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房屋租賃合同糾紛能否先予執(zhí)行
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-19 17:41:45 471 人看過

因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，房屋租賃合同糾紛并不是先予執(zhí)行的事項(xiàng)，所以不能申請(qǐng)先予執(zhí)行。

一、房屋租賃合同糾紛具體有哪些問題

房屋租賃合同糾紛的常見問題有：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財(cái)物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償糾紛；轉(zhuǎn)租糾紛；租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。

二、房屋租賃合同糾紛可以仲裁處理嗎

房屋租賃合同糾紛是可以仲裁處理的。安置房屋糾紛是可以通過仲裁解決的。房屋租賃合同糾紛作為一種民事糾紛可以由當(dāng)事人自行選擇糾紛的解決方式。當(dāng)事人雙方通過簽訂仲裁協(xié)議，選定仲裁庭，選定仲裁員對(duì)所爭(zhēng)議的事項(xiàng)進(jìn)行仲裁。

三、房屋融資租賃合同糾紛如何處理

處理房屋融資租賃合同糾紛：

（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

（二）協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

1、若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

同時(shí)，一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：

（1）租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；

（2）租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；

（3）造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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    一、租賃合同糾紛可否部分人先起訴按實(shí)際情況，租房合同屬于合同糾紛，當(dāng)事人協(xié)商無(wú)效的，可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院按請(qǐng)求作出相關(guān)的判決。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。第三十五條兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原
    2023-04-30
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  • 仲裁管轄是否能夠解決房屋租賃合同糾紛？
    1、有效力2、簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，雙方當(dāng)事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時(shí)通過仲裁解決糾紛。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。違章建筑房屋租賃合同有效力嗎違章建筑房屋租賃合同不具有效力，具體的理由如下：1、《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（1）屬于違法建筑的；（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租
    2023-07-04
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#執(zhí)行
北京
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    先予執(zhí)行是指人民法院在終審判之前，為解決權(quán)利人生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的急需，依法裁定義務(wù)人預(yù)先履行義務(wù)的制度。 先予執(zhí)行應(yīng)當(dāng)符合的條件是，第一當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先予執(zhí)行將影響申請(qǐng)人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；第二被申請(qǐng)人有履行能力。... 更多>

    #先予執(zhí)行
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    • 租賃合同先予執(zhí)行是否具有效
      貴州在線咨詢 2023-05-19
      不能。因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，房屋租賃合同糾紛并不是先予執(zhí)行的事項(xiàng)，所以不能申請(qǐng)先予執(zhí)行。 根據(jù)法律規(guī)定，人民法院對(duì)下列案件，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定先予執(zhí)行： (一)追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的; (二)追索勞動(dòng)報(bào)酬的; (三)因情況緊急需要先予執(zhí)行的。
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      可以申請(qǐng)先予執(zhí)行。所謂先予執(zhí)行，就是指人民法院在審理民事案件的過程中，因當(dāng)事人一方生產(chǎn)或生活的迫切需要，根據(jù)其申請(qǐng)，在作出判決前，裁定一方當(dāng)事人給付另一方當(dāng)事人一定的財(cái)物，或者立即實(shí)施或停止某種行為，并立即執(zhí)行的措施 《民事訴訟法》規(guī)定：“人民法院對(duì)下列案件，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定先予執(zhí)行： (一)追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的 (二)追索勞動(dòng)報(bào)酬的 (三)因情況緊急需要先予執(zhí)
    • 租賃合同是否屬于房屋租賃糾紛
      上海在線咨詢 2022-10-17
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      云南在線咨詢 2022-07-10
      所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同的終止，是指合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。根據(jù)定義來(lái)看，二者極為相似，即都發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的效力。 但是解除和終止還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在： (1)二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)?lái)發(fā)生效
    • 房屋被法院執(zhí)行了，房屋租賃合同還能否繼續(xù)執(zhí)行
      山東在線咨詢 2022-07-09
      依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃在前的，執(zhí)行房屋不影響房屋租賃合同的效力，如果執(zhí)行后租賃的，租賃合同不能對(duì)抗執(zhí)行行為。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十六條被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。 第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)