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一般情況下，退掉房子首付不會(huì)影響房貸征信。但需要注意的是，如果購(gòu)房人在退房過(guò)程中產(chǎn)生了拖欠房款或違反合同約定的行為，例如未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意私自擅自退房或損壞房屋等，這些行為可能會(huì)被記錄在個(gè)人信用報(bào)告中，從而對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生負(fù)面影響。退房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，并確保退房程序合法合規(guī)。最好的方式是通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，以保護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，購(gòu)房人在退房前應(yīng)詳細(xì)了解合同條款，以及各種退房條件，避免因?yàn)椴涣私?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_htnr/">合同內(nèi)容而造成損失。

總之，購(gòu)房人在特定情況下是有權(quán)退房的，例如延遲交房、開(kāi)發(fā)商證件不全或無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。退房記錄一般不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生直接影響，但不當(dāng)?shù)耐朔啃袨榭赡軙?huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生負(fù)面影響。購(gòu)房人在面對(duì)退房問(wèn)題時(shí)應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，以確保自己的合法權(quán)益。

哪些情況下可以退房

1、購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房。

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)而導(dǎo)致退房。

對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。

3、套型誤差而導(dǎo)致退房。

對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、面積誤差而導(dǎo)致退房。

凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。