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買房付定金無預(yù)售證可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 04:25:01 233 人看過

若您所購買的房產(chǎn)尚未獲得預(yù)售許可證，且已經(jīng)支付了定金，那么可以考慮退還該筆款項。

具體來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展房屋銷售業(yè)務(wù)過程中未能獲取相應(yīng)的預(yù)售許可證，則其失去了出售相關(guān)房產(chǎn)的合法資格。在此情況下，之前簽署的購房合同、意向書及支付的定金均無法受到法律的有效保護(hù)。因此，您有權(quán)向開發(fā)商提出返還已支付定金的要求。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請退貨，以此來確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2024-03-29

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無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。一、不想買車了交了訂金后不想要了能退嗎不想買車了交的訂金能不能退，首先要確定是訂金還是定金，如果是訂金，可以退還，定金則不能退還。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、裝修預(yù)定合同定金是否能退裝修預(yù)定合同定金是否能退，要按實際情況來定，具體如下：1、如果裝修合同已經(jīng)簽訂，但合同目的因的原因或某些過錯，合同目的無法實現(xiàn)，收受人應(yīng)退還定金，并雙倍退還；2、如果付款人違約，合

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一、預(yù)售許可證過期能退定金嗎需要看定金合同簽訂，如果定金合同中沒有明文規(guī)定預(yù)售證過期就可以退房，是很難退定金的，預(yù)售證本身就是個臨時證件，過了期可以再續(xù)，這不能成為開發(fā)商違規(guī)銷售的理由。二、符合預(yù)售許可證取得的條件（一）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；（六）物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。三、預(yù)售許可證可以延期嗎商品房預(yù)售許可證是可以延期的，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證。申請延期的延長期限為一年。新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期從一年延長至兩年。根據(jù)中華人

2023-04-20

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一、如何區(qū)分定金與預(yù)付款區(qū)分定金與預(yù)付款從以下幾個反面看：1．性質(zhì)不同。定金是定金合同的主要內(nèi)容，交付或接受定金，是履行定金合同的行為。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，給付預(yù)付款是履行主債的行為。2．作用不同。預(yù)付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難，使之更有條件適當(dāng)履行合同，具有支援性；定金雖然也有這一作用，但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。3．效力不同。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。定金則不同。4．支付方式不同。定金一般是一次性支付，交付定金后，定金合同方可成立。預(yù)付款可以一次性支付，也可以是分期支付。5．適用范圍不同。定金在合同中運用廣泛，不僅適用于以金錢履行義務(wù)的合同，也可以適用于其他有償合同。而預(yù)付款一般只能適用于以金錢履行義務(wù)的合同。二、購房的預(yù)付款可以退嗎購房的預(yù)付款可以

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一，按照相關(guān)規(guī)定開發(fā)商沒有預(yù)售房許可證是不可以進(jìn)行售房活動的，開發(fā)商無證操作已屬于違法違規(guī)操作二，開發(fā)商不具備開盤出售房屋的資格，簽定的購房協(xié)議無效。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金。按照最高院《關(guān)于審理商品房賣買合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第九條”出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明……“。預(yù)售證即《商品房預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)

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