簽預(yù)售合同發(fā)現(xiàn)房子被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦
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時(shí)間： 2024-05-16 09:57:29
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當(dāng)您發(fā)現(xiàn)購(gòu)置的房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商設(shè)定為抵押品時(shí)，以下是幾種可行的處理方案：
1．開(kāi)發(fā)商可采取逐步償還抵押貸款并同步出售該房產(chǎn)的策略。先行償還貸款，隨后進(jìn)行銷(xiāo)售，確保待售商品房處于無(wú)抵押狀態(tài)；
2．在充分告知消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商可以在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，由抵押人自行籌措資金，一次性提前全額償還出賣(mài)房屋所對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，然后由房管部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，最后完成買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案工作；
3．在買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商以及提供貸款的機(jī)構(gòu)三方可以協(xié)商約定，由買(mǎi)受人將購(gòu)房款匯入銀行指定賬戶，專用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)付給銀行的貸款；
4．若買(mǎi)受人在購(gòu)得房產(chǎn)后，已經(jīng)辦理了部分購(gòu)房款的按揭貸款，在貸款尚未清償完畢前，買(mǎi)受人如需再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，原買(mǎi)受人在與次位買(mǎi)受人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)共同向銀行提出申請(qǐng)，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于簽訂預(yù)售合同之后是否可以撤銷(xiāo)的事宜，確實(shí)需要具體問(wèn)題具體分析。在如下幾種情形下，我們會(huì)有不同的處理方式：首先，當(dāng)房子預(yù)售合同尚未獲得商品房預(yù)售許可證之前簽訂的那份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不合規(guī)的，因?yàn)檫@意味著相關(guān)房產(chǎn)交易并無(wú)法得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。這樣的情況下，定金當(dāng)然必須無(wú)條件退還給有權(quán)利要求退回的買(mǎi)家們；其次，如果您作為買(mǎi)方?jīng)]有按照前期承諾的時(shí)間和地點(diǎn)簽署預(yù)售合同的話，那么無(wú)疑您會(huì)被認(rèn)定為違約方，此時(shí)定金將不會(huì)進(jìn)行任何形式的退還。然而，如果該房屋的產(chǎn)權(quán)出售方在約定的時(shí)限內(nèi)私自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給了其他人，并因此導(dǎo)致了最終無(wú)法按計(jì)劃簽署正式合同，那我們便認(rèn)為這個(gè)賣(mài)方違反了他們的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人支付兩倍于定金金額的賠償；再次，若買(mǎi)賣(mài)雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂了預(yù)售合同，那么定金在賣(mài)家完全履約之后是可以用來(lái)抵扣部分購(gòu)房款項(xiàng)或拿回到手中。當(dāng)然，在雙方共同履約過(guò)程中，一旦有任意一方違反了合同條款，我們將會(huì)按照2024-08-06208人看過(guò) -
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。不管是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)房屋的最終目的肯定都是為了獲得房屋的所有權(quán)。而所購(gòu)買(mǎi)的房屋，當(dāng)然也是能夠滿足自己居住使用等需求的，否則的話自己的目的也是沒(méi)有達(dá)到的。因此要是，房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響到了正常居住使用的話。把房子抵押貸款怎么辦理1、抵押房屋貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，需要提交的材料如下：（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)2023-08-17126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您不幸遭遇開(kāi)發(fā)商跑路之情形：1、您應(yīng)該積極與其他業(yè)主取得聯(lián)絡(luò)，聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)；2、接下來(lái)，建議您采取多種途徑與開(kāi)發(fā)商取得溝通，全力爭(zhēng)取彌補(bǔ)自身受損損失。對(duì)于那些有可能陷入“爛尾”困境的購(gòu)買(mǎi)房源，您不妨給開(kāi)發(fā)商稍作磨礪喘息之機(jī)，只要他們能夠在短期內(nèi)籌措到足夠資金順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么，您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)被盡可能地降低至最小程度；3、請(qǐng)務(wù)必在第一時(shí)間向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-08-16356人看過(guò) -
不可以。根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，無(wú)論是先抵押后賣(mài)房，還是先賣(mài)房后抵押，出賣(mài)人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。一、房屋預(yù)售后開(kāi)發(fā)商惡意抵押，抵押合同是否有效這種情況下，抵押合同是有效的，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購(gòu)房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進(jìn)行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行處理，若合同未約定的，且在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，可以要求退房或者換房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。如果購(gòu)房者的預(yù)售合同在開(kāi)發(fā)商抵押之前就已進(jìn)行過(guò)預(yù)售合2023-03-16299人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并可以要求索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-13171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約拒絕解除合同怎么處理若開(kāi)發(fā)商未能按約履行其應(yīng)負(fù)的合同義務(wù)，且固執(zhí)地不予糾正與彌補(bǔ)，購(gòu)房人有權(quán)選擇解除了雙方簽訂的這份權(quán)益合同，由該開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起相關(guān)的違約責(zé)任，同時(shí)需支付相應(yīng)的違約賠償金；若購(gòu)買(mǎi)了商品房的消費(fèi)者拒絕行使自身合同解除權(quán)，那么他們可依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款，向具備專業(yè)權(quán)益的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，或者直接向人民法院發(fā)起民事訴訟，并請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商必須繼續(xù)履行并完整實(shí)施這份合同內(nèi)容；若開(kāi)發(fā)商仍然拒絕按照法律規(guī)定及合同約定履行自己的義務(wù)，購(gòu)買(mǎi)了商品房的消費(fèi)者則可請(qǐng)求人民法院采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)合同所定之權(quán)益目標(biāo)。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義2024-03-24179人看過(guò) -
簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過(guò) -
一、預(yù)售商品房抵押權(quán)怎么實(shí)現(xiàn)1、預(yù)售商品房抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是債務(wù)人將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人后，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、什么是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記通常在商品房成為現(xiàn)房之前，都是屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵2023-04-2091人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商將抵押的房子再次出售,合同有效。但是法律規(guī)定，已經(jīng)抵押的房屋，在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓房屋的款項(xiàng)要優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)，并且不得損害抵押權(quán)人利益。一、抵押物如何轉(zhuǎn)讓1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來(lái)的利益相關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否繼續(xù)受讓該物。二、抵押房產(chǎn)屬于債權(quán)債務(wù)嗎抵押房屋的行為屬于債權(quán)債務(wù)。房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行2023-03-27363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在繳納訂金之前，如已明確約定簽署正式合同時(shí)限，則可根據(jù)該期限要求開(kāi)發(fā)商在相應(yīng)期間內(nèi)承擔(dān)起訂立合同之責(zé)任。若約定期間屆滿之時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍未能履行簽訂合同之義務(wù)，那么，便有權(quán)利主張解除合同關(guān)系，并要求開(kāi)發(fā)商以雙倍金額返還已支付的定金，同時(shí)歸還首付款。此外，針對(duì)此種情況，亦可行使法律訴訟權(quán)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商與其完成合同之簽署。然而，若雙方并未就簽訂合同的具體期限達(dá)成共識(shí)，則可隨時(shí)提出書(shū)面要求，敦促對(duì)方盡快履行合同簽署之義務(wù)。然而，在此過(guò)程中，應(yīng)給予開(kāi)發(fā)商充分的準(zhǔn)備時(shí)間。若在規(guī)定期限結(jié)束之后，開(kāi)發(fā)商仍然未能履行合同簽署之義務(wù)，同樣有權(quán)主張解除合同關(guān)系，并要求開(kāi)發(fā)商以雙倍金額返還已支付的定金，同時(shí)歸還首付款。此外，針對(duì)此種情況，亦可行使法律訴訟權(quán)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商與其完成合同之簽署?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行2024-04-21450人看過(guò) -
已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要大批資金支持的，靠開(kāi)發(fā)商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2、開(kāi)發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷(xiāo)售出去，但如果長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害。3、開(kāi)發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開(kāi)發(fā)商的這種抵押行為，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷(xiāo)售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存2023-06-10351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司未能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，那么這其中必然存在著一些技術(shù)或手續(xù)上的問(wèn)題。通常來(lái)說(shuō)，可能有以下兩個(gè)潛在因素導(dǎo)致：首先，開(kāi)發(fā)企業(yè)存在“五證不全”的現(xiàn)象。所謂的“五證”，具體而言即為：《國(guó)有土地使用證》，作為土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后，所獲得的在特定時(shí)間范圍內(nèi)持有某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法定憑據(jù)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，指的是在建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)該建設(shè)項(xiàng)目選址及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律性憑證；另有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它是衡量相關(guān)建筑工程是否滿足城市規(guī)劃需求的重要法律依據(jù)；當(dāng)然還有《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。相關(guān)法規(guī)規(guī)定，未獲得預(yù)售批準(zhǔn)證書(shū)的房地產(chǎn)建筑，不得向公眾出售。其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可能因?yàn)槠渌蚨蛔〗ň謺和＞W(wǎng)簽備案——例如，開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳納土地出2024-07-11173人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)售商品房糾紛問(wèn)題，其妥善處理方法主要包括以下幾點(diǎn)：（1）在提供商品房預(yù)售時(shí)，雙方已達(dá)成明確規(guī)定的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)約定予以處理；（2）若雙方未就此類事項(xiàng)作出明確約定，則應(yīng)遵循協(xié)議具有優(yōu)先適用性的原則；（3）雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，可允許其中任何一方行使申請(qǐng)調(diào)解的權(quán)利；（4）如果經(jīng)過(guò)調(diào)解后仍然無(wú)法解決爭(zhēng)議，那么申請(qǐng)方有權(quán)選擇向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益；（5）在此過(guò)程中，如當(dāng)事人雙方簽署了有效的仲裁協(xié)議或者在合同中明確規(guī)定了仲裁條款，均可依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；（6）此外，行為人也可以不經(jīng)調(diào)解程序直接向法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。（7）最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，還存在其他可能的解決途徑。《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他2024-05-06232人看過(guò) -
在建工程抵押一、開(kāi)發(fā)商在建工程抵押可以預(yù)售嗎可以。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以銷(xiāo)售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣(mài)。二、房子蓋到什么程度可以辦預(yù)售許可(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(二)取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》;(三)除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資;(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許2023-04-30409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子抵押給開(kāi)發(fā)商被開(kāi)發(fā)商拿去抵押了河北在線咨詢 2022-03-24房子如果被開(kāi)發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買(mǎi)的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過(guò)后有賠償金額,不過(guò)一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道理,只不過(guò)他拿的是你們的而已,一般這個(gè)抵押都是拿沒(méi)有分成小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證去抵押,如果拖的很久,你們可以集體到當(dāng)?shù)卣蛘呓值擂k要求解決.上訴時(shí)間久,開(kāi)發(fā)商不介意陪你那點(diǎn)錢(qián),你們的賠償和他貸款修房子賣(mài)房賺 -
現(xiàn)房沒(méi)有預(yù)售證, 房子開(kāi)發(fā)商辦理了房產(chǎn)證, 開(kāi)發(fā)商還能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同陜西在線咨詢 2022-02-27商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。何為現(xiàn)房何為期房二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房;而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購(gòu)房人在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中 -
房子被開(kāi)發(fā)商抵押了但以抵押合同現(xiàn)在還不能貸款怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-04-24房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行貸款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告 -
開(kāi)發(fā)商抵押土地被拒簽合同了怎么辦？甘肅在線咨詢 2022-10-07最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失 -
