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開發(fā)商扣違約金扣定金違法嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-05-05 17:41:50 278 人看過

對于該問題的解答,需要依具體情形而定,值得注意的是,若合同條款明確規(guī)定違約金與定金的同時存在并且合法,然而在此種情況之下,定金與違約金卻無法共同適用。

根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百八十八條的相關(guān)規(guī)定:“當合同雙方當事人在合同中既約定了違約責任,又約定了定金責任的情況下,若其中一方出現(xiàn)違約行為,另一方有權(quán)選擇適用違約金條款或是定金條款?!庇纱丝梢?,在這種情況下,合同當事人擁有選擇權(quán),他們可以選擇適用違約金條款,亦可選擇適用定金條款,但是這兩種方式不可同時使用。在實踐過程中,部分當事人會在合同中同時約定違約金及定金,當一方出現(xiàn)違約行為時,對方可能會提出將違約金與定金條款合并適用。選擇適用違約金條款或定金條款,均能有效地彌補因違約行為所帶來的經(jīng)濟損失;違約金的數(shù)額通常等同于違約方因其違約行為給對方造成的實際經(jīng)濟損失。一般而言,守約方依據(jù)違約金條款,便足以補償其因?qū)Ψ竭`約行為所遭受的經(jīng)濟損失。當然,在定金條款對守約方更為有利的情況下,守約方可選擇適用定金條款,依照定金罰則來彌補自身的經(jīng)濟損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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