專家提醒：購買“二手房”須提防六個(gè)“陷阱”
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:42:58
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一個(gè)二手房中介自述：我的“騙錢”玄機(jī)因價(jià)格相對(duì)低廉，購買二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購買二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在“陷阱”。
一個(gè)二手房中介自述：我的“騙錢”玄機(jī)
因價(jià)格相對(duì)低廉，購買二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購買二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在“陷阱”。
陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來可能會(huì)給買方造成損失。
陷阱二：房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
陷阱三：合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購房人非常不利。
陷阱四：模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
陷阱五：模糊的交房約定。有時(shí)，買賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面。
陷阱六：非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明。購買、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對(duì)購買、出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。簽訂合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請(qǐng)教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。
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披露了六大家裝“陷阱”，提醒廣大消費(fèi)者多留個(gè)心眼。據(jù)介紹，2004年家裝糾紛成為投訴熱點(diǎn)。部分家裝公司利用人們對(duì)格式合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，預(yù)先設(shè)下“陷阱”。主要表現(xiàn)在：混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)簽約時(shí)，一些家裝公司將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)卻更換單項(xiàng)材料。條款不實(shí)利己解釋一些家裝公司炮制一些不具體或含糊解釋的條款，一旦發(fā)生糾紛，利于解釋，以減免規(guī)避責(zé)任。如一位消費(fèi)者反映，在家裝合同中約定使用某品牌油漆，裝修后卻發(fā)現(xiàn)油漆質(zhì)量不好。家裝公司卻辯稱：合同中雖然約定了油漆的品牌，但是未約定該品牌油漆的等級(jí)。少報(bào)預(yù)算騙簽合同有些裝修公司少報(bào)預(yù)算款，并在設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)故意隱報(bào)或少報(bào)工程量，讓消費(fèi)者覺得便宜而痛快簽約。按實(shí)結(jié)算時(shí)，消費(fèi)者才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，大大超支。偷換材料賺取差價(jià)合同約定高檔裝飾材料，而實(shí)際用的卻是價(jià)低普通材料，經(jīng)喬裝打扮一番，一般難以被發(fā)現(xiàn)。同名材料質(zhì)量懸殊有的家裝公司在簽合同時(shí)，故意埋下以次2023-06-07404人看過 -
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買好房子，更要買實(shí)惠房子；賣房子，也要賣得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您買賣舒心，價(jià)格滿意。但至今，仍有不少人對(duì)于黑中介的“暗箱操作法”不了解，現(xiàn)在就讓我們一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房陷阱級(jí)別：★★★陷阱特點(diǎn)：吸引力大，損失更大“現(xiàn)金全款收房”是黑中介賺取不法收入利潤(rùn)最大的主要方式之一?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多都會(huì)把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介卷款潛逃。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將非常大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，按國家規(guī)定，中介最多只能收取2.5%的傭金?！鱿葳宥荷米耘灿梅靠钔顿Y陷阱級(jí)別：★★★陷阱特點(diǎn)：金額大，風(fēng)險(xiǎn)更大許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基2023-06-10387人看過 -
舉證責(zé)任因價(jià)格相對(duì)低廉，購買二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣二手房涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購買二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在陷阱。陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來可能會(huì)給買方造成損失。陷阱二：房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。陷阱三：合同簽訂人身份不明。房2023-06-10234人看過 -
財(cái)產(chǎn)繼承青島十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動(dòng)目前正在緊張地進(jìn)行中，此次活動(dòng)將持續(xù)到11月。在此期間，樓宇熱線將隨時(shí)關(guān)注活動(dòng)進(jìn)展情況，聯(lián)動(dòng)工作小組。???青島市十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動(dòng)開始以來，聯(lián)合工作小組與本報(bào)樓宇熱線接到了大量投訴與舉報(bào)信息。廣大市民紛紛表示對(duì)此次活動(dòng)的歡迎、支持，并希望能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營中的各種違法違規(guī)行為予以堅(jiān)決打擊，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。???從目前接到的各種投訴來看，“產(chǎn)權(quán)證難辦”居于首位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類投訴大約占到總數(shù)的60％，有的消費(fèi)者購房七年還未拿到產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證，許多消費(fèi)者就無法進(jìn)行新的房屋交易，并且在財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓方面也產(chǎn)生了困難。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不明確，也為房屋主管部門對(duì)房屋的有效管理增加了難度，并且直接導(dǎo)致了各種房屋交易糾紛的發(fā)生。???那么通常產(chǎn)權(quán)證難辦的原因是什么，究竟哪個(gè)環(huán)節(jié)“卡”住了房產(chǎn)證呢？對(duì)購房者來說，多了解一些具體情況，在選擇時(shí)有意識(shí)地2023-04-22442人看過
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近日，想買一套二手房的鄭先生，與賣家簽訂了合同。但這套房子需要征收營業(yè)稅和個(gè)稅，聽說有中介可以幫忙減免一部分稅費(fèi)，他不知道該不該相信中介。據(jù)介紹，目前二手房主要稅費(fèi)為營業(yè)稅和個(gè)稅，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納2%的契稅。目前有一些中介或社會(huì)人員打著能免稅的幌子，向買賣雙方收取部分稅款(扣去了所謂能減免的費(fèi)用)，為其辦理完稅手續(xù)。實(shí)際上，他們是利用一些買賣雙方不清楚正常交易環(huán)節(jié)，采用假發(fā)票和過戶手續(xù)欺騙客戶，事情敗露后，找人也困難。還有一些房產(chǎn)中介承諾，與評(píng)估公司非常熟悉，可以為用戶把評(píng)估價(jià)做低。納稅根據(jù)評(píng)估價(jià)和合同價(jià)的高低，取高的為繳稅標(biāo)準(zhǔn)。不了解的市民愿意給房產(chǎn)中介一些費(fèi)用，做低評(píng)估價(jià)。但房產(chǎn)部門提醒，房產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)進(jìn)行審核，如果比市場(chǎng)價(jià)低太多的評(píng)估價(jià)，將無法辦理過戶手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民不要輕信所謂的各種避稅手法，還是要按照規(guī)定的交易程序進(jìn)行，在繳納稅費(fèi)后保留好完稅憑證。2023-04-22396人看過 -
銀行貸款李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是當(dāng)入住后，他又后悔了。自成為房奴后，他在單位也遭遇一些變化，致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張，而且因?yàn)樗麤]有吃透二手房貸的有關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、利息都比別李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是當(dāng)入住后，他又后悔了。自成為房奴后，他在單位也遭遇一些變化，致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張，而且因?yàn)樗麤]有吃透二手房貸的有關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、利息都比別人要高。業(yè)內(nèi)人士了解后，認(rèn)為這是典型的沒有很好了解與吃透房貸政策，很多購買二手房的消費(fèi)者也存在相同困惑。因此，記者請(qǐng)中國銀行祈福分行的劉經(jīng)理作解答。選對(duì)銀行劉經(jīng)理分析說，如何才能找到與自身狀況契合的合作銀行和房貸產(chǎn)品？房貸可操作點(diǎn)主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還2023-04-22223人看過
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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XX提醒汽車消費(fèi)五大陷阱廣西在線咨詢 2022-10-25核心內(nèi)容：去年云南昆明消費(fèi)投訴共2783件，其中，汽車投訴居前四位昆明消協(xié)還總結(jié)了汽車消費(fèi)投訴中的五大陷阱。去年云南昆明消費(fèi)投訴共2783件，其中，汽車投訴居前四位。汽車本身質(zhì)量不過關(guān)、維修服務(wù)質(zhì)量差等問題，導(dǎo)致汽車投訴上升27.5%。該市消協(xié)工作人員分析，去核心內(nèi)容：去年消費(fèi)投訴共2783件，其中，汽車投訴居前四位昆明消協(xié)還總結(jié)了汽車消費(fèi)投訴中的五大陷阱。去年云南昆明消費(fèi)投訴共2783件，其中， -
二手房買賣陷阱怎么防止一房二賣江蘇在線咨詢 2021-11-06買二手房防止陷入一房二賣的陷阱。買受人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確一房二賣的禁止性規(guī)定，加重此類行為的違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，徹底保障房屋物權(quán)。 -
買房需要警惕哪些陷阱買房須知道的六大陷阱以及應(yīng)注意的陷阱天津在線咨詢 2022-02-27對(duì)于普通購房者或剛需族而言，買房就相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財(cái)富，因此買房的時(shí)候大家都會(huì)特別當(dāng)心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓眼見為實(shí)，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳中最愛用尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來吸引消費(fèi)者。然而，可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的 -
買二手房如何防止掉入一房二賣的陷阱河北在線咨詢 2023-01-20當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房 -
買商場(chǎng)需要提防哪些合同陷阱？上海在線咨詢 2022-10-21在購買商鋪時(shí)，需要注意以下問題：一、審查商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證；二、審查商鋪所有權(quán)人有哪些；三、注意明確商鋪的交付期限；四、注意明確違約責(zé)任。
