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為配合我市住房制度改革，規(guī)范個人按房改政策購買的房改房依法上市交易的管理，根據(jù)廣州市人民政府《印發(fā)廣州市已購公有住房上市規(guī)定的通知》（穗府〔1999〕8號）的有關(guān)精神，現(xiàn)對個人以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房（指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房，下同），已付清房款并取得房地產(chǎn)權(quán)證后上市交易（公有住房上市交易范圍包括出售、出租、交換、抵押和贈與）的有關(guān)稅收政策通知如下：

一、已購公有住房出售

（一）個人首次出售已購公有住房取得收入無增值的，產(chǎn)權(quán)人必須出具購買房產(chǎn)原值（指購買公有住房時實際支付的金額，下同）憑證、買賣合同、過戶及其它證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，免征營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。

（二）個人首次出售已購公有住房取得收入有增值的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，免征營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，土地增值稅。對產(chǎn)權(quán)人出售以成本價購買的公有住房，按取得收入全額依1.3％征收率征收個人所得稅；對產(chǎn)權(quán)人出售以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，以取得收入全額減除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算的應(yīng)上交原產(chǎn)權(quán)單位房款后的余額依1.3％征收率征收個人所得稅。

（三）已購公有住房出售后再次進入市場交易的，按一般私有房產(chǎn)出售，其稅收管理按《我市關(guān)于城鎮(zhèn)個人出售、出租私有房產(chǎn)稅收征收管理問題的通知》（穗地稅發(fā)〔1998〕104號）的規(guī)定執(zhí)行。

二、已購公有住房出租

個人出租已購公有住房月租金收入在800元以上的（不含800元），按18％的綜合征收率合并征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城建稅、教育費附加；月租金收入在800元以下（含800元）的按12％征收房產(chǎn)稅。

三、已購公有住房交換

個人將自用的公有住房相互交換，與私房交換，與商品房交換，不征收營業(yè)稅、城建稅，教育費附加；免征土地增值稅。個人交換房屋經(jīng)評估有增值的，按評估值全額依1.3％征收率計征個人所得稅。

四、已購公有住房的抵押

1.個人以已購公有住房抵押償還債務(wù)的免征營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅。

2.個人以已購公有住房抵押償還債務(wù)的，其已購公有住房的轉(zhuǎn)讓所得比原值有增值的，應(yīng)按該房的轉(zhuǎn)讓所得全額依1.3％征收率計征個人所得稅。

以上一、三、四點，屬于在出售、交換、抵押償債過程中有增值的，只要產(chǎn)權(quán)人自住房滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，均可免征個人所得稅。

五、已購公有住房的贈與

個人將所購公有住房贈與，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向主管地稅機關(guān)申報并出具有效證明文件的，不征營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。

六、其他稅費

個人已購公有住房的出售、出租、交換、抵押、贈與等除上述規(guī)定交納的稅費外，涉及其他的稅費，按現(xiàn)行稅法及有關(guān)規(guī)定繳納。

七、采用綜合征收率合并征收地方各稅的入庫問題，各主管地方稅務(wù)機關(guān)或地方稅務(wù)機關(guān)委托代征單位（人）代征稅款時，應(yīng)開具稅收完稅證（或“廣東省廣州市支付個人收入發(fā)票）給納稅人，完稅證的品目名稱欄填寫”個人出售自有房產(chǎn)收入“或”私房出租收入“，稅率欄填寫相應(yīng)的綜合征收率，稅款繳納入庫時，應(yīng)按各稅的分拆比例計算各稅種的稅款，并按不同的預(yù)算級次分別填開稅收繳款書。

八、本文自1999年2月1日起執(zhí)行。具體由廣州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。