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我家住五樓，如何劃分四樓上水管漏水造成的三樓損失責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-21 03:55:22 246 人看過

一、我家住五樓，如何劃分四樓上水管漏水造成的三樓損失責(zé)任

樓上漏水告了的話，怎么判要看情況。

要是你家被淹了，那漏水造成的財產(chǎn)損失就按損失發(fā)生時的市價算唄。

至于賠多少錢，得看法官根據(jù)實際情況來定。

首先，你得找房子的質(zhì)檢人員檢測一下漏水的原因，看看能不能修好，然后再讓鄰居盡快給你修。

如果他不愿意修，你還可以把事情鬧上法庭呢。

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條

侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

第一千一百八十二條

侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。第一千一百八十七條

損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

第二百八十八條

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房頂漏水頂樓有責(zé)任嗎

對于樓房屋頂出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象，并不必然意味著是樓上住戶的責(zé)任所致。

通常情況下，屋面防水工程及具有防水要求的衛(wèi)生間、起居室以及外墻等部位的防滲漏保修期限均設(shè)定為五年。

在此期間，如發(fā)生屋頂漏水現(xiàn)象，便屬開發(fā)商自身承擔(dān)工程品質(zhì)保證的職責(zé)范疇之內(nèi)；然而，若已超過該保修期限且非由于房屋本身質(zhì)量缺陷所引發(fā)的屋頂漏水現(xiàn)象則應(yīng)由房屋所有權(quán)人自主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如果該漏水情況并非系樓層頂部住戶人為原因?qū)е?，相關(guān)住戶仍需對此承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條

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關(guān)于因樓上滲漏引發(fā)的法律糾紛判決的具體細(xì)節(jié)，需要根據(jù)實際情況而論：首先，在保質(zhì)期內(nèi)，若因為開發(fā)商對建筑物本身的設(shè)計或結(jié)構(gòu)缺乏合理性而產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象，那么開發(fā)商理所應(yīng)當(dāng)?shù)匦枰獙Υ祟愂录?fù)責(zé)并承擔(dān)法定的賠償責(zé)任。當(dāng)保質(zhì)期限屆滿后，如果仍然出現(xiàn)由于房屋質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而引起的漏水問題，開發(fā)商同樣不能逃脫其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定義務(wù)；其次，如果物業(yè)管理公司未能履行其應(yīng)有的管理職責(zé)以及注意義務(wù)，那么他們就應(yīng)該為自己的過失行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；再者，如果相鄰權(quán)人在事件中存在過錯，那么他／她也必須為此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；最后，如果受害方對于損害的發(fā)生也負(fù)有一定程度的過錯，那么法院可以酌情減輕侵權(quán)方的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。第一千

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(一)、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。(二)、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。一、漏水產(chǎn)生的費用誰承擔(dān)房屋公共部位漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修

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2023-06-25

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一、樓上地暖漏水樓下?lián)p失誰負(fù)賠面對樓上地暖漏水導(dǎo)致的樓下?lián)p失，負(fù)責(zé)賠償?shù)呢?zé)任人具體如下：1．若漏水非樓下住戶人為造成，則樓上住戶應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。這包括負(fù)責(zé)維修漏水問題，確保不再對樓下造成損害，并賠償樓下住戶因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2．在雙方協(xié)商無果的情況下，樓下住戶有權(quán)向法院提起民事?lián)p害賠償訴訟，由法院對受損程度進(jìn)行鑒定并判定賠償金額。二、樓上漏水損失如何判定責(zé)任？樓上漏水損失的責(zé)任判定，需依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。1．根據(jù)《民法典》第二百八十八條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。2．在處理樓上漏水問題時，若漏水原因可歸責(zé)于樓上住戶（如裝修時防水措施不當(dāng)），則樓上住戶應(yīng)承擔(dān)全部維修及賠償責(zé)任。3．若漏水原因難以確定或涉及物業(yè)管理問題，則可能需依據(jù)過錯責(zé)任原則進(jìn)行責(zé)任劃分。4．實際審判中，法官會綜合考慮各種因素，如漏水位置、維修歷史、雙方

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業(yè)主
樓頂漏水三樓漏到二樓怎么辦

首先要確認(rèn)是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，則為開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定在期限內(nèi)找開發(fā)商進(jìn)行維修，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。一、商品房漏水具體的解決方案首先可以與開發(fā)商協(xié)商解決賠付事項，協(xié)商不成的，業(yè)主可以依據(jù)商品房買賣合同向有管轄權(quán)的法院起訴，同時還可以聘請律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)管理的內(nèi)容分類（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)

2023-03-02

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法律綜合知識
樓上沒裝修沒住人漏水責(zé)任如何？

漏水的原因不同，責(zé)任人也不一樣。漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。若是因為裝修時防水沒有處理好，導(dǎo)致漏水到樓下，這種情況下一般是由樓上業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，不過事后可以追究裝修人的責(zé)任。但要是因為開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

2024-05-13

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