請(qǐng)簡要描述延期交房違約金的交納標(biāo)準(zhǔn)和流程。
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-09 12:50:10
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實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分：
1、違約金。
2、已付房款利息。
一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。
開發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商應(yīng)按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購房者賠償違約金。開發(fā)商賠償購房者延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。
如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于已經(jīng)完成收房手續(xù)的購房者，如需主張延期交付所帶來的違約金，則需嚴(yán)格遵循訴訟時(shí)效規(guī)則，且該期限為法定的兩年時(shí)間。然而，由于每位購房者的具體情況不盡相同，例如在其房屋買賣合同中可能存在特殊性的約定，這些因素均有可能導(dǎo)致購房者在是否有權(quán)利主張違約金損失、以及如何準(zhǔn)確計(jì)算違約金數(shù)額等方面產(chǎn)生困擾。在此種情形下，我們強(qiáng)烈建議您在必要時(shí)尋求專業(yè)法律顧問的協(xié)助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失2024-08-09373人看過 -
行紀(jì)人的主要義務(wù)如下：1、委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的義務(wù)，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示完成行紀(jì)行為，并履行注意義務(wù)，使委托人的利益不受損失或者損失較少；2、按委托人指示處理事務(wù)的義務(wù)，當(dāng)委托人指定出售價(jià)格或者買入價(jià)格時(shí)，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照委托人指定的價(jià)格辦理事務(wù)；行紀(jì)人以委托人指定的價(jià)格出售或者以委托人指定的價(jià)格經(jīng)委托人同意，未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人賠償差額的，買賣對(duì)委托人有效；3、妥善保管的義務(wù)，行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物；4、處置委托物的義務(wù)，委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分；5、承擔(dān)行紀(jì)費(fèi)用的義務(wù)，行紀(jì)人處理委托事務(wù)費(fèi)用的費(fèi)用由行紀(jì)人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。行紀(jì)人是行紀(jì)關(guān)系中根據(jù)委托人要求代為從事購銷、寄售等行紀(jì)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。行紀(jì)合同中行紀(jì)人的主要義務(wù)1、為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的義務(wù)。行紀(jì)人應(yīng)按照委托人的指示完成行紀(jì)行為，并應(yīng)當(dāng)盡注意義務(wù)，2023-07-06487人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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交通事故的簡要描述河北在線咨詢 2024-11-15根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》第十八條，事故經(jīng)過材料應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、能夠全面地反映事故情況。其格式可參考如下： 1、事故發(fā)生單位以及相關(guān)人員的姓名、性別、年齡、工作單位或者家庭住址、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、郵政編碼等個(gè)人基本情況； 2、事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)以及相關(guān)場所的周圍環(huán)境、天氣、道路狀況； 3、事故的直接原因； 4、事故發(fā)生時(shí)當(dāng)事人及對(duì)方當(dāng)事人的交通方式、車輛的行駛方向、所要達(dá)到的目 -
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