房子還沒裝修就漏水怎么辦物業(yè)不管怎么辦
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時間： 2023-06-20 10:03:01
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只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給財產(chǎn)造成的損失，也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。
一、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，有三種解決問題，具體如下：
1、與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等；
2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。如果在與開發(fā)商協(xié)商的過程中無法達成一致，難以解決房屋質(zhì)量問題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴；
3、向法院起訴。業(yè)主也可以不經(jīng)過協(xié)商和投訴的過程，或者在協(xié)商或投訴無果的情況下，向法院起訴。
二、開發(fā)商拒不履行合同責(zé)任怎么辦
開發(fā)商拒不履行合同責(zé)任的屬于違約行為，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式根據(jù)雙方在合同中的約定確定，如果合同沒有約定的，則可以要求開發(fā)商按照違約行為給購房者造成的實際損失進行賠償。
如果開發(fā)商拒接承擔(dān)違約責(zé)任的，則購房者可以向法院起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三、開發(fā)商跑了房子被抵押應(yīng)如何
開發(fā)商跑了房子被抵押應(yīng)該：
1、如果開發(fā)商在出售抵押房屋后逃跑，受害人應(yīng)在第一時間向公安機關(guān)報案，然后與銀行協(xié)商相關(guān)問題；
2、如果開發(fā)商法定代表人逃跑，但開發(fā)企業(yè)仍然存在，購房者可以要求其憑存款收據(jù)、購房合同等憑證支付違約金，同時解除購房合同，并償還合同中已履行的部分房款；
3、如果開發(fā)商法定代表人逃跑，開發(fā)企業(yè)不存在，建議立即將相關(guān)證據(jù)帶到市公安局經(jīng)濟調(diào)查支隊報告，并向當(dāng)?shù)囟悇?wù)、城建、工商等部門提供證據(jù)，協(xié)助政府部門進行調(diào)查。
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法律綜合知識裝修五年后漏水需要看和裝修公司合同中約定的質(zhì)保期，沒超過質(zhì)保期可以要求裝修公司維修賠償。假如漏水的原因如果是由于地面的防水性能差，那么首要的責(zé)任肯定是裝修公司的責(zé)任，如果超過五年質(zhì)保期，需要自行維修。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十九條因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2024-08-04312人看過 -
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業(yè)主如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。一、公租房出現(xiàn)漏水該不該賠償需要看具體情況而定。1、如果樓房漏水是因為公共部位的原因?qū)е?，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍。2、如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。3、如果是樓房質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠。二、廚房下水管道不疏通物業(yè)有責(zé)任維修嗎廚房下水管道堵塞，屬于小區(qū)物業(yè)管理管理范圍。物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)要面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)，其中包含房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，對小區(qū)的公共設(shè)施和公共設(shè)備2023-03-17202人看過 -
法律綜合知識一、公租房衛(wèi)生間漏水物業(yè)不管怎么辦？首先，通常情況下我們會選擇聯(lián)系物業(yè)管理部門。由于物業(yè)管理部門常常受開發(fā)商委托協(xié)助處理各類維修事務(wù)，因此他們會按照開發(fā)商事先授權(quán)的方式聯(lián)系并督促施工方前來進行保修服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位之間存在著明確的合同約定，而且開發(fā)商還會保留施工方的保修款項作為保證金。因此，如果“房子漏水”并非正常使用過程中所導(dǎo)致的問題，那么根據(jù)法律法規(guī)，施工方需履行保修責(zé)任。以上即是關(guān)于公租房漏水且物業(yè)管理部門不予解決時，投訴對象該如何確定以及采取何種維權(quán)措施的詳細(xì)解釋。其次，由于您僅與房地產(chǎn)開發(fā)商存在正式的合同及保修事宜的關(guān)聯(lián)性，因此您可以直接找到開發(fā)商尋求幫助（或者直接與開發(fā)商指定的物業(yè)管理部門或施工單位代表取得聯(lián)系）。第三，無論在任何時候，您均受到“合同條款”及《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的嚴(yán)格保護。當(dāng)物業(yè)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商無法有效地提供支持時，您有權(quán)對其提出投2024-07-30316人看過
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一、公共區(qū)域漏水物業(yè)不維修怎么辦1、可以起訴要求物業(yè)進行維修，或者自行維修后要求物業(yè)支付補償金及違約金。因為在物業(yè)合同中，公共區(qū)域和公共設(shè)施都是由物業(yè)管理及維修養(yǎng)護，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護。物業(yè)不維護公共區(qū)域，就是服務(wù)上是不合格的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、物業(yè)維修基金必須交嗎買房時是必須要交維修基金，2023-08-08214人看過 -
業(yè)主樓上房屋沒裝修陽臺漏水了可以向物業(yè)反應(yīng),由物業(yè)聯(lián)系樓上的業(yè)主查找漏水原因進行維修處理,如果樓上漏水造成樓下業(yè)主損失,我們可索要相應(yīng)的賠償。無論房子有沒有裝修,房子出現(xiàn)漏水給他人造成妨礙,樓上業(yè)主都需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般樓上沒有裝修卻導(dǎo)致漏水,有可能是因為房子存在質(zhì)量問題,例如墻體存在裂縫導(dǎo)致滲水,樓上水管爆裂導(dǎo)致漏水。如果房子在保修期內(nèi)因為房子質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水,樓上業(yè)主可以追究開發(fā)商的責(zé)任,要求開發(fā)商將其維修好。一、柜子被水泡裂了怎么辦（一）樓上鄰居漏水原因——找樓上鄰居協(xié)助處理1、樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施；2、樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水。（二）開發(fā)商漏水原因——保質(zhì)期內(nèi)要求開發(fā)商盡快修復(fù)房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水。（三）物2023-06-22462人看過 -
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法律綜合知識一、6樓沒水怎么辦物業(yè)管不管長期沒有水找物業(yè)，如果物業(yè)不管的話，你應(yīng)該找自來水公司的。自來水公司對這個事應(yīng)該負(fù)責(zé)任的。二、什么是物業(yè)管理物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。三、物業(yè)糾紛的解決方法（一）業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。（二）由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)2021-11-16248人看過
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法律綜合知識一、餐飲店裝修好漏水怎么辦1、取證，一定要漏水部位做好拍照、取證工作，記錄下漏水的時間和漏水的程度。2、聯(lián)系物業(yè)公司和開發(fā)商，一般情況下由于房屋導(dǎo)致的漏水情況開放商和物業(yè)都會上門排查解決問題。3、開發(fā)商不予解決則上電視臺協(xié)商解決，大多數(shù)開放商還是怕曝光的。4、均解決不了的情況下，采集好相關(guān)證據(jù)法院解決。二、餐廳吊頂漏水如何處理呢1、如果是頂樓，那一般就只有自己補救了，如果不請施工隊自己補救的話，就得先找出漏水的大致范圍，看看是否有裂縫，然后用電轉(zhuǎn)打掉一層水泥再重新敷一層水泥，最后可以加上防水材料就可以了。2、如果非頂樓，一般情況都是因為樓上鄰居的裝修而引起的，你可以找樓上的鄰居協(xié)商解決辦法，如果協(xié)商未果的話你可以根據(jù)相關(guān)法律控告鄰居。如果你是非常氣憤的話可以這么做，一般不建議，而控告過后你可以自己出錢請施工隊進行補救，而補救的錢可以向法院要求責(zé)任人給予賠償。如果遇到無賴鄰居你就直接找法院就2023-06-0771人看過 -
拒絕履行只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給財產(chǎn)造成的損失，也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。樓上房子漏水應(yīng)該找誰解決問題樓上房子漏水查清漏水原因找樓上鄰居、開發(fā)商、物業(yè)公司，具體先看究竟是因為什么原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)這一情況，若是樓上鄰居的原因，自然此時可以要求鄰居作出處理。但要是開發(fā)商或者物業(yè)公司的原因?qū)е侣┧脑?，那么就與鄰居沒有什么關(guān)系了，此時可以要求開發(fā)商或者物業(yè)公司做出相應(yīng)的修復(fù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的2023-07-07383人看過 -
一、民法典交了物業(yè)費房屋漏水物業(yè)不管怎么辦一般交房的時候會有兩書一表，是房屋質(zhì)量合格的證明，后期出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依據(jù)此要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《商品房買賣合同》都有交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，可以通過法律途徑維護合法權(quán)益。在《住宅質(zhì)量保證書》中，國家對部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同2023-05-18294人看過 -
一、樓上房屋沒裝修陽臺漏水了怎么辦呢樓上房屋沒裝修陽臺漏水了可以向物業(yè)反應(yīng),由物業(yè)聯(lián)系樓上的業(yè)主查找漏水原因進行維修處理,如果樓上漏水造成樓下業(yè)主損失,我們可索要相應(yīng)的賠償。無論房子有沒有裝修,房子出現(xiàn)漏水給他人造成妨礙,樓上業(yè)主都需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般樓上沒有裝修卻導(dǎo)致漏水,有可能是因為房子存在質(zhì)量問題,例如墻體存在裂縫導(dǎo)致滲水,樓上水管爆裂導(dǎo)致漏水。如果房子在保修期內(nèi)因為房子質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水,樓上業(yè)主可以追究開發(fā)商的責(zé)任,要求開發(fā)商將其維修好。二、樓上房屋沒裝修陽臺漏水了誰的責(zé)任樓上房屋沒裝修陽臺漏水了責(zé)任的歸屬：1.若是是自身原因造成的漏水損壞，則是自身責(zé)任；2.若是鄰居造成的損壞，則由鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任；3.若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題，那么就是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、房屋漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)1.修復(fù)漏水所需要的修理費用。2.因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確2023-04-30446人看過
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小區(qū)物業(yè)裝修好的房子漏水，物業(yè)一般不需要賠償。頂樓樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，如果在質(zhì)保期內(nèi)房子樓漏水可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商有義務(wù)免費維修。房子內(nèi)部裝修漏水可以找施工單位維修。物業(yè)有責(zé)任對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一、房子沒住人交不交物業(yè)管理費物業(yè)費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。房子沒人住是否需要繳納物業(yè)費，你可以查看小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同或者咨詢物業(yè)公司。二、業(yè)主怎樣行使業(yè)主權(quán)利業(yè)主應(yīng)以管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ)行使業(yè)主權(quán)利，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。三、商品房頂層漏水怎么辦商品房頂層漏水，2023-04-06255人看過 -
1、先把受害破損的位置拍照留作證據(jù)。2、找樓上住戶先自己協(xié)商處理。3、沒有效果可以找物業(yè)出面處理，并讓物業(yè)出具書面處理協(xié)議書。4、如果還是沒有得到合適的處理或賠償結(jié)果，就到法院進行起訴。一、裝修工程承包方式1、全包所謂全包，就是把所有的材料和工程都包給裝修公司，只要出錢即可。這種方式最省時省力，但也最容易被不良公司坑害。要選擇這種方式，一定要把好合同關(guān)，除了審核各項費用的合理性，更要對自己需要的主材料標(biāo)明品牌、型號、顏色，謹(jǐn)防裝修隊偷梁換柱。同時，除了簽訂本市統(tǒng)一的裝修合同，還可和公司簽訂補充合同，明確各項權(quán)利，具體的版本可上網(wǎng)下載。2、半包半包就是指由自己購買部分主材料，裝修隊購買輔料并負(fù)責(zé)工程。在具體操作時，半包更需要事先明確房東和裝修隊各自應(yīng)盡的職責(zé)，謹(jǐn)防扯皮。3、清包最省錢的方法是清包，即所有主料和輔料都由自己購買，裝修隊只負(fù)責(zé)施工，賺人工費。這種方式雖然好，但會占用大量時間，裝修2023-03-23371人看過
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拒絕履行是指當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的行為。一方當(dāng)事人拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 拒絕履行構(gòu)成的條件： 1、須有合法有效的債務(wù)存在這是拒絕履行的前提條件； 2、須履行仍為可能... 更多>
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2023-12-26
#拒絕履行
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新房安裝下水管漏水物業(yè)沒管怎么辦香港在線咨詢 2022-09-20協(xié)商不成起訴處理， 1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)3、原告復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗。沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)及受托人身份證復(fù)印件各1 -
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房子漏水物業(yè)不管，怎么辦，該不該投訴物業(yè)遼寧在線咨詢 2022-08-201.新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。 2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。 3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門 -
