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(1)當(dāng)發(fā)生工程質(zhì)量問題時(shí)，監(jiān)理工程師首先應(yīng)判斷其嚴(yán)重程度。對可以通過返修或返工彌補(bǔ)的質(zhì)量問題可簽發(fā)《監(jiān)理通知》，責(zé)成施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告，提出處理方案，填寫《監(jiān)理通知回復(fù)單》報(bào)監(jiān)理工程師審核后，批復(fù)承包單位處理，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。(2)對需要加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問題，或質(zhì)量問題的存在影響下道工序和分項(xiàng)工程的質(zhì)量時(shí)，應(yīng)簽發(fā)《工程暫停令》，指令施工單位停止有質(zhì)量問題部位和與其有關(guān)聯(lián)部位及下道工序的施工。必要時(shí)，應(yīng)要求施工單位采取防護(hù)措施，責(zé)成施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告，由設(shè)計(jì)單位提出處理方案，并征得建設(shè)單位同意，批復(fù)承包單位處理。處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。(3)施工單位接到《監(jiān)理通知》后，在監(jiān)理工程師的組織參與下，盡快進(jìn)行質(zhì)量問題調(diào)查并完成報(bào)告編寫。(4)監(jiān)理工程師審核、分析質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告，判斷和確認(rèn)質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因。(5)在原因分析的基礎(chǔ)上，認(rèn)

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的解決方法：(一)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。(二)購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。房屋質(zhì)量問題：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向

一、物管怎么解決房屋質(zhì)量問題針對住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)查閱《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》以確保房屋仍在保修期內(nèi)，并避免涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予負(fù)責(zé)的情況再行投訴至房地產(chǎn)開發(fā)商或授權(quán)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（明確委托物業(yè)公司的）。若已過保修期，需依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)處理：1．若僅限于個(gè)別業(yè)主家庭內(nèi)部，屬于業(yè)主專有部分，業(yè)主有權(quán)自行雇傭維修人員或請求物業(yè)公司提供特約服務(wù)進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用自理；2．若涉及共用部位，同樣可要求物業(yè)公司進(jìn)行維修，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照所占權(quán)益比例分?jǐn)偅?．如需對共有部分或公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模維修、翻新、改造等，須經(jīng)過業(yè)主大會合法決議后啟動物業(yè)維修專項(xiàng)基金。請勿以拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)來宣泄對開發(fā)企業(yè)未盡職責(zé)的不滿。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項(xiàng)內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工

1．展開協(xié)商性維修事宜。該方法以直接與房地產(chǎn)開發(fā)商接洽為途徑，旨在求得和解，并針對已出現(xiàn)問題進(jìn)行必要修繕。2．尋覓第三方維修服務(wù)資源。若與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商無果，住戶可自行動員，尋求外部專業(yè)機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)，而在此過程中所產(chǎn)生之各項(xiàng)費(fèi)用均將全額由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。3．向消費(fèi)者協(xié)會提出投訴申請。針對①雙方協(xié)商未獲共識之狀況；②以及購房者陷入困境之時(shí)，向消費(fèi)者協(xié)會申訴乃最為適當(dāng)之策略選擇，同時(shí)，消費(fèi)者協(xié)會亦將依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

常見的房屋質(zhì)量問題有哪些解決方式1、不能按時(shí)交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。2、開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。3、收房程序不利購房者先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程

違規(guī)停車的，交警可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機(jī)動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動車拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門指定的地點(diǎn)停放。對付小區(qū)亂停車的最佳辦法是什么對付小區(qū)亂停車的最佳辦法，與車主進(jìn)行溝通協(xié)商，采用合理合法的手段進(jìn)行處理。小區(qū)內(nèi)亂停車，是一種非常不文明的行為，這種行為嚴(yán)重影響了其他業(yè)主的生活環(huán)境，會造成不良的影響。對于此類現(xiàn)象，物業(yè)公司和業(yè)委會應(yīng)主動與違規(guī)車主進(jìn)行溝通，并要求其進(jìn)行更正，但不可使用違法的手段去做報(bào)復(fù)性行為。此外，物業(yè)公司可以通過發(fā)布公告進(jìn)行批評，并加強(qiáng)管理，在小區(qū)主干道設(shè)置停車標(biāo)識或隔離護(hù)欄，嚴(yán)格管控車輛亂停放的現(xiàn)象。若是車輛胡亂停車，已經(jīng)影響到其他業(yè)主正常生活出行，破壞了小區(qū)的秩序，損害了他人利益時(shí)，物業(yè)公司可以勒令其改正并賠償損失，若是一直協(xié)商無

房屋質(zhì)量問題：1、樓體不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為樓體傾斜或者樓體有局部或全部坍塌隱患；2、房頂或墻面滲漏，主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。房屋質(zhì)量問題如何投訴１、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。２、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒

常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。2、一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。3、出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)

1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜等；2、滲漏，滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善；3、門窗質(zhì)量問題，門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，建議買房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T窗分別開關(guān)檢驗(yàn)；4、裂縫，裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題；5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等。房屋質(zhì)量問題如何投訴1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購

關(guān)于住宅質(zhì)量方面的疑慮，可通過友好協(xié)商方式來予以解決。若在保修期限尚未結(jié)束時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問題，那么開發(fā)企業(yè)便理當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的維修責(zé)任。當(dāng)然，如果業(yè)主決定親自進(jìn)行維修操作，那么由此產(chǎn)生的維修成本亦將由開發(fā)商全額負(fù)擔(dān)。對于涉及到其他類型質(zhì)量問題的情況，則需根據(jù)實(shí)際狀況，進(jìn)一步探討明確適當(dāng)?shù)慕鉀Q策略。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。對于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來講，按照誰建設(shè)、誰負(fù)責(zé)的原則，開發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動，并且，房屋的驗(yàn)收活動由開發(fā)單位組織，同時(shí)，開發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開發(fā)單位所有，開發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)向開發(fā)單位投訴。開發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保

房屋以質(zhì)量問題是可以退的，并且可以要求支付違約金。根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，商品房在交付使用之后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的，可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過核驗(yàn)之后，確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)利進(jìn)行退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量問題包括哪些1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜等；2、滲漏，滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善；3、門窗質(zhì)量問題，門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，建議買房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T窗分別開關(guān)檢驗(yàn)；4、裂縫，裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題；5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，水、電、暖、氣的設(shè)

張某出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房內(nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益說法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持?？梢钥闯?，本案中張某所購房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體

商品房質(zhì)量保證責(zé)任發(fā)生爭議的，開發(fā)商未能解決或者對開發(fā)商解決不滿意的，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請組織鑒定或者向建設(shè)行政部門投訴。可找住房質(zhì)量管理局房屋建設(shè)局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站，主要負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查。受害者可以向相關(guān)部門投訴。質(zhì)監(jiān)站接到材料后，應(yīng)及時(shí)查處開發(fā)商違法行為。除了責(zé)令賠償買方損失外，還應(yīng)對開發(fā)商的違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收報(bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：——是否有鋼筋外露；——墻壁是否有裂縫，墻面是