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二手房賣主不給辦理過戶手續(xù)怎么辦,買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 14:23:18 171 人看過

二手房賣主不給辦理過戶手續(xù)買二手房注意事項(xiàng)

7月2日，家住北京市豐臺(tái)區(qū)的謝女士購買的一套二手房原計(jì)劃在那天辦理過戶手續(xù)，按照之前購買雙方和中介簽訂的購房合同，本應(yīng)該在7月1日前完成房屋的過戶，不過如果7月2日可以順利辦完手續(xù)，謝女士也就不再計(jì)較這一天的違約，可事態(tài)卻并沒有像預(yù)想的方向發(fā)展。上午謝女士接到電話，說由于排號(hào)靠后，上午手續(xù)辦不了，房主又推說下午要陪領(lǐng)導(dǎo)，3日又要出差。就這樣，辦理過戶手續(xù)的時(shí)間又被推遲了……謝女士急切地向本報(bào)求助解決辦法。

“賣房者這樣推著不辦過戶手續(xù)，我拿不到房產(chǎn)證去抵押貸款，就還不了之前付房款時(shí)借的錢，又怕賣房者是在耍什么花樣，真是著急?！蹦赀^七旬的謝女士已幾天沒睡好。

謝女士說，自己的兒子已經(jīng)40多歲了，今年離了婚，沒有房子，所以家里著急買套房。前不久，經(jīng)過中介介紹看好了一套準(zhǔn)備出售的二手房，于5月8日經(jīng)過中介與賣房者簽訂了二手房交易協(xié)議，支付了30萬元的定金，并商定在7月1日前辦理房屋的過戶手續(xù)。由于謝女士家人急于購房，同意支付在二手房交易中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，所以在協(xié)議簽訂后便開始四處籌錢，并于6月初詢問了中介相關(guān)事項(xiàng)后，向賣房者支付了70%的房款300多萬元?？僧?dāng)謝女士家人向賣房者提出交付尾款辦理過戶手續(xù)時(shí)，賣房者卻一直以各種理由推著不辦。謝女士說：“這事兒一直這么拖著心里著急，而且那個(gè)房主還將我們之前給他的房款拿到別的地方買房了，現(xiàn)在又說過戶資金不夠，不給辦過戶手續(xù)，我們是不是別騙了呀?”

買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些?

此種現(xiàn)象在二手房買賣市場(chǎng)時(shí)有發(fā)生，為了避免該種情況的發(fā)生，最為關(guān)鍵的是在簽訂買賣合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎細(xì)致。買賣雙方在達(dá)成協(xié)議以后，房屋中介會(huì)讓雙方簽訂買賣合同，此時(shí)，一定將稅費(fèi)承擔(dān)主體、交房時(shí)間、付款時(shí)間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細(xì)致，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進(jìn)行約定，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同以后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中，出現(xiàn)該問題后，應(yīng)盡快聯(lián)系房屋中介以及賣方，協(xié)商處理，協(xié)商不成，應(yīng)盡快收集證據(jù)訴訟解決。

在購房過程中應(yīng)注意的一些事項(xiàng)：

第一，核查出賣人是否為房屋所有權(quán)人。要求出賣人提供相關(guān)證件，如《房屋所有權(quán)證》、居民身份證復(fù)印件，并與原件對(duì)照，同時(shí)，購房者可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。另外，出賣人為產(chǎn)權(quán)人之一，還存在其他共有人時(shí)，應(yīng)征得其他共有人同意，如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需得到出賣人配偶書面確認(rèn)。

第二，購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。

第三，簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)將付款、交房、過戶等主要內(nèi)容約定具體明確，要特別注意有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)主體的約定。

第四，選擇正規(guī)的房屋中介，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的費(fèi)用予以明確具體。

第五，去相關(guān)部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費(fèi)用，如欠繳會(huì)導(dǎo)致購房者無法正常使用這些附屬設(shè)施。

第六，隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對(duì)于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

第七，如對(duì)上述內(nèi)容以及買賣房屋流程、相關(guān)手續(xù)辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

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    1、驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個(gè)工作日（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；6。贖樓：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個(gè)工作日；7。房屋過戶：買受人與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房屋過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)，需要5個(gè)工作日；8。購房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記
    2023-05-02
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  • 二手房要過戶嗎？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
    二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在
    2023-02-04
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  • 成都買賣二手房有哪些過戶手續(xù)
    二手房交易中不僅買方需要了解詳細(xì)流程和細(xì)節(jié)，作為賣方同意也必須要注意賣房子的一些環(huán)節(jié)。下面為大家介紹一下相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交
    2023-02-04
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)
      湖北在線咨詢 2022-10-31
      二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然
    • 買二手房有哪些要注意買二手房怎么辦理過戶
      廣東在線咨詢 2023-12-22
      注意產(chǎn)權(quán)，年限，房齡。流程是： 1、看房 2、查產(chǎn)權(quán) 3、簽訂合同 4、貸款面簽 5、網(wǎng)簽六、批貸款七、過戶繳稅八、拿證九、交房十、放款。
    • 二手房過戶流程是怎樣的, 二手房買賣過戶要注意什么手續(xù)事項(xiàng)有哪些
      江蘇在線咨詢 2022-01-27
      一、二手房過戶流程： 1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 4、中介公司的人帶著買賣雙
    • 二手房買賣過戶所需材料有哪些, 二手房買賣賣方應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
      青海在線咨詢 2022-03-18
      （一）需提交的資料 ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具
    • 買二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意
      江蘇在線咨詢 2022-05-03
      二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核