農村房屋征收需要按照這個標準補償安置
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-17 15:04:54
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春節(jié)剛結束不久，各地的征地拆遷項目就紅紅火火上馬了，新一年的征收又開始了。拆遷律師團提醒大家，在面對征收的時候一定要提前了解農村房屋征收的補償安置是什么樣的標準，“要未雨而綢繆，毋臨渴而掘井?！弊龅叫闹杏袛?shù)，不要一味拖延等待。
經常聽到我們很多被征收人說，你說了這么多沒告訴我到底補償多少錢一平啊?每個地方的經濟水平不同，如果全國有統(tǒng)一補償安置價格是不合理的，只有結合當?shù)氐膶嶋H情況進行的補償才相對科學。農村房屋征收的標準原則上是不得降低原有生活水平，為了不降低咱們被征收人的生活水平有了以下三種補償方式：
(一)按產權置換—給房換房
政府用新建或購買的房屋，來與咱們被拆遷的房屋進行調換。在安置房與拆遷房屋區(qū)位相當、結構相似的前提下，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置。
但是在我們實際的辦案中會發(fā)現(xiàn)很多并不是這樣的情況，很多被征收人的房屋是土瓦房，但是安置房都是磚混結構，建造成本遠比土瓦房要高很多，所以補償可能達不到1：1這個比例。畢竟農村房屋征收更多的是要那塊地，而不是房子。當然也有些地方有明確的規(guī)定補償安置比例，如內蒙古則是按照不低于1：1.2或1：1.3來進行安置。
需要提醒大家的是，安置房一般是在5年后才可辦理房產證，大家在選擇補償安置方式的時候要注意這一點。
(二)按劃地重建—給地建房
從之前接觸的很多被征收人那里了解到，不愿意搬遷理由其實不多，除了最重要的補償之外，其次就是農村人念舊、重感情，就是對于很多祖祖輩輩都生活在農村的農民來說，一輩子都生活在這里，對于故鄉(xiāng)有著深深的眷念和不舍，農村生活舒適安逸，自己也不習慣城市物價高、節(jié)奏快的生活。就近劃地重建不失為最好的一種方式。
在劃地重建中，補償?shù)慕痤~能夠讓被征收人在新的宅基地上面建造原有面積大小的房屋就合理了。但是如果當?shù)氐拇_沒有任何的土地可以拿來重建房屋，那么這種方式就比較難實現(xiàn)了。
(三)按貨幣補償—給錢買房
按貨幣補償就是不給你宅基地，也不給你安置房，直接給你補償錢，讓你自己去買房子。
按照這種補償則應該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償，或建一處新房子的材料費加上人工費的綜合。在這種情況下，補償給被征收人的現(xiàn)金，足以在就近區(qū)域購買相同面積的商品房或修建一處一樣的房屋院落便便算合理。
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