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1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。

2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。

3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。

4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。

5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

不能過戶的情況

1、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的；

2、達到報廢年限的（如車況較好，經(jīng)特殊檢驗合格后可以過戶，但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)籍；

3、屬控購車輛無《申報牌照證明章》的；

4、申請車主與原登記車主印章不相符；

5、違章、肇事未處理結(jié)案的或公安機關(guān)對車輛有質(zhì)疑的；

6、未參加定期檢驗或檢驗不合格的；

7、進口汽車屬海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未解除監(jiān)管的；

8、人民法院通知凍結(jié)或抵押未滿的。

在司法實踐中，對于車輛過戶的相關(guān)情況是有明確的規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴格按照法律規(guī)定的程序來進行處理，如果對相關(guān)情況有異議的，可以向車輛管理部門來進行咨詢處理，另外，當(dāng)事人在辦理過戶時，還需要交納相關(guān)的費用。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。