出租人不履行修繕義務(wù)可以解除合同嗎
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時(shí)間： 2023-02-08 20:00:10
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可以，對(duì)于合同中沒(méi)有約定修繕義務(wù)的視為出租人承擔(dān)修繕義務(wù)。若不維修導(dǎo)致該房屋不適住的可以要求解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。建議承租人可以短信短話告知出租人要求其維修，實(shí)在不修可以短信或者電話告知其承租人代為請(qǐng)人維修，費(fèi)用自租金中扣除，注意電話錄音和短信保存以便作為證據(jù)使用。
一、出租人負(fù)擔(dān)修繕租賃房屋的義務(wù)，須具備的條件有哪些？
1、須租賃物有修繕的必要。是指租賃物發(fā)生毀損等情事，如不修繕則不能繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益?；诔鲎馊素?fù)有保持租賃物在租賃期間符合約定用途的義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租物進(jìn)行檢查維修，保護(hù)房屋和設(shè)備的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋內(nèi)墻壁色澤陳舊等，如不影響承租人居住，就沒(méi)有修繕的必要。
2、引起修繕的原因也會(huì)影響出租人的修繕義務(wù)。一般出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。而因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損的，出租人不負(fù)修繕義務(wù)，并有權(quán)解除合同及要求賠償損失。
3、須租賃物有修繕的可能。租賃物雖有修繕的必要，然而修繕耗費(fèi)過(guò)巨或者僅靠修繕無(wú)法供人繼續(xù)居住的，房屋已無(wú)修繕的可能。如房屋的毀損非由承租人所致，承租人可以請(qǐng)求解除合同、減少租金或不支付租金。
4、須租賃期內(nèi)承租人已為修繕的通知。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將租賃物損毀情況通知出租人。因?yàn)樽赓U關(guān)系中，出租人一般要將租賃物已轉(zhuǎn)給承租人占有，自己并不能及時(shí)了解租賃物的狀態(tài)。因此承租人有通知的必要。
5、當(dāng)事人無(wú)另外的約定。當(dāng)事人對(duì)租賃房屋發(fā)生損壞的修繕責(zé)任另有約定的，應(yīng)依約定處理。
二、房屋租賃糾紛的解決方式有哪些？
1、協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決
協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。
(2)民事訴訟解決問(wèn)題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
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糾紛調(diào)解合同當(dāng)中肯定是存在當(dāng)事人的，他們負(fù)有一定的義務(wù)，而常見(jiàn)的就是兩個(gè)當(dāng)事人。就租賃合同來(lái)講，也不例外。租賃合同的當(dāng)事人彼此之間也有一定的義務(wù)，那究竟租賃合同當(dāng)事人負(fù)有怎樣的義務(wù)呢？本文就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)介紹。一、租賃合同當(dāng)事人有什么義務(wù)一般而言，出租人的主要義務(wù)是：(1)按約定將租賃房屋交給承租人使用。合同訂立后，出租人不履行或不適當(dāng)履行這一義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人履行或解除合同，并有權(quán)要求出租人賠償損失。(2)對(duì)出租房屋負(fù)責(zé)維修。出租人是租賃房屋的所有人，有義務(wù)保證租賃房屋處于適租(即適合承租人使用)狀態(tài)。因此，出租房屋的使用性能不符合約定要求，影響承租人使用時(shí)，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及其設(shè)備設(shè)施的維修。(3)通知義務(wù)。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在出賣(mài)前三個(gè)月通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。承租人的主要義務(wù)是：(1)按規(guī)定或約定向出租人交付租金。承租人交付租2023-03-2761人看過(guò) -
合同成立出租人的維修義務(wù)，具體如下：1、承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修租賃物；2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限；3、租賃物因承租人的過(guò)錯(cuò)需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。租賃合同中出租人的義務(wù)１、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。２、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義2023-07-07355人看過(guò) -
房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，但損壞因承租人的過(guò)錯(cuò)造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的出租人可以免責(zé)，修繕的義務(wù)一般由承租人承擔(dān)。房屋出租房東承擔(dān)哪些責(zé)任房屋出租房東承擔(dān)的責(zé)任如下：1．提供房屋給承租人使用并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的責(zé)任；2．按照租賃合同的約定定期收取租金的責(zé)任；3．對(duì)出租房屋的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任；4．基于誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的告知、協(xié)作、照顧和保護(hù)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零八條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人2023-07-06279人看過(guò) -
首先，房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式（一）房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。（二）房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人可以解除合同的情形：因2023-03-16157人看過(guò)
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同時(shí)履行抗辯權(quán)出租人遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人是否可以拒付房屋租金?在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，支付租金和修繕?lè)课荻际亲赓U合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項(xiàng)義務(wù)，另一方可以援用同時(shí)履行抗辯權(quán)，即未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)履行，合同的當(dāng)事人一方在他方未為對(duì)待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行義務(wù)。據(jù)此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務(wù)，承租人是可以拒付房屋租金的。但需要注意的是，同時(shí)履行抗辯權(quán)不能濫用，它的行使是有嚴(yán)格的條件限制的：其一，須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期。如因出租人不肯維修房屋，而承租人拒絕支付租金時(shí)，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃房屋，因?yàn)槌凶馊酥皇窃谧赓U關(guān)系期滿或終止時(shí)，才負(fù)有返還房屋的義務(wù)。其二，雙方當(dāng)事人之間的債務(wù)是根據(jù)同一個(gè)合同產(chǎn)生的。如果雙方當(dāng)事人的債務(wù)不是基于同一2023-04-22303人看過(guò) -
不可抗力解除合同后一般不能繼續(xù)履行合同義務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，或約定、法定解除事由達(dá)成的，可以解除合同。且合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，無(wú)需再履行。一、房屋租賃合同到期后解除的新式合同如何解除？合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除：一、雙方協(xié)商解除二、雙方約定解除如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時(shí)，可解除合同。三、法定解除(單方解除)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。二、租房合同解除的程序解除房屋租賃合同的方式有：(1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。(2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利2023-06-24153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、解除合同還可以履行嗎解除合同就不可以履行了，因?yàn)楹贤獬螅淮嬖诤贤P(guān)系，權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、解除合同怎么賠付解除合同的賠付是如果沒(méi)有給對(duì)方造成損失的不需要進(jìn)行賠償；如果給對(duì)方造成損害的，需要進(jìn)行損失賠償。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。三、解除合同的特征1.解除合同僅適用2023-01-30480人看過(guò) -
出租人有義務(wù)維修租賃的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途。如損壞是因承租人的過(guò)錯(cuò)造成、或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋，則出租人可以免責(zé)；出租人可以負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。房屋租賃期間賣(mài)房如何辦1、房屋租賃期間賣(mài)房并不會(huì)影響房屋租賃合同的效力，房屋租賃合同依然有效。《民法典》規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。同時(shí)，租賃房屋出賣(mài)時(shí)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為2023-07-28338人看過(guò)
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不可抗力一、解除合同一定要履行通知義務(wù)嗎合同的解除必須履行通知手續(xù)，解除合同應(yīng)當(dāng)通知合同另一方。約定解除合同的條件達(dá)到時(shí)，解除合同的一方需要向?qū)Ψ矫鞔_提出解除合同的意思。解除合同的意思到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除生效。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當(dāng)事人雙方，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無(wú)益，有時(shí)還會(huì)有礙于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會(huì)使局面改觀。二、合同可以單方解除的情形有哪些有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)2023-05-06186人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)不履行合同更名義務(wù)可以起訴，起訴只需要滿足以下條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。不履行合同需要承擔(dān)什么責(zé)任(1)未支付價(jià)款或報(bào)酬的，對(duì)方可要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬;(2)遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的，應(yīng)當(dāng)支付該價(jià)款或者報(bào)酬的逾期利息;(3)不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情況之一的除外：①法律上或者事實(shí)上不能履行：②債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;③債權(quán)人在2023-05-30414人看過(guò) -
雙方若均未履行合同則雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式解除合同。雙方都未履行合同的主要義務(wù)會(huì)導(dǎo)致雙方違約，需要按照違約條款確認(rèn)各自的違約責(zé)任（違約條款不一定是對(duì)等的，且雙方的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也可能不一致）。一、合同違約的情形有幾種從目前合同履行和實(shí)際情況來(lái)看，造成當(dāng)事人違約的原因多種多樣。歸納起來(lái)，主要有以下幾個(gè)方面：（1）由于合同主體方面的原因而造成違約。例如，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況是，因?yàn)閷?duì)對(duì)方的資信情況了解不全面或者根本不了解，在簽約時(shí)沒(méi)有認(rèn)真考慮對(duì)方是否具有履約能力，從而造成合同不能履行。還有，在當(dāng)前企業(yè)改革中，企業(yè)合并或者兼并、分立、甚至破產(chǎn)的現(xiàn)象也時(shí)常發(fā)生，這些情況也往往導(dǎo)致企業(yè)訂立的合同難以得到履行。另外，三個(gè)以上企業(yè)之間互相存在著的很復(fù)雜的連環(huán)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系（如連環(huán)的合同關(guān)系），一旦其中一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生問(wèn)題，就會(huì)造成其他環(huán)節(jié)中斷，從而導(dǎo)致有關(guān)合同不能履行。當(dāng)然，也有一些不法商人在經(jīng)濟(jì)交往2023-03-0261人看過(guò) -
1、租期沒(méi)到出租人不愿意解除合同是受法律保護(hù)的，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。一、交租房押金要注意哪些事項(xiàng)(一)租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。(二)為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房2023-03-29439人看過(guò)
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出租房屋維修義務(wù)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條規(guī)定（2021.1.1生效），即”出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！眮?lái)約定維修責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭(zhēng)議的，因?yàn)榫S修責(zé)任往往隱藏在其他事項(xiàng)中，造成責(zé)任劃分不清晰問(wèn)題。其實(shí)維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)全盤(pán)考慮，具體分析：(一)房屋修繕責(zé)任房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問(wèn)題。出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。從律師角度認(rèn)為，應(yīng)將”承租人過(guò)錯(cuò)”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任2023-06-15210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同一方不履行義務(wù)，第三人可以承諾代為履行嗎在涉及到合同關(guān)系問(wèn)題時(shí)，我們并不會(huì)過(guò)度強(qiáng)調(diào)合同各方當(dāng)事人之間合法、理所應(yīng)當(dāng)?shù)膫鶛?quán)和債務(wù)狀況。同時(shí)，也無(wú)需過(guò)多地述及合同各方當(dāng)事人與第三方之間是否存在代理履行的相關(guān)約定。若合同各方當(dāng)事人未就第三方代替其履行義務(wù)有明確約定，則當(dāng)?shù)谌街鲃?dòng)提出替他們履行債務(wù)之時(shí)，必須事先征得原合同各方當(dāng)事人的共同批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏俣龡l【由第三人履行的合同】當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。第五百二十四條【第三人清償規(guī)則】債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對(duì)履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。債權(quán)人接受第三人履行后，其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。二、合同日期讓我寫(xiě)別的日2024-04-04224人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)是自律性社會(huì)公益組織，是非營(yíng)利性事業(yè)單位法人，經(jīng)省司法廳登記，掛靠于政府法制局。經(jīng)費(fèi)主要靠國(guó)家財(cái)政撥款，又通過(guò)自己的辦案活動(dòng)取得一定的收入。仲裁會(huì)可以為被聘用的沒(méi)享受退休待遇的工作人員繳納三金。... 更多>
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出租人的修繕義務(wù)是如何規(guī)定的浙江在線咨詢(xún) 2022-11-02租賃物在租賃期間因?yàn)檎５氖褂没蛉藶榈膿p壞或其他的原因，很可能會(huì)出現(xiàn)不能按照合同約定為承租人正常使用收益的情況。在此情況之下，如果租賃物存在修復(fù)可能，則引發(fā)了應(yīng)當(dāng)由何者負(fù)修繕義務(wù)的問(wèn)題?！逗贤ā芬?guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”在實(shí)務(wù)中，出租人修繕義務(wù)的條件主要包括： （1）租賃物確有修繕的必要。所謂修繕的必要，是指租賃物需要修繕才能滿足承租人按照租賃合同的約定對(duì) -
合同解除通知義務(wù)履行不當(dāng)甘肅在線咨詢(xún) 2023-06-30合同當(dāng)事人按合同約定的解除條件或根據(jù)法定解除條件解除合同時(shí)，必須通知對(duì)方，這種通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)產(chǎn)生解除合同的效力。采用書(shū)面通知方式是一種有效的證據(jù)固定手段，若企業(yè)通過(guò)口頭通知解除合同，則可能出現(xiàn)對(duì)方不予理會(huì)，繼續(xù)要求履地合同，同時(shí)企業(yè)沒(méi)有及時(shí)行使解除權(quán)，對(duì)方為履行合同的支出則可能要求企業(yè)賠償。為避免該法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用書(shū)面形式通知，對(duì)方能夠簽收的盡量取得對(duì)方的簽收。 -
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可以解除勞動(dòng)合同嗎，解除勞動(dòng)合同需要履行哪些義務(wù)西藏在線咨詢(xún) 2021-12-26勞動(dòng)合同終止后，用人單位應(yīng)當(dāng)履行終止勞動(dòng)合同的義務(wù)，為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行工作轉(zhuǎn)移的義務(wù)。用人單位或者勞動(dòng)者未履行有關(guān)義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
