土地稅房產(chǎn)稅如何征收
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-22 12:40:07
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(一)房產(chǎn)稅
1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)稅稅率：
從價計稅：1.2%
從租計稅：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。
應(yīng)納稅額的計算
1、從價計征
全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、從租計征
全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個人為4%)
(二)土地使用稅
1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
大城市0.5元至10元。
中等城市0.4元至8元。
小城市0.3元至6元。
縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
3、應(yīng)納稅額計算
全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅額。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條。
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一、房地產(chǎn)增值稅稅率是多少房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進(jìn)項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進(jìn)項稅額抵扣。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。二、房地產(chǎn)增值稅如何征收1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。2、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。三、征收房地產(chǎn)稅有什么意義1、產(chǎn)稅開征不僅有助于增加財政收入，約束投資需求，促進(jìn)有效供給，促進(jìn)自主和改善型需求增長。2、房地產(chǎn)稅的意義就是限制炒房。想要通過炒房發(fā)大財已不太可能了。若一個炒房客擁有四、五套房子，靠房價上漲炒房盈2023-06-27353人看過 -
一、什么是房產(chǎn)稅首先，在了解個人房產(chǎn)稅如何征收之前，我們需要先了解什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、個人房產(chǎn)稅如何征收個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。個人房產(chǎn)稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為2024-01-19278人看過 -
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土地使用稅問題：對血站自用的房屋、土地是否征房產(chǎn)稅及土地使用稅？答：財稅[1999]264號文件規(guī)定：鑒于血站是采集和提供臨床用血，不以營利為目的的公益性組織，又屬于財政撥補事業(yè)費的單位，因此，對血站自用的房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。所稱血站，是指根據(jù)《中華人民共和國獻(xiàn)血法》的規(guī)定，由國務(wù)院或省級人民政府衛(wèi)生行政部門批準(zhǔn)的，從事采集、提供臨床用血，不以營利為目的的公益性組織。本通知自1999年11月1日起執(zhí)行。提示：依據(jù)文件規(guī)定免征房產(chǎn)稅及土地使用稅。2023-06-07315人看過 -
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房產(chǎn)稅凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。自用的地下建筑，按以下方式計稅：一．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2％；二．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。2023-06-10434人看過 -
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個體工商戶（一）土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下：1、大城市1．5～30元；2、中等城市1．2～24元；3、小城市0．9～18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元。（二）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。3、個人出租住房的租2023-03-1992人看過
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土地稅根據(jù)土地的價格、面積或收益等作為課稅依據(jù)，計算征收。土地稅在各種賦稅中歷史最久，并為各國普遍采用。在私有制社會，土地是作為私有財產(chǎn)征稅的，旨在保護(hù)土地私有制。在土地公有制的國家，對土地征稅，旨在保護(hù)土地資源，促進(jìn)土地的合理開發(fā)利用。 ... 更多>
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個體工商戶房產(chǎn)稅土地稅如何征收澳門在線咨詢 2024-08-29根據(jù)城鎮(zhèn)土地稅暫行條例和房產(chǎn)稅暫行條例那都是必須的，必須繳納的。 土地稅暫行條例第二條規(guī)定---在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 房產(chǎn)稅條例第一條規(guī)定---房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 房產(chǎn)稅條例第二條---房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營 -
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何征收，企業(yè)如何征收土地使用陜西在線咨詢 2022-04-26一、房地產(chǎn)企土地使用稅的征收：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳 -
如何計算房產(chǎn)稅和土地稅？河南在線咨詢 2024-11-30一、房產(chǎn)稅和土地使用稅的結(jié)轉(zhuǎn) 1. 無論是計提還是不計提,土地使用稅和房產(chǎn)稅最終都會進(jìn)入管理費用。是否計提要根據(jù)重要性原則進(jìn)行處理。如果金額較大且占當(dāng)期損益的比重足夠大,最好每月計提一次;如果不重要,則直接在繳納的當(dāng)月記入即可。 2. 例如,一些企業(yè)占地面積較大,房屋價值較小,因此可以每月預(yù)提土地稅,不提房產(chǎn)稅;土地稅和房產(chǎn)稅一般要求每年交兩次,印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種 -
如何征收土地增值稅，土地增值稅稅率是多少天津在線咨詢 2022-08-06對于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。 應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定
