地面停車位怎么產(chǎn)權(quán)證明
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時間： 2023-04-03 08:51:52
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地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)該由當事人通過出售、附贈或者出租等方式確定；如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，或者在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，屬于業(yè)主共有。
一、小區(qū)內(nèi)停車位收費和收納哪個收益大
小區(qū)內(nèi)路面停車位的收費收益歸物業(yè)公司，其它停車位的收益應(yīng)是全體業(yè)主共有。自有產(chǎn)權(quán)的停車位，沒有公共收益，擁有停車位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主所繳費的停車位物業(yè)費或管理費歸對車輛進行管理的物業(yè)公司所有。對于地下停車位如果業(yè)主購房款中不含地下停車位的公攤，則收益不屬于業(yè)主共有，開發(fā)商可以辦理停車位產(chǎn)權(quán)，收益歸開發(fā)商。
二、小區(qū)停車場收益屬于誰的
小區(qū)內(nèi)停車位的收費收益歸誰按車位產(chǎn)權(quán)確定。一般路面停車位除了物業(yè)公司的管理成本外，其它收益應(yīng)為小區(qū)全體業(yè)主共有。自有產(chǎn)權(quán)的停車位，沒有公共收益，擁有停車位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主所繳費的停車位物業(yè)費或管理費歸對車輛進行管理的物業(yè)公司所有。
三、小區(qū)收停車費合法嗎
如果是地面停車位的，業(yè)主委員會是有這個權(quán)利的。對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，并可制定管理規(guī)約。
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業(yè)主物業(yè)不讓在小區(qū)內(nèi)停車不合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、小區(qū)的車位車庫是否應(yīng)當首先滿足業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進行出租或出售。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此2023-02-18174人看過 -
法律綜合知識一、地下停車位地面破損誰來修地下停車場的維護責(zé)任主體大致分為兩種情況：首先，如若地下停車場具有私人所有權(quán)的情況下，其維護工作應(yīng)由開發(fā)者在保質(zhì)期內(nèi)負責(zé)；其次，如果地下停車場屬于公共區(qū)域，則物業(yè)公司應(yīng)對之負起相應(yīng)的維護責(zé)任，同時也享有向基金組織提出使用維修基金的權(quán)力。《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么做對于業(yè)主間進行停車位交易的過程而言，其步驟依次如下所示：首先，買賣雙方應(yīng)簽署一份針對車輛固有空間的買賣合約；其次，需由交易雙方持車輛產(chǎn)權(quán)證明文件，以及買賣雙方的身份證及其復(fù)印件，以及原先購得該車輛固有空間時所開具的發(fā)票等相關(guān)資料，共同前往房屋管理局進行網(wǎng)絡(luò)簽名備案；緊接著，基于在房屋管理局完成網(wǎng)絡(luò)簽約后取得的合同文本，買2024-07-16422人看過 -
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法律綜合知識當房產(chǎn)證上所記載的面積與實際測量的面積出現(xiàn)差異時，我們應(yīng)如何進行相應(yīng)的處理呢？具體措施包括：1．首先要注意的是，如果您發(fā)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，實際面積與房產(chǎn)證標注面積有所出入，您完全有權(quán)利依據(jù)簽訂的合同條款進行處理。通常情況下，當實際面積小于房產(chǎn)證標注面積的3％時，您有權(quán)按照合同規(guī)定的價格進行結(jié)算；而當實際面積大于房產(chǎn)證標注面積的3％時，您則需要支付超出部分的購房款項。2．其次，當實際面積大于合同約定誤差在3％以內(nèi)時，您需要按照合同約定支付購房款項。然而，若實際面積小于合同約定，您則有權(quán)根據(jù)實際測量的面積，向開發(fā)商申請退還多收的房款。同樣地，當實際面積超過房產(chǎn)證標注面積的3％時，您有權(quán)選擇退房或要求開發(fā)商退還超出部分的房款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民2024-05-15407人看過
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經(jīng)濟適用房1、與車主進行協(xié)商，讓車主把車開走。2、如果影響正常經(jīng)營的或者違章停車的情況下是可以報警的。對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機動車停放、臨時停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告、令其立即駛離。法律規(guī)定：在道路上臨時停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。集資建房停車位歸誰集資建房停車位歸業(yè)主共同所有。具體分析如下：1、建筑物內(nèi)地下車庫的歸屬，由開發(fā)商與業(yè)主通過出售、附贈或者出租等形式進行約定。沒有特別約定的，車輛的所有權(quán)屬于開發(fā)商所有。收費亦歸開發(fā)商所有。2、但如果地下車庫不是建筑規(guī)劃范圍內(nèi)的設(shè)施，是在占用業(yè)主公共區(qū)域建設(shè)的，則屬于業(yè)主共同所有。收費歸業(yè)主共同所有。3、業(yè)主分攤建設(shè)費用，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定2023-07-0669人看過 -
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配套設(shè)施一、產(chǎn)權(quán)地下車位怎么計錢地下室建筑包括不可售和可售面積，不可售面積主要是公用設(shè)施，可售面積有人防區(qū)無產(chǎn)權(quán)地下車位、儲藏室、有產(chǎn)權(quán)地下車位及其他可售面積。地下室建造過程中要做圍護結(jié)構(gòu)，建造成本相對上部要高得多，一般的項目規(guī)劃文件中都有車位配置和人防面積要求，不建地下室是不大可能。開發(fā)企業(yè)一般把地下室總建造成本分攤在可售面積來進行量本利核算，用于決定所建地下室面積大小。目前的政策對地上建筑指標嚴格控制，對地下建筑指標未作控制甚至鼓勵開發(fā)地下可售面積；現(xiàn)在政府對商品房定價是做監(jiān)控的，但對于地下室可售面積的定價是不作監(jiān)控的。所以許多開發(fā)企業(yè)把高房價轉(zhuǎn)移到地下車位上，賣出天價車位，這是房價監(jiān)控的漏洞。二、房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位如何確認收入從營業(yè)稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業(yè)按照銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)還是服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)計算納稅結(jié)果是一樣的。鑒于車位銷售這種有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊性，對于車位銷售2023-06-08113人看過 -
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房產(chǎn)證一、地下停車位應(yīng)該寫在房產(chǎn)證上嗎1、地下停車位與房產(chǎn)證不能一概而論。住宅小區(qū)常見許多地下汽車停車庫都納入產(chǎn)權(quán)登記范圍，若開發(fā)商取得了車庫產(chǎn)權(quán)就當然能夠賣。能合法買賣，買入就可辦理產(chǎn)權(quán)登，寫入房產(chǎn)證上。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)地下停車位收費合法嗎收取的是停車費是合法的，但需要執(zhí)行物價部門的相關(guān)標準。先明確小區(qū)里面停車用的土地使用權(quán)到底歸屬誰。1、如果是開發(fā)商向有關(guān)部門經(jīng)過單獨審批，用作經(jīng)營性的停車場的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營，因為其使用權(quán)不是業(yè)主。2、有些區(qū)域包括道路和綠化帶如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個公共區(qū)域停車是否收費，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會手里。三、地下停車位屬于業(yè)2023-08-09177人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、地上停車位歸屬權(quán)是誰1、占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用干停放汽車的車位屬干業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位實質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分也不能再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于房屋物權(quán)登記的客體，無需登記。2、法律依據(jù)：《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》第七條需要利用街道、公共廣場作為臨時停車場地的，應(yīng)由公安交通管理部門會同城市規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃，由公安交通管理部門統(tǒng)一管理。第八條公共停車場可以收取停車管理費，有條件為社會車輛提供服務(wù)的專用停車場，也可以收取停車管理費。在停車場停車者，必須服從管理人員的指揮。鼓勵單位、個人投資興建公共停車場，建設(shè)者可按當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定收取停車管理費。二、私人辦理露天停車場的流程有哪些1、申請人到所在轄區(qū)的交警大隊2023-08-09183人看過
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意思表示1、標題。標題上寫著戶口遷移單位證明書，一般電子版使用2號字體，居中，宋體字體。．正文部分。一般正文需要單位簡單明了地寫明ＸＸＸ同志是我們公司的員工，戶口是ＸＸＸ處遷移至ＸＸＸ”。3、附加說明。除正文外，還可以附加說明，如請協(xié)助處理等，這樣比較禮貌。．寫好落款。落款要寫清楚單位的全稱，然后標明日期。．加蓋單位公章。遷戶口同意書怎么寫？遷戶口同意書內(nèi)容應(yīng)當載明：1）戶主個人信息（名字，身份證號碼；2）擬遷入人的個人信息（名字，身份證號碼）；3）戶主與擬遷入人的關(guān)系；4）明確的意思表示，同意擬遷入人將戶口遷入本戶；5）落款簽字，注明日期?！吨腥A人民共和國戶口管理條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出2023-08-0995人看過 -
債務(wù)人地下車庫土地使用權(quán)的法律規(guī)定如下：1、用于停車的停車位，車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要；2、在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權(quán)由當事人通過出售或出租；3、占用業(yè)主共有的道路或者其他停車場的停車位，屬于業(yè)主共有。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)不能抵押的法律規(guī)定《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使2023-07-14287人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)該如何確定廣西在線咨詢 2022-06-07地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的確定方式： 1、協(xié)議確認。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定； 2、業(yè)主所有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 -
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小區(qū)地面停車位是公攤面積嗎臺灣在線咨詢 2024-04-10小區(qū)地面停車位不是公攤面積。公攤面積由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
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個人產(chǎn)權(quán)的地下停車位，物業(yè)有權(quán)收停車費嗎？天津在線咨詢 2022-09-27個人產(chǎn)權(quán)的地下停車位，物業(yè)有權(quán)收停車費 -
地下車庫有產(chǎn)權(quán)證嗎地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎澳門在線咨詢 2021-12-30有，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準建設(shè)的地下停車位，可以按照土地使用和合同辦理房地產(chǎn)權(quán)證，屬于商業(yè)和住宅性質(zhì)的地下停車位產(chǎn)權(quán)。開發(fā)主體申請房地產(chǎn)總登記后，方可辦理第一手家庭登記，使用年限按土地產(chǎn)權(quán)使用確定。
