承租人一定要在15天內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-26 08:30:23
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承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。
一、已經(jīng)租好的房子還能賣么？
已經(jīng)出租的房子，所有權(quán)人可以將其出售。《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
二、承租人在哪些情況下不能優(yōu)先購買
承租人在以下幾種情況時(shí)是不可以優(yōu)先購買房屋的：房屋的共有人在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，承租人是不可以購買的；如果出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹以及祖父母的，承租人也是不可以優(yōu)先購買房屋的；出租人履行告知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)沒有明確表示愿意購買房屋時(shí)，也是沒有優(yōu)先權(quán)購買的；購買房屋的第三人出于善意并且已經(jīng)辦理房屋登記手續(xù)的。
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承租方怎樣行使優(yōu)先購買權(quán)四川在線咨詢 2022-12-051、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使：出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件（主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 2、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 -
產(chǎn)權(quán)登記后，承租人要求行使優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-20租賃關(guān)系已經(jīng)辦理了租賃登記備案手續(xù)。租賃雙方若已辦理了租賃登記備案手續(xù)，則該租賃關(guān)系在上海市的房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)進(jìn)行了公示，隨時(shí)可以查詢，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，購買人在購買時(shí)就應(yīng)當(dāng)要求房東出示承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，否則，即使已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承租人也可以要求行使優(yōu)先購買權(quán)撤銷買賣合同。而購買方并不能以自己不知情，是善意第三人的理由予以對抗。b.租賃關(guān)系未辦理租賃登記手續(xù)。租賃雙方若未辦 -
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承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
特殊買賣中承租人可以否行使優(yōu)先購買權(quán)浙江在線咨詢 2023-09-05一.特殊買賣中承租人是不能行使優(yōu)先購買權(quán)。如拍賣。拍賣方式具有較強(qiáng)的公示性；拍賣以“價(jià)高者得”為原則，無“同等條件”可言；拍賣中雖排除優(yōu)先購買權(quán)，但只要出賣人通知承租人參加競買，承租人仍可與他人共同競買，其購買的機(jī)會等同于優(yōu)先購買權(quán)的行使，自身并未受損害。 二.法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)
