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一般而言，房屋是在夫妻婚內購買的，即便房屋產(chǎn)權證登記為夫或妻一個人的名字，但該房屋仍然是夫妻共同財產(chǎn)。如果夫或妻一方要將自己的名字加到房產(chǎn)證上，雙方可以直接到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務中心申請，房產(chǎn)的加名只是一個程序，一般不涉及稅費問題。但如果房屋是夫或妻一方婚前的個人財產(chǎn)，婚后另一方要在房產(chǎn)證上加名的，只能通過買賣或者贈與的方式進行。當事人通過買賣或者贈與方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費后，辦理過戶手續(xù)。

一、產(chǎn)證加名字需要什么手續(xù)

如果想在房產(chǎn)證上加孩子的名字，可以通過捐贈或出售的方式。房產(chǎn)證上加子女姓名的具體流程需要辦理房屋贈與合同和房屋買賣手續(xù)。房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但可以加上共有人。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上的單位或者個人共同所有。共同所有權包括股份所有權和共同所有權。全款房加名、按揭房加名、沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名辦理的流程不同。

二、房產(chǎn)證的名字更改

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈予

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

（1）以下是贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

（2）贈與手續(xù)

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

（3）辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

①申請書(窗口提供)。

②原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

③相關當事人的身份證、戶口簿。

④贈與書及公證書。

⑤契稅收據(jù)。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

3、買賣

除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。