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其實相對來說，出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多，主要有：

1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費用。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。

4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅：

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

那么買方需要交納什么費用，交多少呢？買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。

1、交易手續(xù)費：以5元／平方米計算，買方承擔(dān)總費用的50％。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1．5％計算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元／本。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元／件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費用。

一、房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦

稅費政策也不是固定不變的，要是在簽約后、過戶之前，稅收突然增加了，雙方很容易引起爭議。因此，提醒房產(chǎn)買賣雙方：雙方可以在買賣合同中約定，若因稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加，雙方應(yīng)如何分擔(dān)新增稅費。這樣事前明確約定，事后即可避免產(chǎn)生糾紛。

此外，實踐中有些買賣雙方雖未直接在買賣合同中注明雙方如何分擔(dān)新增稅費，但在買賣合同中約定了上家凈到手房款多少元，下家負擔(dān)所有稅費。如果這樣，那么，因政策調(diào)整而增加的稅費就應(yīng)由下家承擔(dān)。房產(chǎn)交易在法律上是非常復(fù)雜的，無論是買方還是賣方，均應(yīng)該謹慎操作，必要時可尋求專業(yè)人士的幫助，避免造成不必要的損失。

二、房屋買賣合同可以改嗎

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

1、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。

合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除．這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟合同的全部義務(wù)不能履行。

不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害（如洪水等）。

3、當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要。

在當(dāng)事人一方違約，致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。