商鋪投資：業(yè)者建議算清回報(bào)率
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:20:33
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房產(chǎn)新政調(diào)控冷卻了住宅市場，卻一定程度激活了商業(yè)地產(chǎn)投資熱。六月以來江城多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都出現(xiàn)開盤售罄現(xiàn)象。然而高增值率高回報(bào)率，并非出現(xiàn)在每一個(gè)項(xiàng)目。如何選擇商鋪?業(yè)者建議算清回報(bào)率。
投資商鋪怎么賺錢
目前武漢商鋪年租金回報(bào)率一般在5%至8%之間，而近幾年隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸受熱捧，商鋪增值幅度也非?？臁?/p>
陳女士2005年在武昌民院路一樓盤購買了臨街商鋪，當(dāng)時(shí)每平方米接近3000元，而現(xiàn)在該地段二手商鋪均價(jià)已達(dá)8000元以上?！颁?zhàn)右恢弊饨o一個(gè)煙酒店，每月租金4000多元?！?/p>
不過并非所有商鋪都能靠出租賺錢。胡女士在武昌一樓盤底商有一套30平方米商鋪，每月租金1500元，月供卻有2300元?！白罱鼫?zhǔn)備轉(zhuǎn)出去?！?/p>
商鋪雖多，好鋪難尋
“雖然現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本上都是開盤售罄。但賺錢的好鋪確實(shí)難找?！眱|房研究員王磊表示，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大品牌項(xiàng)目，大多只租不售。像光谷步行街、漢口北批發(fā)城等大體量項(xiàng)目，都保持較高的商鋪?zhàn)杂斜嚷省！吧偈鄱嘧饽鼙３稚虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體的檔次，便于規(guī)劃管理，整體宣傳也容易操作。”思銳代理營銷負(fù)責(zé)人汪喜清表示，都賣出去了，有可能這邊賣服裝隔壁賣餐飲，效果不好。
賺錢的旺鋪越來越少，小型商業(yè)地產(chǎn)和樓盤配套商鋪好買，回報(bào)率又不一定高。吳女士2007年買入了解放大道沿線一18平方米商鋪，單價(jià)25000元。“開發(fā)商許諾年回報(bào)率8%，實(shí)際只有3%。”張先生也于去年底購得京漢大道沿線一商鋪，因招商不理想，今年開發(fā)商已將估算回報(bào)率由7%調(diào)至4%。
好買的不賺錢，賺錢的不好買，這幾乎成了商鋪投資者共同的煩惱。
大多租金回報(bào)率不足6%
商鋪投資租金回報(bào)率是：(月租金×12個(gè)月)÷商鋪總價(jià)。業(yè)界普遍認(rèn)為租金年回報(bào)率達(dá)到6%就值得投資?！吧啼伒你y行按揭基準(zhǔn)利率在6%左右。如果回報(bào)率達(dá)到6%，可以滿足貸款者的月供?！庇袠I(yè)者指出，目前武漢商鋪大部分租金回報(bào)率達(dá)不到6%。
“以前開發(fā)商推商鋪，承諾年回報(bào)率都在8%-10%左右?，F(xiàn)在已經(jīng)很少有開發(fā)商敢承諾這么搞了。”投資商鋪多年的李先生告訴記者，目前商鋪投資最大的利好就是市場較火。“很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從開盤到交房，均價(jià)翻一倍的都有?！蓖趵趧t認(rèn)為，正是市場火熱，使得商鋪投資看似穩(wěn)賺，尤其是由住宅轉(zhuǎn)向商鋪的熱錢，仍將在較長時(shí)期內(nèi)刺激商鋪增值。不過這并不代表商鋪可以隨便買，算清回報(bào)率才能鞏固收益。(見習(xí)記者劉昊)
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買鋪一定要看地段，也就是交通和附近的商業(yè)氛圍；其次是看經(jīng)營用途；三看有效客源。買商鋪要看規(guī)劃、開發(fā)商經(jīng)營能力、旗艦店，要有耐心守?zé)帷Ｍ顿Y回報(bào)率達(dá)到6％，就是很值得投資的商鋪了。幾年前，商鋪賣家都承諾8％－10％的投資回報(bào)率。而如今，敢如此承諾的開發(fā)商少了。最近，準(zhǔn)備投資商鋪的張先生發(fā)現(xiàn)了這個(gè)細(xì)微的變化。他說，商鋪投資是高投入高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)率。投資商鋪前期投入較大，而收益相對(duì)較小，特別是一些新的商鋪，市場不太成熟，因而出租率及租金都會(huì)比較低；而成熟的商鋪就需要投入更大了。因此投資商鋪比較適合長期持有及資金比較充裕的收入較高穩(wěn)的人群。不輕信小開發(fā)商的承諾投資者在購買商鋪時(shí)，首先會(huì)關(guān)注回報(bào)率。世方商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張平表示，從現(xiàn)實(shí)的區(qū)域租金核算，如果回報(bào)率高于6%，此商鋪就有投資價(jià)值。住宅投資年回報(bào)率一般5%－8％，商鋪的收租、增值綜合回報(bào)率基本在年8％以上。而目前武漢多數(shù)商鋪均未達(dá)到6%的投2023-06-10284人看過 -
商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(租金元/平方米乘面積乘12)/購入價(jià)格乘100%。商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式?，F(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金/(商鋪總價(jià)投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))；按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。還有以下幾種商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：租金回報(bào)率法：(稅后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)；回報(bào)率分析法：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))乘12/購買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；內(nèi)部收益率法：房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金乘投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款保險(xiǎn)費(fèi)契稅大修基金家具等其他投入2023-06-23296人看過 -
一、動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率的簡介投資回報(bào)率的英文名為RetrnonInvestment，縮寫為ROI。投資回報(bào)率（ROI）=（稅前年利潤/投資總額）*100%。是指企業(yè)從一項(xiàng)投資性商業(yè)活動(dòng)的投資中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，是衡量一個(gè)企業(yè)盈利狀況所使用的比率，也是衡量一個(gè)企業(yè)經(jīng)營效果和效率的一項(xiàng)綜合性的指標(biāo)。二、投資回報(bào)率1.投資回報(bào)率（ROI。retrnoninvestment），是指達(dá)產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計(jì)算公式為：投資回報(bào)率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%2.投資回報(bào)率的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡單；缺點(diǎn)是沒有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，不能正確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對(duì)項(xiàng)目的影響，分子、分母計(jì)算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資利潤率指標(biāo)大于或等于無風(fēng)險(xiǎn)投資利潤率的投資項(xiàng)目才具有財(cái)務(wù)可行性。ROI往往具有時(shí)效性--回報(bào)通常是基于某些特2023-06-06420人看過 -
信托基金不同行業(yè)的投資回報(bào)率是不相同的，大都在5％－20％之間。通常來說，投資回報(bào)率是越高越好的，但實(shí)際上投資回報(bào)率跟投資時(shí)間也有一定關(guān)系，相同投資金額，投資時(shí)間越長，投資回報(bào)率應(yīng)該要越高。投資回報(bào)率通常是有時(shí)效性的，例如過去一年的投資回報(bào)率為5％，并不代表未來一年也是5％。因此過分關(guān)注投資回報(bào)率可能會(huì)忽略企業(yè)的長期價(jià)值。一、投資人要不要承擔(dān)損失創(chuàng)業(yè)失敗后，天使投資是不需要償還的，創(chuàng)業(yè)者也不需要承擔(dān)其他責(zé)任。投資人與創(chuàng)業(yè)者之間的是合作關(guān)系，一個(gè)出銀子（投資人），另外一個(gè)奉獻(xiàn)創(chuàng)意和汗水（創(chuàng)業(yè)者），而不是債務(wù)關(guān)系。在投資之前，VC會(huì)和創(chuàng)業(yè)者簽訂很長的投資協(xié)議，里面會(huì)包括企業(yè)清算時(shí)如何分配的條款。通常VC會(huì)要求優(yōu)先清算權(quán)，參與分配權(quán)，最低回報(bào)率等。退還的底線是公司資產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)者本身是不用承擔(dān)連帶責(zé)任的。二、私募基金有法律保障嗎？簡而言之，合規(guī)正常操作的私募資金當(dāng)然受法律保護(hù)，按照我國法律規(guī)定，要從事私募基2023-06-26110人看過
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銀行貸款房產(chǎn)的投資回報(bào)率，是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言，有三種計(jì)算形式：1、收益模式計(jì)算公式：投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）說明：投資客的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的月供，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。2.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12/購買房屋單價(jià)說明：此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金－按揭月供款）×12說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投2023-06-04345人看過 -
業(yè)主如何計(jì)算投資回報(bào)率有行內(nèi)人告訴我們這樣一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率＝2萬元×12/200萬元，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12%要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報(bào)率＝(215-200)/200，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：7.5%如何判斷投資回報(bào)率現(xiàn)在，投資回報(bào)率計(jì)算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說，哪個(gè)數(shù)值是表示合理利潤？哪個(gè)數(shù)2023-04-22102人看過 -
長線投資住宅越來越難了，更多的新投資者像我一樣把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商鋪上，投資者蔣先生表示自己將把多年積蓄投入到一間小商鋪上，以獲得每年較穩(wěn)定的回報(bào)率。據(jù)中原地產(chǎn)近期公布的研究數(shù)據(jù)，目前廣州市區(qū)住宅租金回報(bào)率已難達(dá)到6%，而商鋪平均租金回報(bào)率在近幾年來一直穩(wěn)定保持6%~7%，部分商鋪甚至可獲得10%以上的租金回報(bào)率，令部分房地產(chǎn)投資者紛紛轉(zhuǎn)向商鋪市場“淘金”。商鋪投資“個(gè)性化”強(qiáng)近半年來，租金市場因?yàn)闇蟀l(fā)展，住宅租金回報(bào)率一路下跌，大部分住宅租金回報(bào)率維持在4%~5%左右，令住宅市場中的投資者多采取短線策略，而持長線投資策略的投資者則把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)新發(fā)布的數(shù)據(jù)，近幾年來廣州市區(qū)商鋪平均租金回報(bào)率維持在6%~7%之間。由于商鋪?zhàn)饨鹚讲罹嗌醮螅糠稚啼佂黄?0%的租金回報(bào)率，也有商鋪低至1%，甚至部分商鋪長期空置。商鋪研究人員彭希平分析，商鋪是非?！皞€(gè)性化”的投資工具，與住宅2023-06-1082人看過 -
證券投資一、投資收益率投資收益率又稱投資利潤率是指投資方案在達(dá)到設(shè)計(jì)一定生產(chǎn)能力后一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。他是評(píng)價(jià)投資方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，表明投資方案正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對(duì)運(yùn)營期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計(jì)算運(yùn)營期年均凈收益額與投資總額的比率。投資收益率的應(yīng)用指標(biāo)，根據(jù)分析目的的不同，投資收益率又可分為：1、總投資收益率（ROI）；2、資本金凈利潤率（ROE）。公式：投資利潤率=年平均利潤總額/投資總額×100%（年平均利潤總額=年均產(chǎn)品收入-年均總成本-年均銷售稅金及附加）投資收益率反映投資的收益能力。當(dāng)該比率明顯低于公司凈資產(chǎn)收益率時(shí)，說明其對(duì)外投資是失敗的，應(yīng)改善對(duì)外投資結(jié)構(gòu)和投資項(xiàng)目；而當(dāng)該比率遠(yuǎn)高于一般企業(yè)凈資產(chǎn)收益率時(shí)，則存在操縱利潤的嫌疑，應(yīng)進(jìn)一步分析各項(xiàng)收益的合理性。二、投資回報(bào)率投資回報(bào)率（ROI）是指通過投資而2023-06-06333人看過
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銀行貸款一、商鋪回報(bào)率公式有哪些?商鋪的回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)〈備注：無貸款情況〉推選樣本：翠苑社區(qū)商鋪翠苑是城西較大的社區(qū)，入住人口約10萬，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)形成了一定的居住氣氛。翠苑社區(qū)商鋪位于文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院，已經(jīng)具備了超強(qiáng)的人氣。例如，有一臨街的翠苑社區(qū)商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購入再出租投資回報(bào)率=1.4萬2023-05-02210人看過 -
投資專業(yè)市場小心買到死鋪專業(yè)市場最近是成都樓市比較高調(diào)的領(lǐng)域。國際金融危機(jī)下，投資渠道缺乏的投資者將目光瞄準(zhǔn)回報(bào)較高的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而相對(duì)穩(wěn)定的專業(yè)市場則受到高度關(guān)注。然而，專業(yè)市場的投資前景和投資風(fēng)險(xiǎn)究竟如何？記者了解到，目前成都市場上在售的專業(yè)市場不少是開發(fā)商迫于資金壓力拿出來銷售的熟鋪，如海發(fā)內(nèi)衣城、賽格廣場、@世界、長久機(jī)電城等均為已走上正常經(jīng)營的專業(yè)市場，銷售的鋪面都帶有租約。專業(yè)人士分析，專業(yè)市場之所以賣得火，主要是因?yàn)椋嚎們r(jià)較低，受眾較廣；開發(fā)商承諾的回報(bào)較高，成都在銷的幾個(gè)專業(yè)市場尤其是成熟市場按照目前的租金和售價(jià)測算的回報(bào)率都在8%左右。大多數(shù)在售的專業(yè)市場都在成熟的行業(yè)商圈內(nèi)，其出租狀態(tài)、租金水平甚至商家經(jīng)營水平都能實(shí)地考察。不過，專注商業(yè)地產(chǎn)代理的四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，專業(yè)市場仍然應(yīng)該注意投資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是對(duì)一些規(guī)模較小的新市場，應(yīng)該考慮到市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，專業(yè)市2023-06-10462人看過 -
商務(wù)部辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院法制辦公室對(duì)于外商投資企業(yè)投資者出資及清算具體應(yīng)用問題的復(fù)函的通知商法字[2005]32號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)商務(wù)主管部門：《中外合資經(jīng)營企業(yè)合營各方出資的若干規(guī)定》（1987年12月30日國務(wù)院批準(zhǔn)，以下簡稱《出資規(guī)定》）、《〈中外合資經(jīng)營企業(yè)合營各方出資的若干規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》（1997年9月2日國務(wù)院批準(zhǔn)，對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國家工商行政管理局令[1997]第2號(hào)）和《外商投資企業(yè)清算辦法》（1996年6月15日國務(wù)院批準(zhǔn)，對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部令[1996]第2號(hào)）三部行政法規(guī)在規(guī)范我國利用外資工作、促進(jìn)外商在華投資企業(yè)健康發(fā)展方面起到了極其重要的作用，但在我部及地方各級(jí)商務(wù)主管部門的實(shí)踐工作中，尚存在一些與執(zhí)行上述法條相關(guān)的棘手問題。例如，當(dāng)外商投資企業(yè)合營各方就繳付或繳清出資問題存在爭議的情況下，審批機(jī)關(guān)應(yīng)如何適用《出資規(guī)定》2023-06-09361人看過 -
優(yōu)點(diǎn)投資報(bào)酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣;此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會(huì)的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。缺點(diǎn)這一評(píng)價(jià)指標(biāo)的不足之處是缺乏全局觀念。當(dāng)一個(gè)投資項(xiàng)目的投資報(bào)酬率低于某投資中心的投資報(bào)酬率而高于整個(gè)企業(yè)的投資報(bào)酬率時(shí)，雖然企業(yè)希望接受這個(gè)投資項(xiàng)目，但該投資中心可能拒絕它;當(dāng)一個(gè)投資項(xiàng)目的投資報(bào)酬率高于該投資中心的投資報(bào)酬率而低于整個(gè)企業(yè)的投資報(bào)酬率時(shí)，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業(yè)整體利益是否受到損害。什么叫做投資回報(bào)率投資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所2023-04-05441人看過
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“投資住宅不如投資商鋪，回報(bào)率高而且穩(wěn)定?！泵吓繉?duì)記者表示，她目前在北京朝陽區(qū)有三家商鋪用于出租，回報(bào)率都在9％左右，而三年前，當(dāng)孟女士還在投資住宅時(shí)，其回報(bào)率只有6％，并且由于住宅出租對(duì)象的經(jīng)常性更換，每年只能收到不到11個(gè)月的租金?！吧啼伒暮霞s都至少在3年以上，很穩(wěn)定，基本不會(huì)有空置期?！睆耐顿Y住宅轉(zhuǎn)行投資商鋪，孟女士幾年間由盲從跟進(jìn)到現(xiàn)在逐漸摸清了一些門路：“商鋪投資不同于住宅投資，成本高投資大，并且需要一定的專業(yè)知識(shí)和能力，如果還按照以前投資住宅那樣的思路經(jīng)營，肯定會(huì)虧本，我這幾年吃了不少虧，但也從中積累了不少經(jīng)驗(yàn)?！泵吓肯蛴浾呓榻B了自己投資商鋪的切身感受。找準(zhǔn)環(huán)境位置首先得給要投資的商鋪一個(gè)定位，就是說看到一個(gè)鋪?zhàn)雍?，要看它適合什么樣的商業(yè)，是餐館、小超市、理發(fā)店還是別的什么，周邊環(huán)境能支撐什么樣檔次的消費(fèi)，一般情況下商家在付出租金和其他成本后會(huì)不會(huì)盈利，鋪?zhàn)咏窈髸?huì)不會(huì)升值等2023-06-1075人看過 -
集團(tuán)公司我想問問有沒有50萬元左右的商鋪項(xiàng)目適合我這種小型投資者的？投資者林女士給記者打來電話詢問道，現(xiàn)在武漢的商鋪動(dòng)輒數(shù)百萬甚至上千萬，可不是我們所能承受的。進(jìn)入金九銀十以來，武漢商鋪市場中的投資者明顯較此前有所增多，而其中相當(dāng)一部分投資者都是屬于閑散資金在100萬元以內(nèi)的，但是他們卻苦于找不到低價(jià)商鋪，市場中真的沒有他們需要的產(chǎn)品嗎？林女士跑了武漢三鎮(zhèn)多個(gè)在售項(xiàng)目，當(dāng)她向置業(yè)顧問提出想購置一個(gè)總價(jià)在50萬元以內(nèi)的商鋪時(shí)基本上都被一口回絕。我?guī)缀跽也坏降蛢r(jià)商鋪了，市內(nèi)商鋪均價(jià)都在3萬元／平米以上，也就意味著不到20平米的商鋪總價(jià)都超過了50萬元，而面積在20平米以下的商鋪幾乎無蹤影。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在中心城區(qū)要想找到總價(jià)低于50萬元的低價(jià)商鋪確實(shí)非常難，而總價(jià)在百萬元左右的商鋪也為數(shù)不多，這給不少中小型投資者帶來了不少麻煩。事實(shí)上現(xiàn)在要在中心城區(qū)尋找總價(jià)200萬元以下的商鋪幾乎都很難，因?yàn)槊娣e2023-08-12327人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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商鋪回報(bào)率公式怎樣計(jì)算啊...？？四川在線咨詢 2023-03-31方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限。 方法二，主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投 -
XXX東投資回報(bào)率西藏在線咨詢 2022-08-11投資回報(bào)率(ROI。retoninvestment),是指生產(chǎn)期正常年度利潤或年度平均利潤占投資總額的百分比。其計(jì)算公式為:投資回報(bào)率(ROI)=年利潤或年均利潤..。 -
商鋪回報(bào)率公式有哪些？吉林省在線咨詢 2023-09-02投資回報(bào)率計(jì)算方法：計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)，計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)－購入價(jià))/購入價(jià)。投資回報(bào)率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。 -
投資回報(bào)率和投資收益率是什么江蘇在線咨詢 2023-04-12投資收益率 投資收益率又稱投資利潤率是指投資方案在達(dá)到設(shè)計(jì)一定生產(chǎn)能力后一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。他是評(píng)價(jià)投資方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，表明投資方案正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對(duì)運(yùn)營期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計(jì)算運(yùn)營期年均凈收益額與投資總額的比率。 投資回報(bào)率 投資回報(bào)率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)
