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什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。2。房子的共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽訂合同還是過(guò)戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買舊公房的，原居民有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原

一、承租人可以優(yōu)先購(gòu)買承租的房屋嗎承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。在一般情況下，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購(gòu)買的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效

一、民法典的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的法律后果有哪些出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同

《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。民法典房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么？民法典房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買房子的的權(quán)利。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人在十五日內(nèi)需要表示購(gòu)買的意向，如果沒(méi)有表示的話，那么就相當(dāng)于放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)，作出是否購(gòu)買的明確意思表示?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對(duì)于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對(duì)第三人具有對(duì)抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“購(gòu)買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購(gòu)買時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股

如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，

離婚夫妻：到底誰(shuí)是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對(duì)于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個(gè)月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會(huì)哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購(gòu)買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：1

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在房屋租賃中也會(huì)有體現(xiàn)。那么，租房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些規(guī)定？在哪些情況下，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？在哪些條件下，承租人會(huì)喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？承租人怎么維護(hù)自身法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？租房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些規(guī)定：一、租賃合同未經(jīng)登記，對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有何影響？事實(shí)上，有的當(dāng)事人為逃避稅收或者減少麻煩，往往不去相關(guān)部門登記備案租賃合同，這種情況為數(shù)不少。本律師認(rèn)為，作為一項(xiàng)法定權(quán)利，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不應(yīng)以登記與否而影響其效力。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，如果出租人已將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，一旦房屋所有權(quán)發(fā)生變更，除非能夠證明他人是惡意的，否則，承租人便不能再以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由優(yōu)先取得房屋的所有權(quán)，只能請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償。提醒：為有效行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人在與出租人訂立租賃關(guān)系之后，一定要去相關(guān)部門將租賃合同登記備案，以免因小失大。二、如何確定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？作為一項(xiàng)法定權(quán)利，承租人當(dāng)然可以選擇

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前合理期間通知承租人；拍賣的，應(yīng)提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要什么條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費(fèi)用。《中華人民

以下主體具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出賣房屋時(shí)，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯如何處理承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯應(yīng)當(dāng)要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或?qū)⒎课莩鲑u給第三人后通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，構(gòu)成對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的侵犯。承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償房屋差價(jià)損失，但承租人請(qǐng)求賠償剩余租期租金損失的，人民法院不予支持。二、承租人的有限購(gòu)買權(quán)1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。2、出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件

租賃房屋關(guān)系中次承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租受法律的保護(hù)，在合法的轉(zhuǎn)租中，承租人將對(duì)租賃物的使用收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給次承租人，在使用收益過(guò)程中形成的與租賃物的依賴關(guān)系也隨之轉(zhuǎn)移。一、民法典規(guī)定房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償如何劃分未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，因轉(zhuǎn)租行為造成房屋損害的，由承租人對(duì)出租人承擔(dān)責(zé)任，如果經(jīng)出租人同意的，由次承租人對(duì)出租人承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、單方解除租房協(xié)議合法嗎如果有下列情形的，出租人單方解除租房協(xié)議合法：1、承租人未按照約定的方法，或未根據(jù)房屋的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的；3、承租人經(jīng)催告后，逾期不支付租金的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典

共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋共有人和承租人還享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在出售公有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);此外，房屋所有人在出售出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，且同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他們有權(quán)向法院提出訴訟，宣告購(gòu)房合同無(wú)效。一、買賣不破租賃違約金怎么賠（一）如果簽了合同，一般是按合同約定賠償；如果沒(méi)有就可以向法院起訴三倍違約賠償。1、房東違約，違約金數(shù)額依據(jù)租房合同約定的數(shù)額確定。2、買賣不破租賃。可以繼續(xù)租用原房屋。“買賣不破租賃”原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。（二）我國(guó)關(guān)于“買賣不破租賃”的原則規(guī)定私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原