導(dǎo)讀：現(xiàn)在很多中層階級的年輕人都偏好于購買二手房，因?yàn)槎址肯鄬碚f各項(xiàng)費(fèi)用的開支要小的多，如果是一手房，就房價這塊，就已經(jīng)讓他們很吃力了，更別說其他的支出，那么二手房的銀行按揭有哪些流程呢?具體需要哪些材料呢?
一、實(shí)地看房：
對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。
工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
三、簽署合同：
認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。
借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。資料填完送預(yù)審。
五、繳費(fèi)義務(wù)：
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
六、產(chǎn)權(quán)過戶：
提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。
1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。
2、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價1‰交)。
4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。
5、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。
6、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
七、收費(fèi)蓋章
1、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局辦理歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
九、抵押手續(xù)辦理抵押
1、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。
2、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。
3、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。
4、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
十、銀行放款：
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
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貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用；房管局會收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。一、買房要交的費(fèi)用有哪些1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。2023-06-23198人看過 -
借款在購買此類的二手房時，購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷售時，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連2023-05-03474人看過 -
在購買此類的二手房時，購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷售時，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連2023-05-04354人看過 -
一、操作流程圖提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)解析1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查(1)提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《××銀行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。2、貸款審批(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)2023-05-05103人看過
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法律綜合知識一、二手房按揭買方風(fēng)險有哪些二手房交易過程中所面臨的風(fēng)險，尤其是二手房抵押貸款方面的風(fēng)險，對于交易雙方來說都是值得關(guān)注且應(yīng)當(dāng)盡力予以防范的關(guān)鍵問題。在此類交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對這幾個方面謹(jǐn)慎對待：首先，在一般的情形之下，辦理二手房抵押貸款的流程應(yīng)以在完成過戶手續(xù)之前即向銀行提出申請最為理想，然而若是在完成過戶手續(xù)之后才提出申請，就極有可能使得此次交易無法順利達(dá)成；其次，銀行在審查貸款申請時，除了針對買受方的經(jīng)濟(jì)狀況及其償債能力做出詳細(xì)考量之外，還需買賣雙方各自提供相關(guān)單位出具的房屋估值報告，然后以房產(chǎn)評估價值與交易價值之中較為低者為準(zhǔn)，以此作為設(shè)定貸款額度的依據(jù)；再次，關(guān)于買受方所需支付的首付款部分不得少于房產(chǎn)總價款的30％，并且貸款期限也需要根據(jù)房屋本身的使用壽命及其他因素進(jìn)行審慎判斷；最后，客戶需要清楚了解以上各環(huán)節(jié)的具體內(nèi)容，否則就很容易出現(xiàn)交易失敗的風(fēng)險。在涉及到二手房抵押貸款的處2024-04-0297人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房申請轉(zhuǎn)按揭貸款需要的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；4、借款人提供學(xué)歷證明（大?；虼髮Ｒ陨希?、如離異需提供離婚證；6、如喪偶需提供喪偶證明；7、外地人購房需提供暫住證原件。對于買房者，在申請轉(zhuǎn)按揭貸款時需要的材料主要有：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、共有人同意出售證明；3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì)；二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：12024-04-20295人看過 -
借款人提供的銀行流水需要滿足以下兩個基本要求：1。銀行流水必須真實(shí)可靠；2、銀行流水必須提供近3－6個月（大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)要求6個月）。貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的銀行流水有：1。銀行柜臺出具的銀行流水（必須蓋章）；2、網(wǎng)上銀行下載的銀行流水；3、自動柜員機(jī)打印的銀行流水；4、存折打印的銀行流水。按揭買車需要什么條件按揭買車需要的條件如下：1、當(dāng)事人具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；2、需要提供固定和詳細(xì)住址證明；3、當(dāng)事人具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力；4、當(dāng)事人社會信用良好；5、當(dāng)事人持有貸款人認(rèn)可的購車合同或協(xié)議；6、合作機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。2023-08-18176人看過 -
律師事務(wù)所辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過銷售人員的介紹，購房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。2.辦理按揭貸款申請?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同2023-06-10328人看過
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二手房轉(zhuǎn)按揭一、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理手續(xù)有哪些買房所需要提供的材料：（一）身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;（二）配偶身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明）;（四）收入證明（銀行指定格式）;（五）學(xué)歷證明（大專及以上學(xué)歷）;（六）所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需要加蓋單位公章）;（七）貸款銀行要求的其他資料文件。賣房需要提供的材料：（一）身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;（二）配偶身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明）;（四）房屋產(chǎn)權(quán)證;（五）原購房合同或協(xié)議;（六）原借款合同、還款清單原件或還款卡或存折;（七）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房需提供原購房協(xié)議、合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。二、二手房抵押貸款利率銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基2023-06-16108人看過 -
法律綜合知識一、二手房銀行按揭提供哪些材料和手續(xù)在二手房交易中，若購房者選擇銀行按揭貸款方式支付房款，需準(zhǔn)備一系列的材料和辦理相關(guān)手續(xù)。1．這些材料主要包括：（1）申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證、戶口薄。（2）原產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)房權(quán)證等。（3）還需提供經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同，房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件，以及各類借款申請表、借款合同、抵押合同等文件。2．在辦理二手房銀行按揭貸款時，還需了解相關(guān)的流程。（1）由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司通常會收取一定的手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)?？蛻暨€需購買規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。（2）貸款發(fā)放的時間一般在收齊材料后三至五個工作日便可至銀行簽約。（3）在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后，三至五個工作日左右貸款將發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)局過戶后二至三個工作日就可2024-08-0475人看過
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二手房按揭（一）哪些人可以申請二手房按揭貸款？1．具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；2．具有合法有效的身份證明；3．具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；4．具有所購住房的合同書；5．具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；6．售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證；7．房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；8．銀行規(guī)定的其他條件。（二）二手房買賣按揭交易的具體流程1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和2023-04-22223人看過 -
二手房按揭二手房按揭貸款流程中應(yīng)注意的問題1、評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。3、貸款成數(shù)和利率借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。4、還款方式的選擇銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有2023-06-02138人看過
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按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種：“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉(zhuǎn)按”難度更高，“贖契”所占比例更大。“轉(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜，購房者一般通過按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說來有以下步驟：1.到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請。2.必須同時征得原業(yè)主按揭的銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門同意后才可辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因?yàn)椤稗D(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過戶給買家，產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過戶的，所以會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此，辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風(fēng)險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費(fèi)用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費(fèi)用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點(diǎn);“贖契”則因涉及贖契墊資，會發(fā)生贖2023-06-25314人看過 -
二手房按揭二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要十步走：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注2023-06-10237人看過
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房買賣，銀行有按揭，辦理過戶銀行按揭如何辦理？天津在線咨詢 2022-10-28買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2第2-7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時 -
二手房買賣中銀行按揭業(yè)主一定要到銀行辦理按揭嗎，具體流程是什么黑龍江在線咨詢 2022-02-10購買二手房需要辦理按揭,首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭,因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出),而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭,是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下,所有程序如下:1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人(買方)提供(1)、申請人及配偶有效身份證件。(2)、申請人及配偶的戶口簿。展開購買二手 -
銀行的二手房，辦理流程有哪些重慶在線咨詢 2022-10-29③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)；買房者確定房屋可申請按揭貸款后：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）、稅務(wù)登記證， -
二手房按揭轉(zhuǎn)讓流程有哪些，流程如何處理山西在線咨詢 2022-04-01按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方 -
按揭貸款的辦理流程是什么，銀行按揭有哪些程序四川在線咨詢 2022-04-01銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）契約》，并交納30%房價款； 2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見下文），由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見
