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無(wú)建筑施工資質(zhì)的公司簽訂的建筑承包合同是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)建筑施工資質(zhì)的公司是不能承接相關(guān)工程建筑的，因此所簽訂的建筑承包合同也因違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

《民法典》

第七百九十一條【建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包】發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

第七百九十二條【訂立國(guó)家重大建設(shè)工程合同】國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立。

一、施工合同備案由誰(shuí)辦理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第三十一條規(guī)定，（合同備案）發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程合同簽訂的30日內(nèi)，送工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

合同發(fā)生重大變更的，發(fā)包單位應(yīng)自合同變更后15個(gè)工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案。

同時(shí)，根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（建設(shè)部第89號(hào)令）第47條規(guī)定訂立書(shū)面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)備案；在施工過(guò)程中，各級(jí)政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)還要對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。日常中施工合同備案是由建設(shè)單位辦理的，但也存在雙方一同辦理備案的情況。

二、工程施工合同擾民該怎么辦

施工前充分考慮、評(píng)估施工擾民的程度與后果，采取必要工程技術(shù)措施盡量減少擾民，并劃撥合理的補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)。進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)提前通告，并與可能會(huì)受到影響的村集體、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民進(jìn)行有誠(chéng)意的溝通與協(xié)商。

確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，最好取得所在村集體、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的理解與支持，并在這些組織的配合下簽訂協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償金。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)當(dāng)考慮到當(dāng)前的生活水準(zhǔn)與物價(jià)，在法定標(biāo)準(zhǔn)上予以提高，以盡量滿足居民的合理要求。在因居民受影響程度不一且無(wú)法采取統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，為了防止居民互相攀比、毀約變卦，可以采取一對(duì)一協(xié)商的方式，必要時(shí)在補(bǔ)償協(xié)議中加入保密條款。通過(guò)這些事前的預(yù)案與措施，可以將產(chǎn)生擾民糾紛的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，從而避免在糾紛發(fā)生后再采取補(bǔ)救措施所可能要付出的高昂成本。