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一、學(xué)區(qū)房協(xié)議怎么寫？

出賣方：_______________身份證：_______________電話：_______________

買受方：_______________身份證：_______________電話：_______________

（注：出賣方的房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權(quán)人必須都寫上，通常是夫妻）

第一條房屋的基本情況

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________幢；位于第十層，房號為____________，建筑面積_______________平方米，房屋用途為住宅；房地產(chǎn)權(quán)證號為

房權(quán)證__________字第______號。土地使用權(quán)證號為

國用（20___）字第__________號。（或不動產(chǎn)證編號為_______________）

第二條室內(nèi)設(shè)施的特殊約定

本合同金額包含房屋、室內(nèi)裝修以及部分家具家電，裝修明細(xì)為：地磚、墻磚、墻漆、墻紙、吊頂、實木地板、客廳背景墻、燈具及開關(guān)面板、窗簾、壁櫥、不銹鋼水槽、鋁合金陽臺、沐浴房、洗臉臺、五金掛件、套裝門……（根據(jù)實際情況增減）；家具明細(xì)為：廚柜、餐桌及六把餐椅、組合沙發(fā)一套、二門書櫥、書桌、四門衣柜……（根據(jù)實際情況增減）。

第三條關(guān)于學(xué)區(qū)房名額的約定

因買受方購置此房屋的核心用途為讓孩子落戶上學(xué)，為實現(xiàn)合同目的，出賣方應(yīng)保證

中學(xué)（________市_______________路_______號校區(qū)）相應(yīng)的學(xué)區(qū)指標(biāo)可以正常使用。

（注：標(biāo)明地址是為防止有的學(xué)校有多個校區(qū)）

第四條價格

該房屋售價為（人民幣）_______萬元整（不含稅費(fèi)）。

第五條付款方式及房屋交付期限

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（人民幣）_______萬元整，并應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。出賣方應(yīng)于買受方交付_______%房款后辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)，以便于辦理貸款及入學(xué)登記等手續(xù)，并于全款繳納后一周內(nèi)交付房屋。

第六條買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按銀行現(xiàn)行利率計算。逾期超過10天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)終止合同，并按下述約定，追究買受方的違約責(zé)任。

買受方按累計應(yīng)付款的3％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

第七條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。逾期超過___日，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)終止合同，并按下列約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

出賣方按買受方累計已付款的_______％向買受方支付違約金。買受方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由出賣方據(jù)實賠償。

第八條關(guān)于學(xué)區(qū)房名額的約定

如因?qū)W區(qū)資格問題導(dǎo)致買受方小孩無法在20_______年9月1日前報名入學(xué)，買受方有權(quán)解除合同，追回房款，并按下列約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

出賣方按買受方已付款的15％向買受方支付違約金。二次過戶的所有稅、費(fèi)均由出賣方承擔(dān)。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

房屋辦理交付手續(xù)后一個月內(nèi)權(quán)屬變更登記手續(xù)未辦理完成的，買受方有權(quán)解除合同。

第九條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，無按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金及其他債務(wù)糾紛。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅及其他房屋交易所發(fā)生的費(fèi)用由買受方向國家交納。除個人所得稅外，出賣方不承擔(dān)因房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)。

第十一條其他約定：1、出賣方應(yīng)在買受方支付全部房款前辦好管道煤氣開戶，保證買受方接受房屋時能夠正常使用管道煤氣。

2、出賣方在交付房屋時應(yīng)當(dāng)保證該房屋中現(xiàn)有家電能夠正常使用。

第十二條本合同未盡事項，由雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由出賣方、買受方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，出賣方、買受方雙方同意通過原告所在地人民法院訴訟解決。

第十五條本合同（經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字）之日起生效。本合同共3頁，一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等效力。

出賣方（簽名）：_______

買受方（簽名）：_______

簽約日期：20___年___月___日

二、學(xué)區(qū)房協(xié)議有哪些注意事項？

注意學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別：

1、學(xué)區(qū)房不一定有學(xué)位

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣房期，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿。但往往口說無憑，寫進(jìn)賣房合同才是最保險的，在保證是學(xué)區(qū)房的同時，一定要保證有入學(xué)的資格，能獲得一定的學(xué)位。

為避免高價購買學(xué)位房卻不能入學(xué)的情況。建議家長在買房前向?qū)W?；蚪逃值榷嗲雷稍?，如果學(xué)區(qū)相關(guān)信息沒有寫入購房合同，不要輕信開發(fā)商的一面之辭。

2、二手房注意是否有在讀學(xué)生

為節(jié)省升學(xué)成本，部分家長爭相購入二手房學(xué)位房，但與之帶來的麻煩也很多，學(xué)位是否被使用無法確認(rèn)，擔(dān)心中介商信口開河，沒有文件確保，各方說法不一。有些熱門學(xué)校人滿為患

，不接受二手房學(xué)位，大家下手之前要確定好。

3、入學(xué)學(xué)位是否有數(shù)量限制

在樓盤規(guī)劃前，按照一定的教育配套措施，附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但這種學(xué)位房不一定能滿足所有業(yè)主子女的要求，所以開發(fā)商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況，甚至有的學(xué)校規(guī)定一家庭只能有一個孩子可以上區(qū)域內(nèi)學(xué)校。

4、學(xué)生入學(xué)年限是否有限制

都分學(xué)位是有年段限制的，比如幾年內(nèi)有效等，可能等業(yè)主的子女長大準(zhǔn)備入學(xué)時，才發(fā)現(xiàn)學(xué)位已經(jīng)過期。