優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否影響買賣合同的有效性
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時(shí)間： 2024-01-27 05:11:10
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一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否影響買賣合同的有效性
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是有可能影響買賣合同的有效性。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在特定期間內(nèi)行駛，若超過(guò)該期間，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)消滅，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由來(lái)否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)，如果第三人在侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購(gòu)買標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)撡I賣關(guān)系無(wú)效。
綜上，如果在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。
根據(jù)《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形
享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形：
1．出租人出賣租賃的房屋；
2．出租人委托拍賣人拍賣租賃的房屋；
3．以及有限責(zé)任公司的股東向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其他股東同意轉(zhuǎn)讓的等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以放棄
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能放棄。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以自愿放棄。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買房屋的權(quán)利。該權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的法律效力。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)先他人購(gòu)買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)是什么（1）股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種法定權(quán)利根據(jù)產(chǎn)生的原因不同，民事權(quán)利可以分為約定權(quán)利和法定權(quán)利。在我國(guó)，股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是由《公司法》直接規(guī)定確立的，因此是法定權(quán)利。其實(shí)踐意義在于，基于權(quán)利的法定性，未經(jīng)股東同意，不得以公司章程或股東會(huì)多數(shù)決原則對(duì)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)予以限制或剝奪。（2）股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)依據(jù)作用不同，民事權(quán)利可以分為支配權(quán)、形成權(quán)、請(qǐng)求權(quán)與抗辯權(quán)。形成權(quán)是指依權(quán)利人一方之意思表示，可以使權(quán)利發(fā)生、變更或生其他法律上效果的權(quán)利。而股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力內(nèi)容表現(xiàn)為，當(dāng)轉(zhuǎn)讓股東向第三2023-07-06130人看過(guò) -
一、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人。3．共有人對(duì)共有物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4．知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)2023-06-03459人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在租戶購(gòu)買房屋的時(shí)候僅有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”這個(gè)理由，而沒(méi)有其他理由時(shí)，租戶的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗出租人與第三人簽訂的買賣合同。也就是說(shuō)，租戶不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人跟第三人簽訂的合同是有效的。最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：首先需要明確，承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，而不是規(guī)定在何種情形下，承租人均不得主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效。一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是優(yōu)先于其他人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。如，由于某些法令的規(guī)定而不得不把土地出售給國(guó)家的賣主，在國(guó)家認(rèn)為這種強(qiáng)行征購(gòu)的土地已不再需要時(shí)，原賣主享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買該塊土地的權(quán)利；政府為了公眾利益而優(yōu)于其他任何人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如海關(guān)為了避免進(jìn)口報(bào)價(jià)偏低的商品干擾國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，可以不予課稅，而直接按申報(bào)價(jià)格強(qiáng)制收買該項(xiàng)產(chǎn)品。二、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要注意什2023-04-07362人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在房屋租賃合同中，雙方可以做出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，通常是出租人如果將房屋出售，作為承租人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。并且出租人要提前告知承租人，當(dāng)然，優(yōu)先購(gòu)買也有期限要求，如果超過(guò)一定期限承租人沒(méi)有意向的，視為放棄。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無(wú)效。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件（主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件）下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在提前通知承租人，如果是拍賣的，應(yīng)提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內(nèi)作出是否予以購(gòu)買的決定。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的制度價(jià)值立法者規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的目的價(jià)值主要有以下方面：1、秩序價(jià)值優(yōu)先購(gòu)買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。為2023-07-02115人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有誰(shuí)拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有承租人、房屋的按份共有人。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第三百零六條第一款規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)期限是多久房屋承租人需在十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。根據(jù)《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租2023-08-24490人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)規(guī)避優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訂立的合同是無(wú)效的，因?yàn)檫`反了法律相關(guān)規(guī)定。合同無(wú)效的情形分別有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人簽訂的合同無(wú)效；虛假的意思表示簽訂的合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形等。商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)中華人民共和國(guó)以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。一、銷售模式說(shuō)明本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待＿＿＿＿＿＿＿＿＿商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。二、標(biāo)的物1．產(chǎn)品：＿＿＿＿＿＿＿＿＿商業(yè)產(chǎn)品2．物業(yè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)姓名／公司名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿＿＿2023-07-06499人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能放棄。實(shí)踐中經(jīng)常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東一半以上同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓出資。不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，其他股東在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買；2、出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3、共有人處分享有份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的權(quán)利，先于其他權(quán)利人主張自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以自愿放棄。如何確定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是：承租人在出租人履行通知義務(wù)的十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買的明確表示?！吨腥A人民共和國(guó)證券法》第八十八條證券公司向投資者銷售證券、提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定2023-07-1196人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法院強(qiáng)制拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)，承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、已經(jīng)租好的房子還能賣么？已經(jīng)出租的房子，所有權(quán)人可以將其出售?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、承租人可以購(gòu)買承租的房子嗎可以。如果房屋所有權(quán)人想轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，承租人不僅可以購(gòu)買該房產(chǎn)，還享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自2023-04-04205人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)離婚夫妻：到底誰(shuí)是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對(duì)于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個(gè)月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會(huì)哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購(gòu)買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理2023-05-08233人看過(guò) -
如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)判斷租戶的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否有效的方式：只要不屬于房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬，第三者提供更有利的條件等情形，承租人即具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。且出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄該權(quán)利。一、房東變賣房產(chǎn)租房合同怎么辦租房期間,房主將房子賣了不影響合同效力,租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對(duì)買賣后的受讓人具有法律效力。2023-03-02478人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)該段內(nèi)容講述了如何判斷租戶是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，條件包括：租戶不屬于按份共有房屋的共有人、出租人沒(méi)有將房屋出賣給近親屬或第三者提供更有利的條件等。如果承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，就視為放棄該權(quán)利。判斷租戶是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方法是：只要租戶不屬于按份共有房屋的共有人，或者出租人沒(méi)有將房屋出賣給近親屬，或者第三者提供更有利的條件等情形，承租人就有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋。且出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄該權(quán)利。 判斷租戶優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方法租戶優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在租賃合同中，租戶在特定情況下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以便在租賃期結(jié)束時(shí)能夠以事先確定的價(jià)格購(gòu)買租賃物的權(quán)利。這種權(quán)利通常在租賃合同中明確規(guī)定，并且在某些情況下受到法律保護(hù)。然而，并非所有的租賃合同都明確賦予租戶優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在某些情況下，租戶可能需要通過(guò)訴訟或其他法律程序來(lái)爭(zhēng)取這種權(quán)利。對(duì)于賦予租戶優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的租賃合同，法2023-08-26205人看過(guò)
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合同風(fēng)險(xiǎn)買賣合同影響產(chǎn)權(quán)登記，房屋買賣合同如果無(wú)效無(wú)法成立的，其買賣房屋的法律行為也不能生效，該要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的其房屋必須是合法所得。一、房屋產(chǎn)權(quán)登記的流程是怎樣的1．申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。2．勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3．產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。4．繪制權(quán)證繪制權(quán)證2023-03-03296人看過(guò) -
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。三、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋買賣合同是否存在有效期如何當(dāng)事人在買賣合同中約定了有效期的，則房屋買賣合同的有效期為合同中約定的期限；2023-07-03165人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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未經(jīng)XX優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合同是否有效黑龍江在線咨詢 2022-10-16根據(jù)公司法解釋四之規(guī)定：第二十一條有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，未就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)征求其他股東意見，或者以欺詐、惡意串通等手段，損害其他股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其他股東主張按照同等條件購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，但其他股東自知道或者應(yīng)當(dāng)知道行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同等條件之日起三十日內(nèi)沒(méi)有主張，或者自股權(quán)變更登記之日起超過(guò)一年的除外。前款規(guī)定的其他股東僅提出確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及股權(quán)變動(dòng)效力等 -
如何認(rèn)定買賣合同中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)北京在線咨詢 2021-12-31侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的銷售合同的效力：明顯不公平的，銷售合同無(wú)效；行為人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的，銷售合同無(wú)效。 -
引申的，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，房屋買賣合同無(wú)效？西藏在線咨詢 2022-05-02侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，房屋買賣合同無(wú)效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。 -
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侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同是怎樣的四川在線咨詢 2022-07-01按相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出場(chǎng)房屋的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，承租人不能確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的。 相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與
