久久免费看少妇高潮v片特黄,久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆

延期交房直接賠首付嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 09:52:42 275 人看過

依據(jù)各式各樣的合約條款規(guī)定，逾期的懲罰性費用經(jīng)常被定義為總房價的某個百分比，然而這個百分比的最大值并不會超過30％。除非有諸如地震、洪澇等自然災(zāi)害的不可抗力情況出現(xiàn)，否則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該嚴(yán)格遵守原先預(yù)定的完工日期來交付房屋；假如開發(fā)商未能如期交付房屋，自違約之日開始算起的60天之內(nèi)，他們需要向購房者每天支付相等于總房價的萬分之三作為違約罰金；

然而，一旦逾期超過了這60天的期限，開發(fā)商每日就必須向購房者支付相當(dāng)于總房價萬分之五的賠款。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
買房首付款怎么延期交房

關(guān)于延期交付房屋（簡稱“延后收樓”）的情況，通常會涉及到下述幾種情況性與例外性的原因：首先是存在著合法且合理的免責(zé)事由。在此種情形之下，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以在預(yù)先與購房客戶簽署的《商品住宅買賣合約》中，對可能出現(xiàn)的延遲交付房屋的豁免原因以及相應(yīng)的責(zé)任界定進行明確的規(guī)定和說明；其次，若是由于諸如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素所導(dǎo)致的無法按期交房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡速履行告知義務(wù)，以確保購房者能夠及時了解相關(guān)信息；最后，如果購房者本身存在違反合同約定的行為在先，或者僅僅是基于主觀臆斷而推測開發(fā)商可能存在違約風(fēng)險，但經(jīng)過進一步核實確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議嚴(yán)格履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙砼鷾?zhǔn)延長房屋交付的期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不

2024-08-21

200人看過
法律綜合知識
延期交房賠付是房屋全額賠付嗎

關(guān)于延期交付房屋所需要進行的賠償問題，畸形情況下并不會涉及到對整棟房屋的全額賠付，而是會依照購買房屋時簽訂的購房合同中所規(guī)定的內(nèi)容來進行相應(yīng)的賠償。賠償?shù)木唧w金額往往取決于購房者所支付的全部房款的一個比例，或者是根據(jù)逾期交付的天數(shù)，來計算出一定數(shù)額的違約金。但是需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)會因為每份合同的不同而有所差異，因此并不是所有的延期交付都能獲得全額的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-15

63人看過
法律綜合知識
房子延期交房首付沒付完怎么辦

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商因自身原因而延遲交房時，作為買受人的您有權(quán)向開發(fā)商主張因延遲交房所產(chǎn)生的違約責(zé)任。若您已向開發(fā)商提出正式的交房催告，且經(jīng)過長達三個月之久仍未得到回應(yīng)或?qū)嶋H交付房屋，那么您便有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系。此外，您還可以向開發(fā)商追索因延遲交房給您帶來的經(jīng)濟損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人延遲交房或者買受人延遲交付購房款，已經(jīng)催告后在三個月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-07

121人看過
法律綜合知識
買的房延期交房能不能直接退房

買的房延期交房不能直接退房。經(jīng)催告在3個月內(nèi)不能交房且沒有正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。經(jīng)催告在3個月內(nèi)交房的，買受人不得解除合同、但是可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-21

236人看過

退房
辦了延期交房手續(xù)可以直接去退房嗎

出賣人遲延交付房屋，買方可以進行催告，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以退房，但是退房的請求應(yīng)該在催告結(jié)束后的一年內(nèi)提出，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、申請房產(chǎn)仲裁需要多久有約定仲裁時間，以約定為準(zhǔn)，沒有約定時間的，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、房屋買賣合同解除條件1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)

2023-06-29

342人看過
法律綜合知識
延期交房如何退首付費用

在支付首期房款之后，購房者依然享有解約并撤回已經(jīng)支付的款項之權(quán)益。通常情況下，買賣雙方有可能會通過積極的溝通和協(xié)商，達成最終共識，同意解除原有房屋買賣合約，同時返還已支付的所有款項。然而，若經(jīng)嘗試未能順利達成協(xié)商結(jié)果，購買方也有權(quán)依據(jù)合同中具體約定的條款或符合法律規(guī)定的解除條款，進行嚴(yán)肅而正式的退房程序。在此過程中，需根據(jù)退房的具體原因，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為

2024-07-24

271人看過
業(yè)主
開發(fā)商延期交房業(yè)主直接上法院嗎

一、首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。二、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)

2023-05-31

202人看過
法律綜合知識
付了首付交房延期想退房該怎么辦

關(guān)于延期交付房屋后的退房流程如下所示：首先，購房者需要以書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)商明確表達其退房意愿；在接到購房者的退房申請之后，作為回應(yīng)，開發(fā)商有義務(wù)在十五個工作日之內(nèi)全額退還已收的房價款項，同時合同也將自動終止；若開發(fā)商未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六天開始直至購房者實際收到所有房款為止，開發(fā)商需每日向購房者支付總房價款的千分之一作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百

2024-08-11

154人看過

法律綜合知識
交房延期退房誰賠付

1．強烈呼吁各商品房開發(fā)企業(yè)務(wù)必按照預(yù)定時間交付樓盤給業(yè)主，并且必須承擔(dān)因逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，業(yè)主群體具有追究開發(fā)商責(zé)任的合法權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)自身實際利益情況，通過訴訟途徑要求開發(fā)商盡快交付房屋，同時向其追討違約金賠償。2．對于開發(fā)商未能按時交付房屋或業(yè)主未按約定時限支付購房款項的行為，雙方均應(yīng)給予充分的反思與修正。針對此類糾紛，若經(jīng)過業(yè)主的多次催促和提醒之后，賣方在合理期限（一般為3個月）內(nèi)仍然無法履行其承諾義務(wù)的，則無論是買方還是賣方都可以依法行使法定解除權(quán)，除非在訂立合同時已對解約條件做出明確另行約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

405人看過
住房公積金
公積金可以直接用來支付購房的首付嗎

公積金能否直接用作購房首付?問：我之前沒有申請過公積金貸款，賬戶里有5萬元，現(xiàn)在想買房，想用公積金貸款，公積金賬戶里面的余額能否沖抵首付款?答：公積金不能直接用作購房首付。根據(jù)新版的《武漢住房公積金管理條例》，職工有六種住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，可以提取本人及配偶的住房公積金。六種情況分別是：第一種是購買首套自住住房、未全額付清購房款的，第二種情況是購買首套自住住房、已全額付清購房房款的，第三種情況是，購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的，第四種情況是建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，第五種是通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超過家庭月工資收入20%的，最后一種情況是針對租賃武漢市政府廉租住房的。如果您想要提取住房公積金，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，購房憑證等，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管

2023-05-30

472人看過
法律綜合知識
房子延期交房多久可以退首付

若滿足以下特定條件，閣下即可依據(jù)法律規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)商提出退還首付款項的申請，包括但不僅限于逾期交付超過三個月且開發(fā)商未能夠如約履行交房義務(wù)的情況；亦或是由于開發(fā)商自身原因，致使購樓方無法依照合同約定時間取得房產(chǎn)證。在此種情形之下，閣下有權(quán)請求解除購房協(xié)議，并且要求開發(fā)商以雙倍額度金額賠還已支付的訂金或支付相應(yīng)的利息。在選購房屋過程中，務(wù)必要對開發(fā)商是否擁有完善的銷售資質(zhì)及合規(guī)的經(jīng)營手續(xù)予以重視。倘若發(fā)現(xiàn)在其資質(zhì)證件不全乃至有違法經(jīng)營行為的情況下，那么購買方與其簽訂的購房合同便會被認(rèn)定為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-08-17

222人看過
法律綜合知識
網(wǎng)貸是否可延期交房子首付

首付款不得擅自延長三個月期限，否則將被視為違約行為。首付款是指在購房過程中按照國家規(guī)定的比例首次支付的最低額度款項，在業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)機構(gòu)之間達成共識后，可簽訂預(yù)訂協(xié)議亦或是直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的支付日期則應(yīng)依據(jù)合同中的具體條款進行確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-07-24

303人看過

法律綜合知識
二手房可以延遲交付首付款嗎

按照相關(guān)規(guī)定，購房者在購買房產(chǎn)過程中首次支付的資金不可延后三個月，否則此行為將被視為違反合同規(guī)定。首付款乃是購房者在購買房產(chǎn)時依據(jù)國家比例所需支付的初始最低比例的款項，通過購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的協(xié)商一致，雙方可簽署認(rèn)購協(xié)議或直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的交付時間則應(yīng)依照合同中所約定的期限進行。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-08-09

317人看過
法律綜合知識
延期90天未交房怎樣退首付

在支付了房屋首付之后，購房者仍然享有合理的退房權(quán)利。在一般的交易過程中，買賣雙方往往能夠通過積極、平等的溝通和磋商，最終就解約事項以及退款金額達成共識。然而，如果在協(xié)商過程中無法達成一個雙方滿意的結(jié)果，那么可以依據(jù)房屋購買合同中的相關(guān)條款或符合法律規(guī)定的解除條件來實施退房程序，同時也要嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，對退房事件產(chǎn)生的原因負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此可能帶來的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（

2024-05-03

152人看過