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自建房超建面積怎樣處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-30 20:48:40 453 人看過

一、自建房超建面積怎樣處理

1．對于農(nóng)村建房面積超出20平方米以下的部分，將不收取任何處罰費用。

2．對于農(nóng)村建房面積超出20－70平方米的部分，按每年3元／平方的標準費用收取。

3．對于農(nóng)村建房面積超出標準面積的，每增加50平方米，都將按照在收費標準上提高3元／平方進行計算。

4．若房屋的總面積嚴重超出標準范圍之內(nèi)的，政府有權(quán)利將多出的宅基地面積執(zhí)行回收處理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、自建房房產(chǎn)證可以寫幾個人名字

房產(chǎn)證上所有人只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

三、農(nóng)村自建房如何申請土地使用證

農(nóng)村自建房申請土地使用證的流程如下：

1．準備身份證件、戶口本復印件等相關(guān)材料；

2．到所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所申請辦理土地使用證，主要指的是宅基地使用權(quán)證；

3．填寫宅基地申請表，并提交相關(guān)材料；

4．審查材料，審查通過后在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)證。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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超規(guī)劃超面積建設(shè)處罰依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第七十七條。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準的，由縣級以上主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除建筑，或由村委會征收超占部分面積的有償使用費，土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，未來實施規(guī)劃重建時，按規(guī)定面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多

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一、建筑面積超過規(guī)劃面積怎么辦建筑面積超過規(guī)劃面積是一種常見的違法建設(shè)行為。對于這種情況，處理方式主要取決于違規(guī)建設(shè)的具體情況和法律法規(guī)的規(guī)定。1．根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》，各地應嚴格把控宅基地面積標準，農(nóng)民新申請的宅基地面積必須控制在規(guī)定的標準內(nèi)。2．如果建筑面積超過規(guī)劃面積，首先應分析違規(guī)的原因和時間。（1）如果宅基地超占是在1987年以前發(fā)生的，可以按照當時的規(guī)定進行處理，并在后續(xù)的確權(quán)登記中按實際使用面積進行登記。（2）如果是1987年以后發(fā)生的超占，且經(jīng)過批準并符合村莊規(guī)劃和當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，可以考慮繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權(quán)登記。但這種情況下，必須在登記證中注明超占部分，并要求在未來的房屋拆除或重建時自行無償拆除超出部分。3．對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的，應責令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。

2024-03-25

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農(nóng)村自建房超面積政府有權(quán)拆除嗎

一、農(nóng)村自建房超面積政府有權(quán)拆除嗎倘若房屋超額建造行為未獲得規(guī)劃部門的預先審批或超出了規(guī)定的范圍，該類建筑物將被視為超建行為，毫無疑問地這是違法建筑的范疇之一。然而需要明確指出的是，并不是所有違法建筑都會被強制拆除，這取決于當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出的公正決定。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、農(nóng)村自建房超過面積怎么處理在我國鄉(xiāng)村，對于超出規(guī)定范圍進行宅基地建設(shè)的行為，會被視為非法侵占土地資源，需要依法接受各縣市級人民政府指定的土地管理部門的嚴厲處罰。這些處罰措施包括勒令當事人立即返還非法占用的土地；或者若行為人違反了地方土地利用整體規(guī)劃，則必須限期自主拆除非法建筑，恢復土地原貌；而如果其行為符合土地利用總體規(guī)劃，那么不僅要收回非法占用

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2023-06-28

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建房有人告超面積，房子可以繼續(xù)建嗎

就目前情況而言，住宅面積超過審核批準范圍后，對于超出部分并無權(quán)力取得相應的房產(chǎn)所有權(quán)證書以及土地使用權(quán)證。在此情況下，投資建設(shè)者應積極主動地向?qū)徟芾頇C構(gòu)匯報有關(guān)情況，并按照相關(guān)規(guī)定補繳一定的費用。然而，若投資建設(shè)者有意掩蓋實情而被官方調(diào)查出破綻，其所建造的建筑物或?qū)⒈徽J定為非法構(gòu)筑物，并有可能在限定時間內(nèi)遭強制性拆除。除此之外，還可以通過在土地登記簿以及土地權(quán)利憑證的記事欄中詳細注明超標面積這一方式來解決，待到將來進行個人住房分配或者現(xiàn)有住房因拆遷、改造、重建或者政府按照法律法規(guī)實施整體規(guī)劃進行再次建設(shè)時，將根據(jù)規(guī)定的面積標準再次確立使用權(quán)，對超出部分則會由集體回收處理。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2024-04-24

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購房面積大于自建面積是否違法

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購買房屋時所簽署的買賣協(xié)議中，標明的房屋建筑面積與實際交付面積之間的差額，應處于以下范圍內(nèi)：即絕對差值不得超過百分之三（3％），在此范圍內(nèi)，應依據(jù)雙方簽訂的合同中所約定的價格進行實際結(jié)算；若差值超過了百分之三（3％），則買方有權(quán)選擇解除該份合同，但并不退還已支付的房款。若實際交付的房屋面積大于合同約定的面積，且差值在百分之三（3％）以內(nèi)，則超出部分的費用將由買方自行承擔；若差值超過了百分之三（3％），則超出部分的費用將由賣方負責承擔。反之，若實際交付的房屋面積小于合同約定的面積，且差值在負百分之三（3％）以內(nèi)，則不足部分的房款及相應的利息將由賣方予以返還；若差值超過了負百分之三（3％），則超出部分的房款及相應的利息將由賣方雙倍返還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書

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一、云南省農(nóng)村建房超面積如何處罰農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。另外，還有拆除。二、關(guān)于宅基地面積超標的法律規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。第十一條宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物

2023-06-17

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購房不記面積違建嗎怎么處理

未計入房產(chǎn)證中的建筑物并不必然構(gòu)成違章建筑。就如庭院、露臺以及半面積的陽臺等未被列入房產(chǎn)證面積范疇內(nèi)的空間，通常情況下會被視為贈予，僅在房產(chǎn)證附帶的戶型圖中進行相應標注，這些區(qū)域均屬于合法建筑?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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拆遷兩層自建房怎么算面積

1·首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。2·復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。3·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。4·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面

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自建房超建層數(shù)不拆怎么處罰的

一、自建房超建層數(shù)不拆怎么處罰的1．罰款：對于不拆除違建的行為，可以依法對相關(guān)責任人或單位處以一定數(shù)額的罰款，以達到懲罰違法行為的目的。罰款數(shù)額應該根據(jù)違建情況的嚴重程度、影響范圍和相關(guān)利益的大小等因素進行確定，罰款數(shù)額不得低于相應的法定最低數(shù)額。2．法律制裁：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于嚴重違建行為可以對相關(guān)責任人或單位予以行政拘留、刑事處罰等。這些法律制裁具有更加嚴厲的懲罰力度，可起到更好的震懾作用。3．停止建設(shè)資金補助或貸款：對于不拆除違建的單位，可以暫停或取消相關(guān)建設(shè)項目的市縣財政補助或銀行貸款，給予經(jīng)濟上的制裁，從而迫使其拆除違建。4．法律訴訟：如果違建情況嚴重，相關(guān)單位或個人拒不拆除違建，可以通過法律方式向相關(guān)法院提起訴訟，要求強制拆除違建，并追究相應的法律責任。5．社會輿論監(jiān)督：可以通過媒體曝光違建情況，引起社會輿論的關(guān)注和譴責，對相關(guān)責任人或單位進行輿論壓力，從而達到迫使其拆除違

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一、農(nóng)村建房超面積會強拆嗎1、農(nóng)村房子超面積是否會被強拆，需要根據(jù)具體的情況而定：（1）如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù)，且針對面積超標的情況主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告以及補交一定費用，一般不會被拆除；（2）如果隱瞞面積超標的情況，被有關(guān)部門查處到，就會被視為違章建筑，就可能會被強拆。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn)；（二）查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償；（三）應當返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；（四）應當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應的賠償金；（五）財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款；變賣的價款明顯低于財

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關(guān)于舉報建議咨詢當?shù)氐耐凉懿块T農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下：第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。第二、村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。第三、當?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫

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一、宅基地超出面積建房怎么罰款針對宅基地超出面積建房的情況，罰款標準依據(jù)超出的具體面積而定。1．若超出面積在20平方米以下，則不收取任何處罰費用；2．若超出面積在20至70平方米之間，則按每年3元／平方米的標準進行罰款；3．若超出面積每增加50平方米，罰款標準將在原基礎(chǔ)上提高3元／平方米。若房屋總面積嚴重超出標準范圍，政府有權(quán)回收多出的宅基地面積。二、宅基地超出面積罰款后是否合法1．宅基地超出面積后，若已辦理合法審批手續(xù)并主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告超標情況，補交相應費用（如有償使用費），則通常視為合法，不會被拆除。2．若隱瞞超標情況被查處，則可能被視為違章建筑，除需繳納罰款外，還可能面臨限期拆除的處罰。因此，宅基地使用者應嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，確保建房面積在合法范圍內(nèi)。三、農(nóng)村自建房申請審批流程及條件農(nóng)村自建房的申請審批流程包括以下幾個步驟：1．村民需向集體經(jīng)濟組織或城管部門提出申請；2．村集體經(jīng)濟組

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