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商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 22:52:28 494 人看過

商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛都是司法實踐中常見的。那么，商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛有哪些？怎么避免商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛？在商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛中，怎么維護(hù)自身合法權(quán)益？

一、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

三、請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同中擔(dān)保權(quán)人的訴訟地位

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；

未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。

擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

四、未按約定償還貸款的處理

1、未辦理商品房抵押登記手續(xù)

買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；

擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

2、已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)

買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

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在北京房地產(chǎn)交易市場中，房屋買賣雙方可能會遇到各種各樣的糾紛。這類糾紛通常具體表現(xiàn)為以下幾種主要形式：首先是關(guān)于房屋本身質(zhì)量的爭議；其次是銷售合同時產(chǎn)生的糾紛；此外還有因交房時間延遲引發(fā)的矛盾；實際入住后發(fā)現(xiàn)居住面積與宣傳不符而引發(fā)的沖突；以及由于虛假廣告宣傳而導(dǎo)致的糾紛；最后則包括產(chǎn)權(quán)證發(fā)放及費用退還等方面的爭議。對于以上種種復(fù)雜的糾紛，它們往往牽涉到諸多法律上的難題并需采取相應(yīng)的解決策略。因此，作為購房者，我們有必要深入理解相關(guān)的法律法規(guī)以及合同條款，以便能夠更為有效地捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-04-26

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房屋買賣按揭糾紛有哪些常見情況

一、房屋買賣按揭糾紛有哪些常見情況房屋交易過程中，經(jīng)常遇到的爭議主要包含以下幾個方面：首先是房屋的品質(zhì)與原先約定不符引發(fā)的糾紛；其次是賣方未能按照約定交付房屋或轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而引起的紛爭；此外還有買方未按照約定準(zhǔn)時付清房款形成的矛盾；以及當(dāng)事人因各種原因提出終止房屋銷售合約的糾紛等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。第六百二十條買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。第六百二十六條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。二、房屋買賣合同糾紛有哪些條件房屋買賣合

2024-07-08

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一、常見的房屋買賣糾紛有哪些常見的房屋買賣糾紛有：1.逾期交付房屋引起的糾紛；2.逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；3.要求返還定金引起的糾紛；4.要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；5.因黑白合同引起的糾紛；6.因戶口遷移引起的糾紛。二、房屋買賣糾紛屬于專屬管轄嗎房屋買賣糾紛不屬于專屬管轄。中國民事訴訟的專屬管轄有：因不動產(chǎn)提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；港口作業(yè)中發(fā)生的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因登記發(fā)生的訴訟，由登記機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄；繼承遺產(chǎn)的訴訟，被繼承人生前戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄；破產(chǎn)訴訟，由破產(chǎn)企業(yè)主要辦事機(jī)構(gòu)所在地人民法院管轄。中國行政訴訟的專屬管轄：因不動產(chǎn)提起的行政訴訟案件，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、房屋買賣糾紛起訴流程房屋買賣糾紛起訴流程如下：1.原告到房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，提起訴訟應(yīng)當(dāng)提交起訴狀；2.法院受理后會

2022-06-12

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一、房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些1、一般質(zhì)量問題。對一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。當(dāng)交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2、房屋質(zhì)量不合格?！督ㄖā返?1條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的

2023-02-24

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商品房住房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險有哪些

編者按：很多購房者在簽訂住房按揭貸款合同中容易發(fā)生錯漏，如按揭期數(shù)與通訊地址填寫錯誤等房產(chǎn)按揭合同等方面，這會造成怎樣的影響呢?如何避免這些問題呢?特整理商品房住房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險供網(wǎng)友參考。商品房住房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險一、住房按揭貸款合同的風(fēng)險主要有以下幾種情形(一)貸款人因素導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險1.貸款人怠于行使借款審查權(quán)導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險貸款人對借款進(jìn)行審查，這既是一項權(quán)利，同時也是一項義務(wù)。我國《商業(yè)銀行法》第35條規(guī)定：“商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查?！钡牵趯彶榈默F(xiàn)實操作層面，一些貸款人往往怠于行使審查職責(zé)，使得一些借款人的虛假材料輕易過關(guān)，從而給住房按揭貸款合同埋下了風(fēng)險隱患。2.貸后的檢查監(jiān)督不力導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，貸款人對借款人的資金使用情況享有檢查監(jiān)督權(quán)。在實踐領(lǐng)域

2023-05-05

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了解商品房購買中的常見糾紛及解決途徑

買房時常見的商品房糾紛：1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。2、購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。常見的相鄰權(quán)糾紛有哪些1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地時，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨自占有。2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛多方共用同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸；對相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償

2023-08-06

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買二手房時有哪些常見糾紛

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。第三，因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下

2023-06-02

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房屋買賣中常見的糾紛，你不得不防！哪些房屋不能進(jìn)行買賣？

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有權(quán)有糾紛的房屋。8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、二手房買賣有哪些風(fēng)險?1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入

2023-05-07

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法律綜合知識
惠州買房糾紛的常見類型有哪些

在商品房交易領(lǐng)域，以下幾種糾紛頗為常見：商品房預(yù)售引發(fā)之糾紛；涉及單位集資房以及已經(jīng)參加過房改的公共住房出售所產(chǎn)生的爭議；私有房產(chǎn)及二手房買賣中衍生的爭端以及商品房銷售過程中所出現(xiàn)的紛爭；房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬方面的爭議；房屋贈與、互易以及繼承過程中所產(chǎn)生的矛盾；物業(yè)管理方面的糾紛；以及因相鄰權(quán)問題而引發(fā)的各類糾紛等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-27

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電子商務(wù)中常見的交易糾紛有哪些

生活消費合同糾紛、生產(chǎn)購銷合同糾紛、網(wǎng)銀支付合同糾紛、虛擬財產(chǎn)合同糾紛、物流運輸合同糾紛、旅游休閑合同糾紛。一、電子商務(wù)中消費者權(quán)益保護(hù)亟待解決的突出問題1、網(wǎng)絡(luò)支付安全問題網(wǎng)上交易的付款一般采用電子支付手段，伴隨網(wǎng)絡(luò)的開放性這一特點而來的另一弊端就是給消費者交易安全帶來風(fēng)險，大大增加了消費者財產(chǎn)遭受不法侵害的概率。首先，由于網(wǎng)上支付時交易企業(yè)通常會獲取消費者提供的信用卡賬號等個人資料，這就難以避免一些不良企業(yè)會利用其獲得的消費者信息采取手段盜取消費者的貨款，或者將收集的消費者的網(wǎng)上支付信息無意或有意泄露給第三者，間接給消費者帶來交易風(fēng)險；其次，支付系統(tǒng)容易被不法分子非法入侵或者遭受病毒攻擊，這種情況下一旦消費者的賬號密碼被破解，將導(dǎo)致電子貨幣被盜造成財產(chǎn)損失。以上無疑是消費者交易安全中亟待解決的突出問題。2、隱私權(quán)保護(hù)問題隨著信息技術(shù)的發(fā)展，獲得信息越來越具有廣泛性和容易性。利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)

2023-02-12

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商品房買賣合同可以貸款嗎,商品房買賣貸款的方式有哪些?

一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。2、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申

2023-03-24

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商品房有哪些常見病

總體情況：1、門窗不正；2、油漆脫落；3、內(nèi)門翹曲，門板開裂；4、門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；5、門窗關(guān)閉不嚴(yán)。衛(wèi)生潔具：1、衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水；2、下水不通暢。地面：1、地面空鼓、開裂、不平整；2、地面滲水。面磚鑲貼：1、排列不規(guī)則，接縫不均勻；2、釉面磚空鼓，缺楞；3、釉面開裂；4、翹曲，表面不平整；5、屋面滲、漏水現(xiàn)象。鋁合金窗：1、卡輥；2、框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán)；3、密封條、毛刷條短缺；4、密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水；5、螺絲生銹。墻面抹灰：1、墻面漿沾起堿脫皮；2、龜裂；3、涂料遇水脫落。電氣照明：1、開關(guān)、插座安裝傾斜；2、插座缺相或短路。給水系統(tǒng)：1、水表空走；2、閥門關(guān)閉不嚴(yán)；3、閥門脫絲，連接件滴水；4、截止閥生銹影響水質(zhì)；5、支架安裝不牢。排水系統(tǒng)：1、地漏、管道堵塞；2、便池不暢；3、室外排污管不通暢。

2023-06-13

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一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的。按套內(nèi)建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套(單元)計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。一、商品房銷售五證齊全包括哪些五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？?/div>

2023-03-31

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結(jié)婚證
辦理商業(yè)貸款買房的常見問題有哪些

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款。那么，貸款買房商業(yè)貸款常見問題有哪些?貸款買房商業(yè)貸款常見問題一：買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?答：公積金貸款的唯一優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。貸款買房商業(yè)貸款常見問題二：買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么啊?答：第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：提交申請貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。(1)填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、

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