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一、繼承的農(nóng)村房屋能改建和翻建嗎問(wèn)題一：在過(guò)去的時(shí)代里，農(nóng)民在鄉(xiāng)間搭建住房的行為頗為自由自在，然而現(xiàn)如今，隨著宅基地確權(quán)工作的完成，農(nóng)村住房管理已經(jīng)建立起了規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫润w系。如今在鄉(xiāng)村地區(qū)無(wú)論是新建抑或翻新房屋，均需獲得相關(guān)部門的許可批準(zhǔn)方可動(dòng)工建設(shè)！問(wèn)題二：在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，房屋建造面積是依據(jù)各家各戶宅基地的大小進(jìn)行相應(yīng)規(guī)定的。若您所持有的房屋在宅基地確權(quán)過(guò)程中被判定為超出標(biāo)準(zhǔn)范圍，我們強(qiáng)烈建議您不要輕易地進(jìn)行翻新重建，因?yàn)橐坏┎鸪傧胫匦滦藿▽?huì)變得極為困難！問(wèn)題三：在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，存在著一部分由繼承而來(lái)的農(nóng)村房屋，且其所有權(quán)人并不屬于村集體內(nèi)部成員。在此種情況下，這些房屋的主人僅能享有房屋的使用權(quán)，因此，此類房屋明確規(guī)定禁止進(jìn)行翻新重建，一旦發(fā)生倒塌等意外狀況，宅基地將被村集體收回。問(wèn)題四：在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，房屋建造前必須首先申請(qǐng)并獲批宅基地。一旦宅基地選址確定，便不得擅自變更宅基地

農(nóng)村拆房建房需要到縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

1、農(nóng)村房屋使用權(quán)一般不需要，房屋的矛盾都是侵權(quán)引起，房屋早已與分配時(shí)就已經(jīng)完成確權(quán)行為，村里應(yīng)有原始分地記錄，如發(fā)生矛盾，調(diào)取房屋原始記錄，都有尺寸位置的詳細(xì)說(shuō)明，對(duì)方是否侵權(quán)一目了然，所以不需要再次確權(quán)；2、農(nóng)村房屋確權(quán)一般是村集體統(tǒng)一申請(qǐng)確權(quán)，政府和法院都不會(huì)受理單個(gè)村民房屋確權(quán)，法律沒(méi)有規(guī)定單個(gè)村民確權(quán)條例，因?yàn)樵诜址课輹r(shí)已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)好了，并且都登記造冊(cè)，所以原則上不再受理細(xì)部劃分的確權(quán)申請(qǐng)；3、農(nóng)村房屋使用權(quán)，如果受理了是因?yàn)檗k事員不懂政策法規(guī)，所以也不會(huì)有結(jié)果，遙遙無(wú)期。但是政府和法院都可以判斷侵權(quán)行為是否成立，并做出公正裁決。一、農(nóng)村房屋確權(quán)父母名下房產(chǎn)過(guò)戶子女加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單

國(guó)家將加大對(duì)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體的支持力度，對(duì)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社實(shí)行新補(bǔ)貼。鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社轉(zhuǎn)讓，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)有條件的地方建立家庭農(nóng)場(chǎng)登記制度，明確標(biāo)準(zhǔn)、登記方式和扶持政策。探索家庭農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)和家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者培訓(xùn)。推動(dòng)有關(guān)部門采取獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等多種方式，支持家庭農(nóng)場(chǎng)健康發(fā)展。農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)大學(xué)有什么好處和壞處？上學(xué)遷戶口好處有：首先對(duì)個(gè)人工作事業(yè)發(fā)展上有利，其次能夠享受到本地的城市配套服務(wù)；弊端有：戶口不可逆轉(zhuǎn)，無(wú)法恢復(fù)原來(lái)的農(nóng)村戶籍，畢業(yè)后戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)會(huì)比較繁瑣。把戶口遷到學(xué)校，那就成了本地戶口，如果以后考慮在這座城市發(fā)展，那肯定是利大于弊的?！蛾P(guān)于大力實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》第十一條

一、農(nóng)村住房未批是指什么情況?農(nóng)村房屋未辦理報(bào)建手續(xù)就開工建設(shè)的建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，會(huì)被定義屬于違章建筑，而對(duì)于違章建筑政府有權(quán)責(zé)令拆除。具體來(lái)講就是違反以下兩條：(1)《土地管理法》第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。二、農(nóng)村住房未批會(huì)有什么懲罰?1、屬于重大變

一、農(nóng)村已經(jīng)建好的房子，要拆，怎么處理農(nóng)村拆遷可以要求獲得賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。二、拆遷糾紛主要特點(diǎn)是什么房屋拆遷糾紛的特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。2、房屋拆遷工作政策性強(qiáng)。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系，涉及國(guó)家公共政策和私

農(nóng)村自建房，如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間修建的，媳婦有份，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是在婚前一方修建的，則該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方?jīng)]有份，夫妻另有約定的除外。一、婚前購(gòu)房算誰(shuí)的婚前構(gòu)成只要沒(méi)有登記雙方的名字一般都屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。但如果是一方婚前支付首付辦理按揭登記，房產(chǎn)登記與首付方名下婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)雖屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。二、離婚時(shí)家里的車怎么分一般情況下，婚前一方用自己的財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車，視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割，當(dāng)事人另有約定除外。婚前買車但是登記在對(duì)方名下，離婚時(shí)如何分割取決于此車屬于您對(duì)女方的贈(zèng)予還是給付給女方的彩禮。如果是個(gè)人贈(zèng)予，則該車屬于女方婚前購(gòu)買的車輛，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)您無(wú)權(quán)分割；如果是彩禮則分情況討論：有下列情況之一的，需返還彩禮，否則，不需要返還。1、雙方未辦理結(jié)婚登

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。4、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來(lái)申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。股權(quán)激勵(lì)的好處與壞處有哪些股權(quán)激勵(lì)，也稱為

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被判定為無(wú)效后所產(chǎn)生的法律后果，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行深入剖析：首先，當(dāng)建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)，若該合同尚未開始履行，則不得再行履行；其次，如果建設(shè)工程施工合同已被判定為無(wú)效，但工程項(xiàng)目已經(jīng)完成，那么在以下幾個(gè)方面需要特別注意：第一，關(guān)于價(jià)款結(jié)算問(wèn)題，若建設(shè)工程經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收并被確認(rèn)合格，則當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求按照合同約定支付工程價(jià)款，而如果修復(fù)后的工程仍然未能通過(guò)竣工驗(yàn)收，承包人要求支付工程價(jià)款的請(qǐng)求將不會(huì)得到法院的支持；第二，在工程質(zhì)量方面，承包人有義務(wù)確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，這是其法定職責(zé)，無(wú)論合同是否有效都不能免除；第三，在其他損失的索賠方面，由于合同中約定的違約責(zé)任條款均已失效，因此，對(duì)于各方因合同無(wú)效而給對(duì)方帶來(lái)的損失，提出損害賠償請(qǐng)求的一方必須提供相應(yīng)的實(shí)際損失證據(jù)；最后，即使建設(shè)工程施工合同被判定為無(wú)效，承包人依然可以依法主張

一、農(nóng)村自建房超建違法的處理方式是什么農(nóng)村自建房超建違法的處理方式是：由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，逾期未拆除的可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。二、自建房過(guò)戶的期限房屋過(guò)戶的時(shí)間一般會(huì)在3個(gè)月左右。因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列

河南省政府出臺(tái)了《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》，《辦法》明確要求，一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據(jù)實(shí)際情況制定標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于一畝的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)134平方米；人均耕地一畝以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過(guò)200平方米。深圳農(nóng)村宅基地自建房是什么產(chǎn)權(quán)1、深圳農(nóng)村宅基地自建房自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是的了。2、深圳農(nóng)村宅基地自建房，農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、深圳農(nóng)村宅基地自建房符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)

一、農(nóng)村舊房改建的流程若您準(zhǔn)備在家鄉(xiāng)或規(guī)劃區(qū)域內(nèi)自主修建居住房屋，首先請(qǐng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提供宅基地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明以及其他相關(guān)有效證明文件，隨后，城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)為您頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。同時(shí)提醒您注意，如果計(jì)劃在城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行類似操作，也需向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提交相應(yīng)申請(qǐng)并提供材料，他們將會(huì)嚴(yán)格按照前述規(guī)定給予指導(dǎo)與審核。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理

一、農(nóng)村確權(quán)證書的用途和好處農(nóng)村確權(quán)證書的用途和好處有：1.種地農(nóng)民就可以放心流轉(zhuǎn)其他村民的耕地進(jìn)行耕種，自己也可以合理規(guī)劃耕地，自己想種什么就種什么。另外，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的扶持政策有很多，種地的農(nóng)民都可以享受國(guó)家的政策扶持和農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼支持，如果在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題，也可以用證書抵押融貸。2.一方面可以證明宅基地和房屋是村民合法取得的，其權(quán)益能得到更多保障。3.村民還可以利用閑置的農(nóng)房參與一些福利政策，比如說(shuō)；流轉(zhuǎn)房屋給他人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、自己和別人合作養(yǎng)老或發(fā)展項(xiàng)目等。4.如果村民的房屋已經(jīng)得到確權(quán)，那么進(jìn)城落戶之后，依然享受該房屋的繼承權(quán)和宅基地的使用權(quán)。如果不想在農(nóng)村居住生活，還可以依法有償退出宅基地和農(nóng)房，拿到一筆高額的補(bǔ)償進(jìn)城好好生活。二、農(nóng)村確權(quán)證書是什么意思農(nóng)村確權(quán)證書的意思是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定

今后山東省每年拿出新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的5%專項(xiàng)用于舊村改造、鼓勵(lì)企業(yè)參與農(nóng)房建設(shè)獲取建設(shè)指標(biāo)、允許將擬置換集體建設(shè)用地進(jìn)行抵押貸款為農(nóng)房建設(shè)融資這是記者30日從省國(guó)土資源廳下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造工作有關(guān)土地問(wèn)題的通知》中獲取的信息。記者了解到，山東省2008年全年新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)約26萬(wàn)畝，以此為基數(shù)的5%為1.3萬(wàn)畝。以每戶4分宅基地粗估，這1.3萬(wàn)畝地可解決3.25萬(wàn)戶農(nóng)民住房；再加上舊村改造、合村并點(diǎn)等因素，這些指標(biāo)可安排更多的農(nóng)戶居住。而以前，山東省并無(wú)此硬性指標(biāo)保障，新增宅基地審批困難，有些村莊甚至幾年未獲批新宅基地，這一方面使婚齡青年等群體遭遇尷尬，另一方面，違規(guī)建房也時(shí)有出現(xiàn)。除了保障建設(shè)用地?cái)?shù)量，山東省將對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)格局進(jìn)行改善。省國(guó)土資源廳要求各地抓住土地利用總體規(guī)劃修編的機(jī)遇，盡快完成村鎮(zhèn)體系規(guī)劃，并據(jù)此對(duì)城鎮(zhèn)及周邊、擬新建農(nóng)村居住區(qū)及周圍的基本