財(cái)稅官員稱不可能開(kāi)征物業(yè)稅
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時(shí)間： 2023-04-24 06:20:08
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國(guó)稅總局新聞發(fā)言人得到的回復(fù)是，雖然外界有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收政策的傳聞很多，但他們并沒(méi)有得到相關(guān)消息。而另一位財(cái)稅部門人士則告訴記者，開(kāi)征物業(yè)稅根本不可能。
接受采訪的多位專業(yè)人士表示，各界對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的問(wèn)題，存在著很多的誤解和誤讀，至于一些地方開(kāi)征所謂的房地產(chǎn)保有稅、住房特別消費(fèi)稅等說(shuō)法更是不符合稅法的相關(guān)理論和相關(guān)程序。物業(yè)稅很遠(yuǎn)開(kāi)征所謂物業(yè)稅，需要非常復(fù)雜的程序。改變現(xiàn)有稅制的操作非常復(fù)雜，在目前控制房?jī)r(jià)的緊急情況下，救急式緊急出臺(tái)物業(yè)稅的可行性顯然不大。因此，開(kāi)征物業(yè)稅確實(shí)如前述財(cái)政官員所說(shuō)，短期內(nèi)很難完成。
國(guó)稅總局的一位研究人員表示，物業(yè)稅這一確切說(shuō)法只有香港才有，而香港僅僅是對(duì)有租金收入的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，與目前業(yè)界所指的物業(yè)稅不是同一概念。
按照目前業(yè)界對(duì)物業(yè)稅的認(rèn)識(shí)，征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費(fèi)。否則，舊稅費(fèi)未除，新稅費(fèi)又來(lái)，對(duì)于消費(fèi)者而言，屬于雙重收稅，不合理也不合法。房產(chǎn)稅或先行
按照我國(guó)現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，城市經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)需按照房產(chǎn)原值或者租金繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于居民自住性住宅實(shí)行免征優(yōu)惠，條例規(guī)定暫不征收。
房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，法律程序上只需要人大授權(quán)國(guó)務(wù)院修改相關(guān)條款就可以了，可以對(duì)非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征稅，稅基可以按評(píng)估值征收。這雖然和設(shè)計(jì)中的物業(yè)稅有所不同，但是已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)保有環(huán)節(jié)征稅，打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。
記者了解到，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅改革方案可能是根據(jù)自住、改善型住房、投資投機(jī)等不同的需求，規(guī)定免征門檻和不同的稅率。有專家認(rèn)為，將居民個(gè)人第三套住房認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，那么很自然就納入了房產(chǎn)稅的征稅范圍。也有消息稱，有關(guān)部門將對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍作出調(diào)整，把個(gè)人所有住房都納入進(jìn)來(lái)，為其設(shè)計(jì)相應(yīng)的稅率。消息顯示，財(cái)政部已開(kāi)始修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》，但何時(shí)完成并無(wú)明確時(shí)間表。
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消費(fèi)稅沸沸揚(yáng)揚(yáng)的重慶房產(chǎn)消費(fèi)稅傳聞，于4月21日被重慶市財(cái)政局與地稅局負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的官員否認(rèn)，迄今為止，重慶尚未收到在渝試點(diǎn)征收房產(chǎn)消費(fèi)特別稅的批復(fù)。征收消費(fèi)稅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不是好事。從短期來(lái)看，房產(chǎn)消費(fèi)特別稅有可能抑制房地產(chǎn)高端市場(chǎng)消費(fèi)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，為了獲得穩(wěn)定的稅收源，地方政府必定鼓勵(lì)高端消費(fèi)以涵養(yǎng)稅源。地方財(cái)政缺口越是龐大，地方政府對(duì)于高端住宅的偏好就越是強(qiáng)烈。我國(guó)稅費(fèi)改革的一大主題是從稅收從生產(chǎn)環(huán)節(jié)向消費(fèi)環(huán)節(jié)征收，一則可以減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)的稅收負(fù)擔(dān)，二則調(diào)動(dòng)地方政府鼓勵(lì)民間消費(fèi)的積極性。如果政府的財(cái)政收入主要從消費(fèi)稅而來(lái)，那么地方政府要維持正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，就會(huì)大量引進(jìn)商業(yè)，就會(huì)鼓勵(lì)加薪以刺激消費(fèi)。目前政府之所以對(duì)于投資格外積極，是因?yàn)镚DP、稅費(fèi)、小金庫(kù)的資金主要從投資而來(lái)。可以想像，一旦地方政府靠高端住宅征稅，就會(huì)想盡辦法鼓勵(lì)高端住宅消費(fèi)，在鼓勵(lì)與抑制之間走向精神分裂。消費(fèi)稅是固定稅種，是因2023-06-07216人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)陳真誠(chéng)知名品牌營(yíng)銷策劃專家財(cái)經(jīng)專家從理論上說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，把擁有土地、房屋資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，由一次性買入承擔(dān)轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期承擔(dān)。這就將以未來(lái)成本預(yù)期，從需求的角度，對(duì)因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對(duì)大戶型或改善性自住需求以及投資(投機(jī))性需求，都將產(chǎn)生一定的抑制作用。開(kāi)發(fā)成本降低導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的房?jī)r(jià)下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時(shí)還可能增加供給，也會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。因此，開(kāi)征物業(yè)稅，將會(huì)抑制房?jī)r(jià)非正常上漲。曾經(jīng)有人預(yù)測(cè)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，過(guò)高定價(jià)的樓盤的房?jī)r(jià)大約能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的說(shuō)法也認(rèn)為降幅至少是20%。從抑制房屋估價(jià)待租預(yù)期而言，支撐租金上漲的根基同樣將被動(dòng)搖。雖然理論性存在出租者將稅金轉(zhuǎn)嫁給租房者承擔(dān)，但總成本過(guò)高可能會(huì)抑制租賃需求，在供應(yīng)總量充足時(shí)導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩，尤其房屋空置者可能被征以重稅，因此，有房者將會(huì)想方設(shè)法以趁早將房屋租出而防止2023-04-22456人看過(guò)
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開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)不同人群影響一旦開(kāi)征物業(yè)稅，它的稅收對(duì)象將鎖定在對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的持有者身上，無(wú)論是自住房、商用房、開(kāi)發(fā)房，都會(huì)因此受到波及，同樣，從養(yǎng)兒防老到養(yǎng)房防老，再到為物業(yè)稅而困惑，凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……貪官、衙內(nèi)、高收入人群：購(gòu)房欲望減少抑制他們的購(gòu)房欲望，使他們?yōu)橄村X而購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大，從而大幅降低房?jī)r(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔(價(jià))房產(chǎn)由他們購(gòu)買，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購(gòu)買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購(gòu)房的資金來(lái)源，所以這是降低房?jī)r(jià)的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。炒房者：或遭重創(chuàng)專家認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房2023-05-05199人看過(guò) -
房產(chǎn)登記國(guó)辦《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出要嚴(yán)格執(zhí)行住房差別化稅收政策,并加快研究完善住房稅收政策。由于近日關(guān)于物業(yè)稅的討論較多,部分人士又將這一消息與物業(yè)稅聯(lián)系在一起,但專家指出,完善住房稅收政策,不等于物業(yè)稅近期就會(huì)開(kāi)征。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出,不能僅從國(guó)務(wù)院的這一表述就斷定是要加快推出物業(yè)稅,國(guó)務(wù)院提出加快研究住房稅收政策,更多的是從制度建設(shè)方面出發(fā)的,采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一位參與過(guò)物業(yè)稅調(diào)研的專家向記者指出,物業(yè)稅真正開(kāi)征需要解決的問(wèn)題還有很多,包括統(tǒng)一全國(guó)的房產(chǎn)登記信息,合理地對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值,以及與現(xiàn)有稅費(fèi)制度的銜接問(wèn)題。在物業(yè)稅稅基、稅率和免征額的確定上,財(cái)稅部門也還沒(méi)有拿出一個(gè)清晰的方案。此外,開(kāi)征物業(yè)稅,還需要解決利益博弈問(wèn)題,如物業(yè)稅這一稅種應(yīng)當(dāng)歸屬中央還是地方,至今仍無(wú)定論。正因?yàn)殚_(kāi)征物業(yè)稅需要解決很多難題,物業(yè)稅空轉(zhuǎn)在十個(gè)省市進(jìn)行試點(diǎn)的時(shí)2023-06-07265人看過(guò) -
房產(chǎn)交易專家評(píng)說(shuō)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”認(rèn)為不會(huì)替代土地出讓金住宅征收物業(yè)稅尚無(wú)可能近日有媒體報(bào)道，今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅。一時(shí)間“物業(yè)稅‘空轉(zhuǎn)’6年之后即將啟動(dòng)”的消息引起了各方關(guān)注。有關(guān)專家對(duì)此表示疑慮，認(rèn)為對(duì)居民住宅征收物業(yè)稅還有許多技術(shù)問(wèn)題尚待解決，目前還不具備征稅條件，“今年有可能的話也只是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)”。住宅征稅目前只是傳說(shuō)事實(shí)上每一輪房?jī)r(jià)暴漲都會(huì)引發(fā)征收物業(yè)稅的呼聲。物業(yè)稅，這個(gè)在不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的財(cái)產(chǎn)稅，在媒體的不斷解讀中，被戴上了“降低房?jī)r(jià)、宏觀調(diào)控以及替代土地出讓金、割裂地方政府與開(kāi)發(fā)商利益鏈條”等許多閃亮的光環(huán)。真是這樣嗎?“實(shí)施的時(shí)候，恐怕完全不是媒體設(shè)想的那么回事”，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉-桓教授說(shuō)，“物業(yè)稅最主要是為了完善政府財(cái)產(chǎn)稅體系，和打壓房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。”劉-桓介紹，物業(yè)稅的征收大致分為兩步走。一是商業(yè)地產(chǎn)，二是住宅。“今年如果開(kāi)征的話也只是針對(duì)商業(yè)2023-05-05353人看過(guò) -
本報(bào)訊國(guó)內(nèi)一些大中城市房?jī)r(jià)過(guò)高，百姓買房負(fù)擔(dān)沉重，這早已成為社會(huì)各界反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)。在日前提請(qǐng)十屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的財(cái)政預(yù)算報(bào)告中，對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格出臺(tái)了一系列措施，其中最引人關(guān)注的是國(guó)家將研究開(kāi)征物業(yè)稅的實(shí)施方案。政府工作報(bào)告中將“加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署當(dāng)中；而財(cái)政預(yù)算報(bào)告更是要進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開(kāi)征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。兩會(huì)上有些專家積極評(píng)價(jià)國(guó)家擬征物業(yè)稅，認(rèn)為物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”，開(kāi)征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的功能上來(lái)，對(duì)于遏制炒房、非居住需要的購(gòu)房需求有較大的作用。在昨日本報(bào)的第三期“兩會(huì)熱點(diǎn)·專家圓桌”上，與會(huì)專家卻曝出新說(shuō)法，國(guó)家擬征物業(yè)稅，可能會(huì)增加地方財(cái)政稅收，但未必能抑制房?jī)r(jià)，政府須慎重。我省專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)的高低是受“供需彈性”等多方面因素影響的。同2023-04-22379人看過(guò)
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近期社會(huì)上關(guān)于我國(guó)即將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的傳言四起，甚至說(shuō)《遺產(chǎn)稅暫行條例草案》已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院。中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、前國(guó)家稅務(wù)總局常務(wù)副局長(zhǎng)楊崇春在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出：遺產(chǎn)稅開(kāi)征方案未成形，上報(bào)國(guó)務(wù)院的說(shuō)法子虛烏有，近期開(kāi)征遺產(chǎn)稅絕無(wú)可能。日前有媒體報(bào)道稱，在北京某別墅區(qū)，一棟價(jià)值400萬(wàn)元人民幣，獨(dú)立別墅的業(yè)主名字竟是尚在上幼兒園的李姓女童，她的父母親都是生意人。其父親表示，自己辛辛苦苦賺下的家業(yè)將來(lái)要交一半給國(guó)家，說(shuō)什么也有些難以接受。他的話代表了相當(dāng)一部分人的心聲。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在未成年人來(lái)辦理土地使用證的事情日趨增多，主要原因是一些人為了規(guī)避遺產(chǎn)稅，直接以子女的名義購(gòu)置房地產(chǎn)。在江浙、上海、廣東等沿海地區(qū)，零歲房主登記之后坐擁豪宅現(xiàn)象，有增加趨勢(shì)。楊崇春近日專門向北京市長(zhǎng)安俱樂(lè)部的會(huì)員作了一次關(guān)于遺產(chǎn)稅的講座。楊崇春認(rèn)為：開(kāi)征遺產(chǎn)稅必須有完善的配套制度。首先要有完善的個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承同、贈(zèng)2023-06-0866人看過(guò) -
房產(chǎn)稅物業(yè)稅義稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等小動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人或?qū)嶋H使用人每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅款隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化。一、物業(yè)稅開(kāi)征的路徑選擇1.首先在一線城市試點(diǎn)，然后再向全國(guó)推廣物業(yè)稅遲遲未能出臺(tái)，一個(gè)很重要的原因就是地方政府不支持。這其中，一線城市和二、三線城市情況不同。土地出讓金的逐年分?jǐn)倳?huì)造成地方財(cái)政的困難。同時(shí)，在物業(yè)稅和土地出讓金會(huì)分別征收的前提下，物業(yè)稅開(kāi)征會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。而房?jī)r(jià)下降最可能的結(jié)果就是招拍掛溢價(jià)大幅收窄，從而會(huì)對(duì)二、三線城市的財(cái)政產(chǎn)生一定壓力。一線城市情況則不同。一線城市可開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備相對(duì)有限，每年土地招拍掛收入占地方財(cái)政收入的比重也相對(duì)較低，如上海土地出讓金收入占預(yù)算外收入的比重約為20%，北京也不到30%，而全國(guó)的平均水平大約在60%左右。同時(shí)一線城市普遍存在大量的存量房，物業(yè)稅的收入將相當(dāng)可觀，再考慮2023-04-22278人看過(guò) -
房產(chǎn)交易（內(nèi)文提要）從2003年至今，開(kāi)征物業(yè)稅的傳聞屢屢在市場(chǎng)上出現(xiàn)，但最后都不了了之。然而國(guó)務(wù)院最新發(fā)布的工作文件中卻第一次明確提出，要研究開(kāi)征物業(yè)稅問(wèn)題。莫非眾人關(guān)注的物業(yè)稅不久后真的要開(kāi)征了？與千家萬(wàn)戶切身利益密切相關(guān)的物業(yè)稅開(kāi)征問(wèn)題，最近成為最受關(guān)注的焦點(diǎn)。5月25日，國(guó)務(wù)院在其網(wǎng)站上發(fā)布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》，透露出物業(yè)稅將在今年研究開(kāi)征的重要信息。為何征收物業(yè)稅所謂物業(yè)稅，在不同國(guó)家有不同稱謂，有的稱財(cái)產(chǎn)稅，有的稱地產(chǎn)稅，還有的稱固定資產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅。主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的2023-06-1075人看過(guò) -
“國(guó)外征收物業(yè)稅，一是提高房產(chǎn)利用效率，二是能夠調(diào)節(jié)貧富差距”。為了了解物業(yè)稅在國(guó)外的實(shí)際征收情況，記者特意采訪了上海前進(jìn)因私出入境服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)北美移民事務(wù)的業(yè)務(wù)主管陳瑛。物業(yè)稅本是“好稅”陳瑛表示，加拿大的固定資產(chǎn)稅(物業(yè)稅)為2%，比如買了一套40萬(wàn)加元的房子，戶主每年就要支付8000加元的固定資產(chǎn)稅。這就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社會(huì)的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力差，買房都選擇舊的排屋，這樣繳納的固定資產(chǎn)稅也低。如果到了中年，事業(yè)有成，收入不錯(cuò)，孩子又大了，搬一次家，買2023-04-22372人看過(guò)
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房產(chǎn)稅物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。目前我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)明確地提出征收不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)稅的具體實(shí)施細(xì)則和措施?！拔飿I(yè)稅”最近一段時(shí)間被頻頻提及。事實(shí)上，有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅的稅制改革早在2003年就已漸漸明朗，十六屆三中全會(huì)明確提出“實(shí)施城鎮(zhèn)稅費(fèi)建設(shè)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消稅費(fèi)?！币皇て鹎永?，物業(yè)稅成為眾人關(guān)注和議論的焦點(diǎn)，有關(guān)物業(yè)稅的每一個(gè)新消息也都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)各方的激辯。在2005中國(guó)財(cái)稅論壇上，財(cái)政部部長(zhǎng)金*慶提出，“十一五”將大力推進(jìn)稅制改革，完善稅收制度體系，其中一項(xiàng)任務(wù)即是：逐步出臺(tái)消費(fèi)稅和物業(yè)稅。財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)史*斌就此闡述說(shuō)，構(gòu)建和諧社會(huì)，稅收政策要調(diào)節(jié)收入分配，維護(hù)社會(huì)公平。稅收政策在維護(hù)社會(huì)公平方面的重要作用在于，參與個(gè)人和財(cái)產(chǎn)的分配。他說(shuō)，我國(guó)開(kāi)征個(gè)人所得稅、車船2023-05-0565人看過(guò) -
遺產(chǎn)稅改革內(nèi)容：實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。此次稅改中，只有物業(yè)稅是惟一新增的稅種，目前學(xué)界對(duì)其也是比較陌生，國(guó)外也沒(méi)有同樣名稱的稅種，為什么在此時(shí)提出物業(yè)稅以及如何征收還需進(jìn)一步研究。我個(gè)人認(rèn)為，此次提出物業(yè)稅，可能與財(cái)產(chǎn)稅有關(guān)。由于我國(guó)目前沒(méi)有《財(cái)產(chǎn)法》或《財(cái)產(chǎn)保護(hù)法》，因此征收財(cái)產(chǎn)稅比較困難。只有這些保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的法律通過(guò)以后，遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)稅才能征收。在這之前，可以先對(duì)土地等進(jìn)行規(guī)范，在城市里，土地的表現(xiàn)就是物業(yè)。物業(yè)稅可能帶來(lái)的影響是，規(guī)范房地產(chǎn)的稅費(fèi)，對(duì)目前買房過(guò)程中復(fù)雜的稅費(fèi)征收進(jìn)行梳理。現(xiàn)在我國(guó)涉及房地產(chǎn)的稅費(fèi)中，收費(fèi)所占的比重太大。而且在涉及房地產(chǎn)的各類稅種中，存在稅基重疊、重復(fù)征稅的現(xiàn)象，確實(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)設(shè)立統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。物業(yè)稅出臺(tái)時(shí)間將會(huì)在其他稅種調(diào)整之后，將會(huì)有一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程。2023-06-07268人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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物業(yè)稅開(kāi)征有什么規(guī)定？山東在線咨詢 2022-08-25物業(yè)稅具體征收還沒(méi)有公布，還在研究當(dāng)中。但是，物業(yè)稅有以下幾個(gè)作用：首先，物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的最后來(lái)源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評(píng)估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說(shuō)政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購(gòu)房者的部分紅利，并且稅率根 -
物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅稅率是多少？湖南在線咨詢 2022-11-02征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于以下條件是否具備：第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，XX相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn) -
如果開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)不同人群影響山西在線咨詢 2022-06-17抑制他們的購(gòu)房欲望，使他們?yōu)橄村X而購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大，從而大幅降低房?jī)r(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔(價(jià))房產(chǎn)由他們購(gòu)買，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購(gòu)買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購(gòu)房的資金來(lái)源，所以這是降低房?jī)r(jià)的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。 -
開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)是否還需要征收物業(yè)費(fèi)海南在線咨詢 2022-02-10物業(yè)稅就是財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)有物業(yè)的人來(lái)說(shuō)的。開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)于已經(jīng)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是開(kāi)征物業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會(huì)根據(jù)物業(yè)的增值情況收取的，舊有物業(yè)升值了必然要收取物業(yè)稅。對(duì)于沒(méi)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)將會(huì)有一定程度的下降，首次置業(yè)的市民應(yīng)是開(kāi)征物業(yè)稅的受惠者。尤其對(duì)于消費(fèi)水平較低的自住型的一
