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業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。業(yè)主委員會成立的目的在于可以集中選擇、解聘物業(yè)管理公司；選舉、更換業(yè)主委員會委員；決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車場、天臺、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；等等。如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利均無法實(shí)現(xiàn)。業(yè)主在業(yè)主大會上享有那些權(quán)利？下列重大事項(xiàng)必須全體業(yè)主投票并需整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè)；（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或者業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的

現(xiàn)實(shí)生活中存在問題業(yè)委會沒有獨(dú)立的法律主體資格帶來諸多現(xiàn)實(shí)問題，不利于業(yè)主自治的管理模式的發(fā)展。據(jù)報(bào)道，某小區(qū)業(yè)委會不滿物業(yè)公司上漲管理費(fèi)，會議決定對小區(qū)實(shí)行自治，由業(yè)主委員會聘請物業(yè)主管、保安、保潔、設(shè)備維修以及代賬財(cái)會等必需人員。一年運(yùn)行下來，和之前設(shè)想的一樣，物業(yè)費(fèi)沒漲價(jià)，還余了很多錢。實(shí)際運(yùn)行情況證明業(yè)主自治的管理模式在現(xiàn)實(shí)中是完全可行的。但是，因?yàn)樽灾蔚男^(qū)業(yè)主委員會身份很尷尬，存在很多讓人困惑的問題。比如“自治”后的小區(qū)，業(yè)委會無權(quán)和工作人員簽訂勞動合同，只簽一個簡單的用工協(xié)議;停車費(fèi)要開發(fā)票的，稅務(wù)部門以“身份不符”拒絕提供發(fā)票，只能從其他物業(yè)公司買發(fā)票，但要多付手續(xù)費(fèi);在物業(yè)收入的錢款保管上，銀行開不了專用賬戶，只能以私人名義開設(shè)賬戶，錢款的安全性也存在隱患;這些問題之所以產(chǎn)生，歸根結(jié)底是由于業(yè)主委員會的性質(zhì)和法律地位不明，使得業(yè)主自治在運(yùn)行中取得成效的同時(shí)也遭遇了諸多尷尬

業(yè)主委員會能否以自己的名義上法庭代表廣大業(yè)主維權(quán)的問題，在司法界一直認(rèn)識不一。隨著房產(chǎn)糾紛的日益增多，這一問題已越來越受到關(guān)注。業(yè)主委員會成立的初衷是為了保護(hù)廣大業(yè)主的利益，以免受到開發(fā)商和物業(yè)管理公司的非法侵害。如果不賦予業(yè)主委員會在法律上的資格，當(dāng)廣大業(yè)主的公共利益受到侵害時(shí)，就沒有一個有效的有力的機(jī)構(gòu)來維護(hù)廣大業(yè)主的利益。但業(yè)主委員會也有其天生的缺陷，其僅僅是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，而且也不具備其他組織的特征。依照我國民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，其他組織是合法成立、有一定組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)但不具備法人資格的組織。由于目前業(yè)主委員會沒有得到民政部門及工商部門的審批，沒有獨(dú)立的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，其不具備成為其他組織的條件，因此認(rèn)定業(yè)主委員會具有訴訟主體資格不太符合我國法律。筆者認(rèn)為，在當(dāng)前立法不夠完善的情況下，只要業(yè)主合法有效地授權(quán)，業(yè)主委員會就可以代表業(yè)主維權(quán)。這與成立業(yè)主委員會的初衷是一致的，但對其

一、業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，一般需具備以下任職條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5.具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會的職責(zé)有什么業(yè)主委員會的職責(zé)有：1.召集和主持業(yè)主大會；2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；5.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；6.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。三、業(yè)主委員會的任期業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事

在有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案的業(yè)主委員會具有訴訟主體資格?，F(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會可以作被告的情況：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。一、民法典的業(yè)主權(quán)利有哪些?業(yè)主權(quán)利如下：專有部分的所有權(quán)對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。共有權(quán)業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請求權(quán)。共同管理權(quán)共同管理權(quán)是維護(hù)

有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員，是兩個問題。按期繳納物業(yè)管理費(fèi)用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同，也侵害了其他業(yè)主的利益，因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán)。一、小區(qū)業(yè)主可以自己成立物業(yè)嗎不可以。業(yè)主可以選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，或者業(yè)主召開了全體業(yè)主大會，選舉出了業(yè)主委員會，才能由業(yè)主委員會授權(quán)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會自身是不能開展物業(yè)服務(wù)工作的，因?yàn)闃I(yè)主委員會是屬于民政機(jī)構(gòu)，也就是非營

欠物業(yè)費(fèi)有資格被選為業(yè)主委員會委員。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。什么是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會成立的意義是什么業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。業(yè)主委員會成立的目的在于可以集中選擇、解聘物業(yè)管理公司；選舉、更換業(yè)主委員會委員；決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車場、天臺、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使

成立業(yè)主委員會的條件需要先成立業(yè)主大會。首先業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。成立業(yè)主委員會的程序成立業(yè)主委員會的程序如下：（一）小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。同時(shí)發(fā)信邀請政府辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。（二）組建成立業(yè)主大會的籌備組。（三）起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時(shí)間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)。（四）將成立業(yè)主委員會的相關(guān)資料，書面發(fā)給每個業(yè)主。（五）成立業(yè)主大會時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。（六）業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。（七）業(yè)主委員會選舉后，將相關(guān)內(nèi)容報(bào)送給政府?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，

業(yè)主委員會的職責(zé)有：召集和主持業(yè)主大會；選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)是什么？業(yè)主委員會的權(quán)利是什么業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5－15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50％，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物

一、什么是業(yè)主委員會業(yè)主委員會有哪些職責(zé)？業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。業(yè)主委員會有下列職責(zé)：1．召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。2．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算

業(yè)主委員會有處理物業(yè)糾紛的主體資格?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。一、對物業(yè)管理的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)

業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使

什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會成立的意義何在。未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這就保證了社區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，不會被某些人控制。成立業(yè)主委員會的目的是選聘和解聘物業(yè)管理公司；選舉和更換業(yè)主委員會成員；確定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲取小區(qū)物業(yè)規(guī)劃信息，了解會所、停車場、屋頂、花園的產(chǎn)權(quán)情況，決定專項(xiàng)維修資金的使用和繼續(xù)融資方案等，如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)。業(yè)主在業(yè)主大會上享有哪些權(quán)利？下列重大事項(xiàng)必須經(jīng)全體業(yè)主表決，并經(jīng)整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上有表決權(quán)股份通過：（1）制定、修改業(yè)主大會和業(yè)主會議事規(guī)則；（2）解散、選擇物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定物業(yè)維修基金的使用和續(xù)期。也就是說，小區(qū)重大問題的決策權(quán)掌握在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大問題。業(yè)主大會與物業(yè)管理公司的關(guān)系？業(yè)主委員會與業(yè)主大會代表業(yè)主選定的物業(yè)

一、業(yè)主委員會成員具備哪些條件業(yè)主委員會成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會換屆選舉流程業(yè)主委員會換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報(bào)名時(shí)間為一般3-7日。2.候選人報(bào)名及公示會議材料。3.驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會會議。9.開箱驗(yàn)票，確定會議結(jié)果。