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如果已經(jīng)過(guò)戶完成，同時(shí)完成物業(yè)交割手續(xù)，對(duì)方不支付尾款的，可以通過(guò)訴訟索要尾款。一、還房貸的房子能過(guò)戶嗎有房貸沒(méi)有結(jié)清，可以辦理過(guò)戶，具體操作流程如下：戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)；戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件；戶主到該房產(chǎn)所屬的派出所辦理過(guò)戶手續(xù)（需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證）；過(guò)戶完成。二、二手房尾款糾紛二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請(qǐng)調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)?，?duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方立即支付尾款，并賠償損失。（2）、買(mǎi)方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書(shū)面調(diào)解。（3）、買(mǎi)方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。而二手房過(guò)戶

看你的合同上是怎么寫(xiě)的,這些一般都是寫(xiě)在合同上的。一般來(lái)說(shuō)都是銀行放尾款，再過(guò)戶。這是為了保證賣(mài)方的權(quán)益。如果你的合同上是寫(xiě)的過(guò)了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗(yàn)證買(mǎi)方的貸款合同了。通過(guò)中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買(mǎi)方商量這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在各地都是實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度，先把交易款存放在政府指定的賬戶，房屋交易完成后才可以打到出賣(mài)人的賬戶。因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的賬戶，這樣較安全，也不易發(fā)生糾紛。一、原房主拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理？二手房原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過(guò)物業(yè)交個(gè)保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時(shí)留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾

一、網(wǎng)簽過(guò)戶后房東什么時(shí)候能拿到尾款1．在二手房交易中，不論是全款交易還是分期付款，房東通常需要在完成房產(chǎn)過(guò)戶后才能拿到尾款。2．關(guān)于過(guò)戶后何時(shí)能拿到尾款，這取決于多種因素，包括交易方式（全款或貸款）以及貸款的類(lèi)型（如商業(yè)貸款、公積金貸款等）。二、全款交易下的尾款領(lǐng)取1．在全款交易的情況下，一旦買(mǎi)方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方應(yīng)盡快前往銀行解凍賣(mài)方的賬戶，然后房東就可以拿到尾款。2．這個(gè)過(guò)程通常比較迅速，因?yàn)椴簧婕百J款審批等額外流程。三、貸款購(gòu)房尾款收取情況當(dāng)買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房時(shí)，房東收到尾款的時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，并且會(huì)受到買(mǎi)方貸款形式的影響。常見(jiàn)的貸款形式包括商業(yè)貸款、市屬公積金貸款、國(guó)管公積金貸款，以及市屬和國(guó)管組合貸款。1．商業(yè)貸款：一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款在出完房產(chǎn)證后的15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)放款給房東。2．市屬公積金貸款：這種貸款形式下，房東通常在出房產(chǎn)證后的10－15個(gè)工作日內(nèi)能收到尾款。具體天數(shù)可

二手房交易過(guò)程中，不管買(mǎi)房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產(chǎn)過(guò)戶，賣(mài)家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶后，賣(mài)家多久才能收到全部尾款呢?這個(gè)還要分情況來(lái)看。情況：張先生在北京有一套二手房要出售，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)戶一個(gè)月了，但是他還沒(méi)有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己該什么時(shí)候拿尾款。一、買(mǎi)方全款如果二手房全款交易，那么，在買(mǎi)方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣(mài)方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。二、買(mǎi)方貸款如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，賣(mài)方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后。但賣(mài)方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類(lèi)，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);

一、二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后買(mǎi)方不付尾款怎么辦在二手房交易的指導(dǎo)流程中，為了防止買(mǎi)方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對(duì)方不支付尾款，售房人就不交房給對(duì)方，如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責(zé)任處理：1、可以按合同約定，和買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方立即支付尾款，并賠償損失。2、買(mǎi)方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書(shū)面通知。3、買(mǎi)方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。二、二手房過(guò)戶買(mǎi)方需要交的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方。2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收就會(huì)10元;單位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契稅：(1)購(gòu)買(mǎi)家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評(píng)估價(jià)*1%;購(gòu)買(mǎi)家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的-144㎡以下的

一、房子沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)不了戶壓的尾款怎么辦在涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)的交易中，若因未能取得房屋所有權(quán)證而阻礙了房屋的過(guò)戶程序，則其中一方可向另一方發(fā)出退房通知，該通知在送達(dá)至對(duì)方時(shí)，便構(gòu)成解除了雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在此情況下，賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方完成退房流程，同時(shí)將所有已支付的購(gòu)房款項(xiàng)全額歸還買(mǎi)方。接下來(lái)，需要依據(jù)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶行為的具體緣由，來(lái)明確界定違約方究竟是哪一方，然后依照合約條款向其追討約定好的違約金。此外，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約行為及其約定的責(zé)任及處理方案的詳細(xì)敘述如下：首先，關(guān)于逾期交付房產(chǎn)之違約行為，需支付違約金，此要求參照所在地區(qū)的相關(guān)部門(mén)或獲得認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在該屋逾期交付期間對(duì)同一地段同樣性質(zhì)房屋所評(píng)估出的租金水平為準(zhǔn)；其次，如遇到面積誤差問(wèn)題造成違約，當(dāng)誤差率在絕對(duì)值3％以下時(shí)，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)；但如果誤差率大于或等于3％，買(mǎi)方享有請(qǐng)求退房的權(quán)利；第三，在涉及變更

一、父親去世后房子不過(guò)戶會(huì)怎樣父母過(guò)世后的房產(chǎn)可以一直不過(guò)戶，但存在壞處，如：1.不能得到拆遷補(bǔ)償款。2.不能買(mǎi)賣(mài)，繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買(mǎi)賣(mài)。3.糾紛隱患。繼承人之間可能產(chǎn)生糾紛二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已

聯(lián)系不到原房主不符合到房管局辦理過(guò)戶的條件,無(wú)法在房管局辦理過(guò)戶。土地證過(guò)戶找不到原戶主的，最好的辦法是向法院起訴，法院判決后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，再向土地登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記?！斗课莸怯涋k法》第三十五條，因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

機(jī)動(dòng)車(chē)追撞前方同車(chē)道行駛的機(jī)動(dòng)車(chē)尾部的負(fù)事故的全部責(zé)任。這個(gè)違章就是我們俗稱的追尾事故。交警到現(xiàn)場(chǎng)后會(huì)對(duì)違章一方處以100元罰款、扣2分的處罰。追尾事故是一種常見(jiàn)的交通事故，特別是在應(yīng)變能力差的新司機(jī)身上更容易發(fā)生。追尾還是一種很危險(xiǎn)的交通事故，特別是在高速公路上容易發(fā)生多車(chē)追尾而造成重大傷亡的事故。其實(shí)防止追尾主要在于跟車(chē)技巧，在路上行駛，不是什么車(chē)都可以跟的，像以下六種車(chē)就盡量不要跟。(1)不跟空駛的出租車(chē)。空駛的出租車(chē)要在路上找活，一旦發(fā)現(xiàn)路邊有人打車(chē)，司機(jī)經(jīng)常會(huì)根據(jù)第一反應(yīng)急剎車(chē)，甚至連轉(zhuǎn)向燈都不打。如果跟得過(guò)近，后車(chē)就很容易發(fā)生追尾事故。(2)不跟大型貨車(chē)。大型貨車(chē)又高又寬，遮擋后車(chē)行車(chē)視線。經(jīng)常會(huì)有大貨車(chē)闖紅燈過(guò)路口，而后車(chē)因大車(chē)遮擋看不見(jiàn)紅燈而跟著通過(guò)路口發(fā)生危險(xiǎn)。(3)不跟串車(chē)。如果在快車(chē)道上行駛，應(yīng)盡量避開(kāi)跟串車(chē)。因?yàn)榭燔?chē)道上行駛的車(chē)輛速度都很快，新司機(jī)難以控制平穩(wěn)車(chē)速，

房子租賃，出租人可以與承租人在租賃合同中約定不得轉(zhuǎn)租以防止承租方轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)出租人同意，在合同中載明房屋不得轉(zhuǎn)租并且約定轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任后，承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、民法典房屋轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定是否可以轉(zhuǎn)租根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此房屋沒(méi)有約定的，承租人應(yīng)當(dāng)取得出租人同意，才能轉(zhuǎn)租。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但

如果對(duì)房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議，為了防止不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人處分房產(chǎn)所有權(quán)，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。異議登記有效的期間內(nèi)，登記權(quán)利人的處分行為無(wú)效。一、父母與子女共有房產(chǎn)證怎么辦？房產(chǎn)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，其上的記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)以后者為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載有錯(cuò)誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)變更登記。父母與子女共有房產(chǎn)證，若與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致則沒(méi)有效力。若與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，真正的權(quán)利人可以主張變更登記，但也存在著認(rèn)定為父母對(duì)子女的贈(zèng)與或者子女對(duì)父母的贈(zèng)與的可能性。二、房產(chǎn)證上的內(nèi)容寫(xiě)錯(cuò)了要如何處理房產(chǎn)證上的內(nèi)容寫(xiě)錯(cuò)了可以申請(qǐng)更正。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更

二手房過(guò)戶流程一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。三、評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。四、辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)

一、賣(mài)家過(guò)戶后多久收尾款賣(mài)家過(guò)戶后多久收尾款是需要根據(jù)合同約定和當(dāng)事人約定確定的。二、如何在銀行辦理房產(chǎn)抵押借款（一）提交按揭貸款申請(qǐng)。一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。（二）簽訂購(gòu)房合同。如果銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。（三）簽訂房屋按揭合同。簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。（四）四房管局備案。持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫郑挥袀浒赋晒?/div>

離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否繳納契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，不收取個(gè)人所得稅。其次，離婚房產(chǎn)過(guò)戶還會(huì)收取登記費(fèi)80元、交易手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價(jià)的百分之二收取，另外收工本費(fèi)20元。一、未滿五年的房子過(guò)戶要交多少稅啊一、正常過(guò)戶一、契稅：支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;(3)其他：成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅：支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。