農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-07 11:22:47
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(一)法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
(二)政策風(fēng)險(xiǎn)
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。
同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。
國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。
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小產(chǎn)權(quán)房這段內(nèi)容介紹了正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的情況。雖然這種方式相對(duì)銀行貸款而言利息較高，但由于小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易且不能辦理土地使用證等手續(xù),因此風(fēng)險(xiǎn)較大。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,指的是借款人將自己的小產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物,向正規(guī)的貸款公司申請(qǐng)短期貸款周轉(zhuǎn),并在貸款期限內(nèi)歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有2023-09-12499人看過 -
實(shí)際履行小產(chǎn)權(quán)房一般存在的購買風(fēng)險(xiǎn)首先，法律效力風(fēng)險(xiǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。其次，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。第三，政策風(fēng)險(xiǎn)。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目2023-05-0592人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房在國(guó)內(nèi),幾乎每個(gè)人都要面對(duì)的國(guó)情就是:想要買套房,經(jīng)常是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能買一套。僅靠年輕人自己工作幾年,想買房不說不可能,是真的非常困難。所以在越來越貴的房?jī)r(jià)面前,很多人將買房目光轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)房”。那什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?“小產(chǎn)權(quán)房”到底能不能買?買了又有什么風(fēng)險(xiǎn)?一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?通俗點(diǎn)說,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房,平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅:這類房屋一旦發(fā)生糾紛,購房者將無法得到賠償,因?yàn)樽鳛榍疤岬馁I賣合同是無效的。二、買“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、無法辦理2023-05-05481人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房（1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。（3）購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)2023-07-06308人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、購買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎房產(chǎn)權(quán)即特定主體對(duì)房屋享有的所有權(quán)，而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇，故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡(jiǎn)單說來，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房；而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會(huì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產(chǎn)權(quán)房細(xì)化為兩種類型：（一）經(jīng)所在縣級(jí)政府合法批準(zhǔn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經(jīng)濟(jì)組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。（二）集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)任何審核批準(zhǔn)程序，擅自在其自有的農(nóng)用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權(quán)益也無法受到法律的保2023-02-20452人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)一：小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同為無效合同，不受法律保護(hù)但是以下情形例外：1、對(duì)于發(fā)生本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)部門和組織的批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。風(fēng)險(xiǎn)二：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，所以并沒有獲得法律上認(rèn)可的所有權(quán)。沒有所有權(quán)，就不能處分房屋，不能向非本集體的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能自己使用該房屋。風(fēng)險(xiǎn)三：政策變動(dòng)購買了在建的小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，簽訂合同并交付房款后，如果遇到整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至?xí)徊鸪?。由于小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。買房之后遇到國(guó)家征收土地，由于鄉(xiāng)政府或村委發(fā)的產(chǎn)權(quán)證國(guó)家是不予認(rèn)可的，所以購房者得不到國(guó)家征地補(bǔ)償。風(fēng)險(xiǎn)四：質(zhì)量難以保證小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開2023-08-12329人看過 -
農(nóng)民房盡管知道農(nóng)民房存在風(fēng)險(xiǎn)，但在高昂的房?jī)r(jià)和幾年都不見漲的工資壓力下，不少購房者還是退而求其次，紛紛涌入農(nóng)民房市場(chǎng)。據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，92%的被調(diào)查者想過購買農(nóng)民房，其中有78%的人認(rèn)為會(huì)付諸行動(dòng)。調(diào)查中有9%的人認(rèn)為購買農(nóng)民房沒有風(fēng)險(xiǎn)，17%的人認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很小，42%的人認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)適中，僅有32%的人認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。在國(guó)家多次叫停農(nóng)民房銷售，各路專家無數(shù)次警示農(nóng)民房交易的風(fēng)險(xiǎn)后，為什么還有那么多人對(duì)農(nóng)民房趨之若鶩?而購買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大呢?林先生是一名普通白領(lǐng)，月工資在6000元左右，工作幾年下來，雖然攢下了一點(diǎn)錢，但要購買商品房的話，幾乎是不可能的。于是，林先生把目光投向了龍華的農(nóng)民房。我可能比較看重的是住，因?yàn)楝F(xiàn)在租房也要那么貴了，你還不如買一套，價(jià)格低啊，如果你不住了用來出租，也能回本，有一些統(tǒng)建樓的話做得跟小區(qū)一樣，覺得沒什么所謂，出租也能租個(gè)2000塊錢，大概10年也2023-06-10192人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房在6月18日建設(shè)部發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)購房風(fēng)險(xiǎn)提示”和6月25日北京市國(guó)土資源局的摸底調(diào)查之后，被一些人喻為“未婚媽媽生下的寶寶”的小產(chǎn)權(quán)房，再次進(jìn)入人們視野，有關(guān)農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議不可避免地成為輿論焦點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)給中國(guó)打開了一條徹底解決三農(nóng)問題的新路?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的合法化將會(huì)為徹底解決中國(guó)的“三農(nóng)問題”打開一條新路?！叭r(nóng)問題”說到底，是中國(guó)式的土地制度問題?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的合法化將極大地推動(dòng)中國(guó)式的土地制度的消亡，推動(dòng)中國(guó)式的土地制度與國(guó)際接軌。本文的開篇我們得先談“小產(chǎn)權(quán)房的話語權(quán)”問題，不解決這個(gè)問題，什么都沒法談。別把“小產(chǎn)權(quán)房”不當(dāng)回事兒，別放過這個(gè)大話題，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的討論涉及到中國(guó)的土地制度，涉及到中國(guó)的“三農(nóng)問題”，還涉及到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度設(shè)計(jì)。“小產(chǎn)權(quán)房”的話語權(quán)。2007年7月13日，央視國(guó)際在《大家看法》欄目中播出了這樣一段新聞：昨天，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布2023-06-11410人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但不能入市出售轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以被執(zhí)行嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以被執(zhí)行，已被保全的小產(chǎn)權(quán)房法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。小產(chǎn)權(quán)房原始所有人違法是可以被法院執(zhí)行的。但小產(chǎn)權(quán)房其他居住人違法是無法被法院執(zhí)行的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)購買的怎么辦農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)購買的根據(jù)情況的不同有不同的處理方式：1.如果已簽2023-04-11191人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，得不到法律的保護(hù)；2、如果在購買以后，有相關(guān)部門整頓產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，就有可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至是被強(qiáng)迫拆除；3、開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在著缺位，開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束；4、購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，也無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購買農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)（一）農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，遇到拆遷時(shí)很難得到補(bǔ)償，并且在房屋質(zhì)量上很難得到質(zhì)量保障，不僅僅如此，小產(chǎn)權(quán)房還可能配套不完善，另外，當(dāng)父母想送給孩子房產(chǎn)時(shí)也麻煩。（二）農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房除了不能有效保障購買人權(quán)益，同時(shí)還可能會(huì)使購買人面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便為了居住需要購買，也不可能作為二手房再交易。另外一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)間無確定性，因此也就很難保障以后住房環(huán)境穩(wěn)定。（三）農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，購買人必須一次性交清房款，這就使購房者不能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。農(nóng)村集體小2023-07-02118人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)2023-07-0779人看過 -
但是，我國(guó)目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)民房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要有：(一)房產(chǎn)可能是違法建筑。村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。(二)農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比2023-02-24381人看過
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小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在買房?jī)r(jià)格普遍較高，所以一旦決定買房要盡量避免法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴粚儆谄毡橐饬x上的商品房，實(shí)踐中交易后法律風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，有些人便會(huì)考慮既能買到房，又可以降低法律風(fēng)險(xiǎn)的方法。根據(jù)買小產(chǎn)權(quán)房的用途不同，降低法律風(fēng)險(xiǎn)的方法有如下：首先，按照當(dāng)前的政策，購買小產(chǎn)權(quán)房后不能依法辦理房產(chǎn)證，因此如果想要買房投資的一般沒法降低法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，購買小產(chǎn)權(quán)房居住的，通常會(huì)遇到以下的法律風(fēng)險(xiǎn)：1、政府拆遷；2、買賣合同無效賣方怠于履行合同義務(wù)。因此，根據(jù)以上情況買方要做好以下工作降低法律風(fēng)險(xiǎn)：1、查看小產(chǎn)權(quán)房是否在集體建設(shè)用地上建成，并依法辦理審批手續(xù)；2、盡量找成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，比如已經(jīng)形成成熟的樓房區(qū)，政府拆遷時(shí)就不會(huì)說拆就拆；3、找多個(gè)見證人見證買賣合同，并都要在買賣合同簽字；4、盡量詳細(xì)購房協(xié)議，具體包括以下：（1）買方永久擁有房子；（2）政府拆遷或其他，所有賠償歸買方所有；（3）2023-04-30406人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，所形成的一種約定俗成的稱謂。該類房產(chǎn)沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購房合同。所謂產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？購買軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家明令禁止買賣的，也就談不上能否貸款了2、軍產(chǎn)房一般都是不能出售的，除非當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定3、小產(chǎn)權(quán)房屬違規(guī)建房性質(zhì)，國(guó)家正在清理它辦不了產(chǎn)權(quán)證，對(duì)如此風(fēng)險(xiǎn)極大的房產(chǎn)，銀行從自身資金安全的角度也不會(huì)給你發(fā)放貸款。4、貸款買不到的房子不等于都是小產(chǎn)權(quán)房，如業(yè)主不愿賣的，或?qū)缳u方要約規(guī)定全額付現(xiàn)金的，或房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議的，或正在進(jìn)入司法程序的這些房產(chǎn)你肯定用貸款買不了購買軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)2023-11-30165人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購買小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有哪些青海在線咨詢 2021-03-01第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn) -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的幾個(gè)小主要風(fēng)險(xiǎn)天津在線咨詢 2022-03-27“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得 -
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