代購房屋不成，誠意金應(yīng)退
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 15:03:19
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李女士托汪女士代購一處房產(chǎn)，房屋沒買成，李女士要求汪退還2萬元誠意金。近日成都商報記者獲悉，法院判決汪女士應(yīng)返還2萬元誠意金。
去年4月，李女士與汪女士簽訂房屋委托代購協(xié)議，委托汪女士代購位于雙流的一套住房，面積147平方米，價格63萬元。協(xié)議第4條約定，李女士實地看房無異議后，向汪支付不低于2%的誠意金。雙方均同意，當(dāng)汪女士代表李女士與該房屋業(yè)主簽訂《房屋預(yù)售協(xié)議》或當(dāng)雙方直接與業(yè)主共同簽訂《房屋買賣合同》后，該誠意金轉(zhuǎn)為購房定金，若定金不足需李女士補(bǔ)齊。在《房屋買賣合同》簽訂之時李女士向汪女士支付傭金9450元。協(xié)議第11條特別約定，如果該房屋結(jié)構(gòu)屬于預(yù)制板，客戶有權(quán)不購買。李女士共支付了誠意金2萬元。去年4月13日，汪女士與房主簽訂《房屋預(yù)售協(xié)議》，汪代客戶向原房主交購房定金1萬元。但該協(xié)議簽訂后，李、汪及房主未能簽訂房屋買賣合同。隨后，李女士起訴，將汪女士列為被告，房主為第三人，要求他們退還誠意金2萬元。
法院一審判決汪女士應(yīng)當(dāng)退還誠意金。汪女士不服上訴。
成都市中院審理后認(rèn)為，從協(xié)議約定的內(nèi)容可知，汪、李間系有償?shù)奈泻贤P(guān)系。該合同配置給汪的義務(wù)有三：一是為李女士代購位于雙流的住房一套，二是明確所代購房屋是否屬于預(yù)制板結(jié)構(gòu)，若房屋是預(yù)制板結(jié)構(gòu)，則應(yīng)將該情形報告李女士，并由李決定是否愿意購買;三是在李女士愿意購買預(yù)制板結(jié)構(gòu)房屋，或者所代購房屋不是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的情況下簽訂三方合同后，或由汪代表李女士與該房屋業(yè)主簽訂《房屋預(yù)售協(xié)議》后，才將李女士交付給汪的誠意金支付給原審第三人作為購房合同的定金。
從審理查明的事實來看，汪女士并沒有完成應(yīng)當(dāng)由其明確房屋是否屬于預(yù)制板結(jié)構(gòu)的義務(wù)，且在李女士并未明示愿意購買預(yù)制板結(jié)構(gòu)房屋的情形下，擅自與原審第三人訂立《房屋預(yù)售協(xié)議》，其行為違反了合同的約定，應(yīng)當(dāng)向李女士承擔(dān)違約責(zé)任。法官認(rèn)為，汪女士并無證據(jù)證明其在與原審第三人訂立《房屋預(yù)售協(xié)議》后已將誠意金交付給原審第三人作為合同的定金，因此，應(yīng)推定李女士所交付的誠意金2萬元仍保留在汪女士處的事實成立。法院認(rèn)為，在委托合同解除后，汪既無法定依據(jù)又無約定依據(jù)繼續(xù)占有李女士支付的2萬元誠意金，應(yīng)當(dāng)返還。最后，成都中院終審判決維持原判。
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購房不退誠意金是合法的嗎天津在線咨詢 2022-05-05誠意金本身不具有定金的性質(zhì)，要看合同中具體約定！ 就您所說的來看，合同中并無約定“定金”性質(zhì)的合同條款，例如：“如果您不購買房屋或拒絕簽訂合同的，開發(fā)商可以不予退還誠意金。”所以，我認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該全額退還您所交付的誠意金。 關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，您在問題中沒有交代詳細(xì)的情況或合同約定，所以，暫時沒有辦法回答您的問題！ -
購房交了誠意金，沒有簽訂可以退誠意金嗎河北在線咨詢 2022-10-16樂意為您解答。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，誠意金不是定金，在雙方最終未簽正式商品房買賣合同的情況下，誠意金是可以退回的，開發(fā)商無權(quán)沒收。 -
收取誠意金，沒簽認(rèn)購書，誠意金為什么不能退？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31你的情況需要進(jìn)一步了解，一般來說需要具體案情具體分析，鑒于律師的工作是謹(jǐn)慎細(xì)致的，需要在詳細(xì)了解案件事實情況的基礎(chǔ)上結(jié)合證據(jù)材料綜合分析，方能判斷出具體問題實質(zhì)，確定相關(guān)法律依據(jù)。為更好維護(hù)您的合法權(quán)益，最好把詳細(xì)的情況跟我們交代一下！具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專業(yè)的意見，如需要法律 -
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交了誠意金又不想買房了誠意金可以退嗎江蘇在線咨詢 2022-11-30一、按照民法典規(guī)定定金是不退的。你所交的“誠意金”可以視同訂金，這個可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。 如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V 拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議。 二、《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的
