn)權(quán)房才會(huì)有市場(chǎng)。

而經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上并非如此，在北京，除通州個(gè)別項(xiàng)目外，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人多是為了第二居所而購(gòu)房，甚至是為了住別墅，換句話說(shuō)，在北京，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人多數(shù)不是買不起房子的沒(méi)錢人，而是在城里有房、有車的有錢、有閑人。

早在2000年前后就在海淀區(qū)山后某小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目購(gòu)買了一套別墅的陳先生表示，和他一樣在海淀山后買別墅的人都應(yīng)該算得上北京比較早一批有閑有錢的人，在城里都有房也有車。懷柔某小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，我們的購(gòu)房人，除了買了用作別墅，有的業(yè)主甚至還和某些休閑度假旅行社聯(lián)系好了用來(lái)投資，作為商務(wù)接待的別墅出租。

事實(shí)上，房山、懷柔、密云等地區(qū)的多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房多為別墅形態(tài)。

小產(chǎn)權(quán)房為何紅火

調(diào)查顯示，小產(chǎn)權(quán)房便宜的價(jià)格固然是吸引力之一，但背后還有一個(gè)原因是建了也沒(méi)有人管、買了也沒(méi)有人管。北京很多小產(chǎn)權(quán)房都在公開、正規(guī)地銷售，銷售人員會(huì)明確告知購(gòu)房人，這是小產(chǎn)權(quán)房。

這才是小產(chǎn)權(quán)房紅火至今的真正原因，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，一直以來(lái)大量小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開發(fā)商或者村集體組織沒(méi)有受到應(yīng)有的處罰，很多先買房人的示范作用是小產(chǎn)權(quán)房紅火的真正原因。

北京小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有多大

隆安律師事務(wù)所合伙人陳x律師認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一，因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益;其二，這類房子不能上市交易;其三，如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策;其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五，別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

小產(chǎn)權(quán)房該如何處置

目前，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，因此，對(duì)現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置，成了各界爭(zhēng)議頗多的話題。

陳x律師建議有關(guān)部門盡快出臺(tái)管理辦法制止新的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，在制止新的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目出現(xiàn)的同時(shí)，一定要對(duì)過(guò)去的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房予以處理，才能顯示法律的公平性。他提出，已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房，在開發(fā)商和購(gòu)房人應(yīng)該補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)的同時(shí)，還要對(duì)違反了土地管理法的開發(fā)商和村組織有關(guān)負(fù)責(zé)人給予行政處罰，并沒(méi)收非法所得。

陳x提出，目前，還有大量開發(fā)商打著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的名義，在集體土地上進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的泛濫和市場(chǎng)有關(guān)，也和以往立法、執(zhí)法不及時(shí)、不嚴(yán)格相關(guān)。以往的土地違法中，相關(guān)人員受到的處罰都是濫用職權(quán)罪或者行賄受賄罪，今后，面對(duì)新的土地違法形式，應(yīng)該制定專門的管理辦法，并增加破壞土地資源罪。