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中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇1月11日在上海舉辦的中國(guó)中小企業(yè)投融資高峰論壇上發(fā)表演講表示，在當(dāng)前形勢(shì)下有四條道路對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資切實(shí)可行，分別是沖刺房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）、加快發(fā)展私募股權(quán)基金、重啟住房抵押貸款、推進(jìn)住房一般開發(fā)貸款。

孟曉蘇認(rèn)為，過去一段時(shí)期內(nèi)主管部門為了抑制房?jī)r(jià)而采取的措施已經(jīng)影響到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)。鋼材、水泥、有色、電力、煤炭等產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)萎縮，甚至影響到了就業(yè)。“好比隔著被子打孩子，以為打的是房地產(chǎn)，沒有想到把親兒子打傷了。”現(xiàn)在主管部門終于意識(shí)到房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，可以從投資和消費(fèi)兩個(gè)地方拉動(dòng)內(nèi)需。

孟曉蘇建議當(dāng)前切實(shí)可行的房地產(chǎn)業(yè)融資道路有四條。

第一，沖刺房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！盀槭裁词菦_刺，因?yàn)橐呀?jīng)到時(shí)候了。用REITs擴(kuò)大擴(kuò)大廉租房持有能力，對(duì)政府來說是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的道路。也是為REITs找到一個(gè)現(xiàn)實(shí)的切入點(diǎn)?！泵媳硎荆?000年來，許多亞洲國(guó)家和地區(qū)發(fā)行了近90個(gè)REITs，以新加坡和香港的REITs為例，當(dāng)?shù)豏EITs的首先起步都是解決政府困難，充實(shí)財(cái)政，實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)的職能。中國(guó)如果能夠把REITs試點(diǎn)從廉租房起步，既是一個(gè)惠民工程也適合政府的需要。瑞茨本身的收益率較高，可以達(dá)到7、8%，而且每年持有人可以分紅，又有專家管理，而且可以通過流通市場(chǎng)上市，是一個(gè)非常好的資本體。

第二，加快發(fā)展私募股權(quán)基金。最近在國(guó)務(wù)院在推動(dòng)金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)議中也講到了股權(quán)投資基金，而組織PE最主要的就是要有好的項(xiàng)目，當(dāng)前舊區(qū)改造項(xiàng)目極多，都是優(yōu)質(zhì)的基金項(xiàng)目。現(xiàn)在國(guó)家允許8%的保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)，這筆資金有一大部分可以進(jìn)入股權(quán)投資。

第三，重啟住房抵押貸款。目前住房抵押貸款整體上資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，仍然是銀行最好的資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)的不良貸款率：工業(yè)企業(yè)是5%，中小企業(yè)是20%，住房抵押貸款則只有1%。

第四，敲開住房開發(fā)貸款之門?，F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)明確了要實(shí)行適度寬松的貨幣政策，銀行應(yīng)該進(jìn)一步推進(jìn)住房一般開發(fā)貸款。孟指出，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該完善供給結(jié)構(gòu)，而不是抑制需求和購(gòu)買力。當(dāng)前住房供給結(jié)構(gòu)應(yīng)該由三方面構(gòu)成，即“商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房”，滿足從高到低三方面不同的人群，必須“分灶吃飯”而不是混在一個(gè)鍋里面吃飯，有錢人可以吃鮑魚魚翅，老百姓可以吃家常菜，最后買不起房的人就租房住。而我國(guó)長(zhǎng)期忽略了保障性住房建設(shè)，更沒有廉租房，造成市場(chǎng)上只有鮑魚魚翅。目前政府應(yīng)該加快建設(shè)廉租房。