多人繼承的房產(chǎn)能否強制拍賣
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-14 10:53:18
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在眾多繼承人中分配的房地產(chǎn)無法被強行執(zhí)行進行拍賣。
對于共同共有的財產(chǎn)來說，若要處理共有的不動產(chǎn)或移動物體并對其進行重大的維修工程，必須經(jīng)過占總份額三分之二以上的按份共有人或者全部分享共有人的書面授權(quán)同意，除非各共有人之前已事先達成協(xié)議。
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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法律綜合知識一、哪些房產(chǎn)不能強制執(zhí)行拍賣房1．未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；2．拍賣未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；3．已被列入拆遷公告范圍的；4．被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房產(chǎn)；5．法律限制交易的房產(chǎn)。二、強制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)需要多久法院執(zhí)行拍賣房子需要六個月左右。委托評估機構(gòu)對查封涉案房屋進行價值評估需要兩個月左右，委托拍賣機構(gòu)進行拍賣需要兩個月左右，法律文書送達及公告送達需要兩個月左右?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接5受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)2023-12-01341人看過 -
強制拍賣強制拍賣中委托人的特殊性在強制拍賣中，委托人雖然是人民法院，但人民法院并不是拍賣財產(chǎn)的所有者，亦不是民法意義上的財產(chǎn)所有者的代理人，其委托拍賣的目的是為了實現(xiàn)對被執(zhí)行人財產(chǎn)的處分，從而實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)?？梢哉f，強制拍賣只是人民法院強制執(zhí)行過程中執(zhí)行措施的一種，人民法院對之享有審查拍賣機構(gòu)的選定(第七條)、予以監(jiān)督(第三條)、確定公告范圍(第十二條)甚至是決定中止拍賣(第二十一條)等權(quán)力。相較于私法領域中的拍賣，委托人必然是財產(chǎn)的所有者，而其委托拍賣的目的也不僅限于償還債務，可以是諸如實現(xiàn)財產(chǎn)的價值、用以應急需要等多重目的，而且其并不享有強制拍賣中人民法院作為委托人所享有的廣泛權(quán)力。2023-06-08177人看過 -
強制拍賣1、可以看法院的強制拍賣是否滿足強制拍賣的條件，如果不滿足，拍賣無效，房屋所有權(quán)人可以求收回房子。2、是否屬于低保戶?！叭嗣穹ㄔ簩σ呀?jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。”在民事執(zhí)行中，保護被執(zhí)行人的生存權(quán)主要體現(xiàn)在保障被執(zhí)行人必需的生活費用、生活用品、居住的房屋這三個方面的基本生活條件，其目的是維持被執(zhí)行人簡樸的、基本的生活水平。從這個意義上來說，這種保護是有限的保護。如果被執(zhí)行人不履行法定給付義務，卻依然出入高檔場所、用高檔商品、住豪宅，我們就不能以保護生存權(quán)為由，置債權(quán)人的債權(quán)于不顧。3、法院強制拍賣的住房，既保護了金融債權(quán)，又不侵犯其生存權(quán)、居住權(quán)，不能收回。強制拍賣是指國家有關(guān)機關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財產(chǎn)委托拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財產(chǎn)2023-04-03484人看過 -
強制執(zhí)行根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院在執(zhí)行判決、裁定時，可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書所確定的義務，人民法院可以通過拍賣房產(chǎn)來強制執(zhí)行。不過，如果房產(chǎn)不適宜拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或自行變賣。如果房產(chǎn)被禁止自由買賣，有關(guān)單位應按照國家規(guī)定的價格進行收購。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定,人民法院在執(zhí)行判決、裁定時,可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書所確定的義務,人民法院可以通過拍賣房產(chǎn)來強制執(zhí)行。不過,如果房產(chǎn)不適宜拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或自行變賣。如果房產(chǎn)被禁止自由買賣,有關(guān)單位應按照國家規(guī)定的價格進行收購。 法 院 拍 賣 房 產(chǎn) 需 注 意 哪 些 事 項 ？委托拍賣房產(chǎn)需要注意的事項包2023-10-08207人看過
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強制執(zhí)行遺產(chǎn)繼承強制執(zhí)行方式（一）查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。1、查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調(diào)查詢問或?qū)彶樽穯栍嘘P(guān)被申請人存款情況的活動。2、凍結(jié)是指人民法院在進行訴訟保全或強制執(zhí)行時，對被申請執(zhí)行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準其提取或轉(zhuǎn)移的一種強制措施。3、劃撥是指人民法院通過銀行或者信用合作社等單位，將作為被申請執(zhí)行人的法人或其他組織的存款，按人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書規(guī)定的數(shù)額劃入申請執(zhí)行人的賬戶內(nèi)的執(zhí)行措施。（二）扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。（三）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。被申請執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務，人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。1、查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執(zhí)行人的有關(guān)財產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。2、拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高2023-07-19317人看過 -
法律綜合知識一、房屋遺產(chǎn)分割后能強制拍賣嗎遺產(chǎn)房法院可以拍賣，如果繼承的遺產(chǎn)是房屋等不動產(chǎn)，繼承人請求人民法院拍賣的，法院可以拍賣，法院拍賣之后，就拍賣所得的價款分割之后繼承；如果有繼承人不同意拍賣，取得該產(chǎn)權(quán)的繼承人，應當給予其他繼承人相應價款的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。二、遺產(chǎn)糾紛起訴怎么起訴？第一，明確管轄的法院，當事人只有選擇正確的法院，其案件的起訴才會被人民法院受理。繼承案件一般是由被告死亡時住所地或主要財產(chǎn)所在地的基層法院管轄。第二，當事人應該在民事訴訟狀中明確自己的訴訟請求，即希望通過訴訟達到什么樣的目的，例如訴訟請求就是請求法院依法分割被繼承人的遺產(chǎn)。第三，根據(jù)自己的訴訟請求，按照法律的規(guī)2023-11-2856人看過 -
強制拍賣一、遺產(chǎn)糾紛能強制拍賣嗎遺產(chǎn)糾紛中涉及到的遺產(chǎn)能強制拍賣。強制拍賣是指國家有關(guān)機關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財產(chǎn)委托拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)，用于清償債務。二、不能作為遺產(chǎn)的范圍有哪些在司法實踐中，因涉及被繼承人的法律關(guān)系和相關(guān)的權(quán)利義務關(guān)系也非常的多，但并不是所有的涉及被繼承的權(quán)利利益都可以作為遺產(chǎn)來繼承，具體的不能作為遺產(chǎn)繼承的包括以下內(nèi)容:1、與合同當事人的人身密切相連的債權(quán)不能作為遺產(chǎn)。（1）委托合同中委托人與受托人之間的債權(quán)關(guān)系。因委托人與受托人個人之間的相互依賴，所以委托人應當承受受托人所謂的法律行為后果，而受托人也應當親自處理委托事務，若雙方中的一方或雙方死亡，則委托合同自動終止，各自的權(quán)利義務就歸于消滅，而不能將其作為遺產(chǎn)來繼承。（2）勞動合同中勞動者享有的勞動權(quán)不能作為遺產(chǎn)來繼承，一旦勞動2023-05-03250人看過 -
一、二次抵押的房產(chǎn)法院能強制拍賣嗎二次抵押的房子法院能執(zhí)行。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。二、法院會組織調(diào)解嗎（1）適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，可以由合議庭的全體成員主持調(diào)解，也可以由審判人員一人主持調(diào)解。在審判方式中，立案后經(jīng)過單獨的部門初步審查，認為案情比較簡單，爭議不大的，在征得被告的同意后，安排時間進行調(diào)解。這種做法不但提高了工作的效率，也很受到當事人的歡迎。根據(jù)案件的具體情況和當事人的意思，可分別在質(zhì)證和辯論后進行調(diào)解，調(diào)解無效的，在庭審程序完成后，當庭或者擇日判決。（2）人民法院進行調(diào)解，可以要求有關(guān)地位2023-03-29383人看過
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一、強制拍賣房產(chǎn)的流程強制拍賣房產(chǎn)的流程：1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應當委托依法成立、具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。2.作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。3.確定和委托拍賣機構(gòu)4.發(fā)布公告與展示標的拍賣機構(gòu)接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。5.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。6.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證7.確認拍賣結(jié)案二、人民法院決定強制拍賣應具備什么條件人民法院決定強制拍賣應具備的條件：1.必須有拍賣根據(jù)。強制拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)必須有根據(jù)，強制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的2023-06-08390人看過 -
房產(chǎn)繼承通過法定的方式繼承房屋的，如果繼承人之間不能通過協(xié)議確定房屋繼承份額的，可以向人民法院提起訴訟解決繼承糾紛。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第一千一百三十一條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。第一千一百三十二條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。2023-04-2180人看過 -
強制執(zhí)行可以。被執(zhí)行人唯一住房也可以被執(zhí)行。2015年5月5日開始實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中。規(guī)定符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?！币弧⒎梢罁?jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。查2023-04-05339人看過 -
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強制執(zhí)行唯一一套住房，在符合下列條件下，法院也可以強制執(zhí)行拍賣：（一）、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。PS：相關(guān)的唯一住房能不能被強制執(zhí)行唯一住房也會可以查封，但是拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施，要給予一定的寬限期。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行，一方拒絕履行的，當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)2023-07-19230人看過 -
強制拍賣強制拍賣是基于民事訴訟法賦予的公權(quán)力，以生效的法律文書為執(zhí)行根據(jù)，在執(zhí)行機構(gòu)的主持下，遵循一套特殊的程序所實施的強制性變價活動。強制拍賣這一執(zhí)行措施在50年代即見諸最高人民法院發(fā)布的指導民事審判和執(zhí)行的文件中，當時法院可以委托拍賣行拍賣，亦可自行拍賣。1958年隨著拍賣行在中國大陸的消失，法院的強制拍賣也逐漸銷聲匿跡。到1982年新中國頒布第一部民訴法典《民事訴訟法(試行)》時，法院執(zhí)行過程中的變價方式也僅有變賣一種，而拍賣蹤跡全無，因而該法典對強制拍賣未予規(guī)定。但法院的審判實踐，尤其是海事訴訟迫切需要拍賣這種兼具公開性、透明度、競爭性和國際化的變價方式，于是最高法院1987年8月下發(fā)的《關(guān)于強制變賣被扣押船舶清償債務的具體規(guī)定》中對變賣作了擴張性解釋，認為民訴法上的變賣涵蓋了對扣押船舶的拍賣。而此時，拍賣業(yè)在中國大陸開始復蘇，全國各大、中城市相繼成立了專業(yè)拍賣行，人民法院開始利用這一形式2023-06-08236人看過
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