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約定合同違約金要注意的是：

1.欺詐方明知告知對方的情況是虛假的，并且會使對方當(dāng)事人陷于錯誤而仍為之；

2.合同中往往約定以合同總額為基數(shù)計算違約金，以至于即便只有小額款項未付而被要求承擔(dān)高額違約金的情況時常出現(xiàn)；

3.盡量不要簽訂具有高額違約金條款的合同。

一、構(gòu)成“欺詐消費者”的條件

認(rèn)定某一行為是否構(gòu)成消費欺詐，要考慮以下三個條件：（一）從主觀方面看，欺詐者必須具有欺詐的故意。欺詐者明知自己告知對方的情況是虛假的且會使被欺詐人產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，而希望或放任這種結(jié)果的發(fā)生，從而與其進行民事行為，欺詐人主觀上有欺詐的惡意。（二）從客觀方面的方法看，欺詐者采用的是欺騙的方法：一是虛構(gòu)事實，即捏造根本不存在的事實，告知虛假情況；二是隱瞞真相，即掩蓋和歪曲客觀存在的事實。（三）從客觀方面的后果看，欺詐行為造成了對方當(dāng)事人相信謊言，陷于錯誤判斷，并作出錯誤意思表示的事實，即與欺詐人進行了民事交易行為。

二、租房子房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

1如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

2約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

3房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

5租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

三、房屋買賣合同解除要賠多少錢

合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。

賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構(gòu)進行評估或向?qū)I(yè)機構(gòu)進行詢價予以確定。

對于認(rèn)定差價損失的時間點，則應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強調(diào)的是，違約金要與實際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。

需要注意的是，如果房屋買賣合同無效，如果對方存在過錯，可以要求賣方賠償損失，這在法律上稱為締約過失責(zé)任，這是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無效或被撤銷時，使對方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任。