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依據(jù)交易雙方的不同情況，稅費由一些比例差別，不滿兩年的房子賣房有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費、工本費、評估費、公證等等費用，具體如下所示：

(一)、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

(二)、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%;

(三)、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格現(xiàn)在出售價格)稅率20%;

(四)、其他費用相對較少：交易費：6元平方房屋平方數(shù);工本費：一個證件80元;共有權(quán)證20元個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。