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一、購房合同沒有簽字就備案了嗎購房合同沒有簽字是否備案，需跟進(jìn)具體情況分析處理的。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。如果是商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理的，本人可以不用簽字。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購車交了定金沒簽合同能退嗎購車交了定金沒簽合同，定金一般不能退，但符合退還定金情形的，可以依約

合同備案相對(duì)安全。合同備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過程，包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。一、購房合同什么時(shí)候能拿到一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。因此，一般情況下，開發(fā)商把合同拿到房管局進(jìn)行備案，合同要半個(gè)月才能拿到，如果是按揭購房的，時(shí)間還會(huì)更久，大概要一個(gè)月左右。二、備案合同和購房合同一樣嗎備案合

期房網(wǎng)簽備案后不一定就安全，需要要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案，進(jìn)行備案有利于保障消費(fèi)者的利益，期房需要網(wǎng)簽，步驟是雙方協(xié)商制作合同條款輸入備案軟件及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)成功后打印4份，網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。一、期房網(wǎng)簽備案后就安全了嗎期房網(wǎng)簽備案后不一定安全，一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案。可是實(shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會(huì)比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。二、期房需要網(wǎng)簽嗎期房需要網(wǎng)簽。1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2.開發(fā)商和購房者簽訂

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。一、房屋租賃合同是否需要登記備案？房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)對(duì)于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。(二)住宅用房對(duì)于住宅用房來說，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)

合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：1．書面租賃合同2．房屋所有權(quán)證書3．當(dāng)事人的合法證件4．城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代理房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。租房合同網(wǎng)簽以后多長時(shí)間能備案？網(wǎng)簽后應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售

一、購房網(wǎng)簽備案了是否安全房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過戶后，購房合同會(huì)正式生效，方可保障買家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。其中網(wǎng)簽算是相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理的流程，在一定程度上，法院還可以對(duì)網(wǎng)簽完成好的房產(chǎn)進(jìn)行查封，甚至可以作出拍賣決定。同時(shí)這類房產(chǎn)在查封之前，產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的，也就意味著購買這類房子，不能過戶，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)于購房者來說，這是不可控制的，自身權(quán)利不能得到維護(hù)。另外網(wǎng)簽其實(shí)就是買賣雙方已確定好合同之后，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)，簽署網(wǎng)上合同，再進(jìn)行備案，并公告在網(wǎng)站上。這時(shí)會(huì)生成網(wǎng)簽號(hào)，購房者可以通過相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，讓房屋交易更透明。但網(wǎng)簽合同具有一定的時(shí)效性，通常情況下，往往是一個(gè)月時(shí)間。在此期限內(nèi)，買賣雙方需及

如果是網(wǎng)簽后的購房協(xié)議是可以在房產(chǎn)局查到的。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。一、網(wǎng)簽是怎么回事？1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。2、網(wǎng)簽面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。二、網(wǎng)簽

可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條：1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。一、備案的房子可以更名嗎如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于

預(yù)售合同要在房管局備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。成都入戶需房管局備案合同是什么意思？1、房管局備案是指商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。2、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。3、備案流程：所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備

房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即生效，不需要備案。如果是商品房預(yù)售合同則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。商品房預(yù)售合同沒有備案的，不能對(duì)抗善意第三人。一、房屋買賣合同備案怎么撤銷房屋買賣合同備案，可以在通過協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機(jī)關(guān)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、網(wǎng)簽會(huì)自動(dòng)解除嗎網(wǎng)簽不會(huì)自動(dòng)解。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但對(duì)過戶時(shí)間沒有明確的時(shí)間限制。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)

盡管該房產(chǎn)已實(shí)行房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約操作，卻并不能視為處于完全安全狀態(tài)。這是因?yàn)?，網(wǎng)上簽約僅在某個(gè)層面上作為一項(xiàng)預(yù)約手段，尚未觸發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)益的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移變動(dòng)，即該房產(chǎn)仍不屬于買方所有。更為重要的是，此種簽約形式并不具備法定效力，僅僅能夠發(fā)揮出對(duì)房屋進(jìn)行限制轉(zhuǎn)售的作用。唯有當(dāng)購房協(xié)議完成備案手續(xù)，以及完成相關(guān)過戶手續(xù)之后，這份購房合約方能正式生效，從而切實(shí)保護(hù)到購買方的各項(xiàng)權(quán)益，屆時(shí)才能稱得上真正意義上的安全無虞?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

是的。沒有在房管局備案的中介違反了相關(guān)規(guī)定，不能獲取在網(wǎng)上簽約的資格。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。成都市房管局重拳整治經(jīng)紀(jì)行業(yè)個(gè)體房產(chǎn)中介門店今起須備案新聞提示：全國首創(chuàng)，個(gè)體中介門店全面納入行業(yè)規(guī)范管理；服務(wù)擴(kuò)面，市民自行交易二手房就近免費(fèi)打印網(wǎng)簽合同；政務(wù)提速，通過備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理二手房網(wǎng)上簽約最快立等可取；規(guī)范風(fēng)暴，從事房產(chǎn)中介均須備案并規(guī)范服務(wù)，否則嚴(yán)厲打擊。昨日，記者從成都市房產(chǎn)管理局新聞通氣會(huì)上獲悉，日前成都市房管局再出重拳，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范管理。首次明確從事二手房中介的個(gè)體工商戶在取得營業(yè)執(zhí)照后，須在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取備案證書。市民自行交易五城區(qū)（含高新區(qū)

一、可以在房管局備案遺產(chǎn)房子嗎按照規(guī)定，經(jīng)過合法有效公證程序處理的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)將不會(huì)進(jìn)行登記備案操作。這主要是因?yàn)榇祟愂马?xiàng)屬于法定公證范疇，當(dāng)事人可以憑借公證機(jī)關(guān)出具的遺產(chǎn)繼承公證書，向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶手續(xù)，進(jìn)而由該機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的記錄和備案工作。《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、可以在線辦理離婚嗎您好，我要

雖然購房行為在大多數(shù)情況下允許退款，然而這通常仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若購房者是由于不可抗力因素或者是由于開發(fā)商對(duì)合同履行產(chǎn)生嚴(yán)重違約行為的緣故，例如開發(fā)商未能依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，亦或是逾期交付房產(chǎn)等情況時(shí)，購屋方便可根據(jù)與開發(fā)商簽訂的買賣合同及現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，依法行使退房權(quán)利且無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甚至可以以此作為談判議點(diǎn)來尋求同開發(fā)商達(dá)成協(xié)議以解除買賣合同。排除上述情況，若購房者既無法定的也無約定的解約權(quán)力，其試圖解除買賣合同實(shí)質(zhì)上就構(gòu)成了違約行為。從法律立場(chǎng)出發(fā)，購房者可以考慮以下步驟展開應(yīng)對(duì)策略：首先，勘察和研究買賣合同內(nèi)是否有針對(duì)性條款的約定，尤其關(guān)注是否賦予了購房者在此刻的解約權(quán)力；其次，嘗試與開發(fā)商舉行協(xié)商會(huì)議，針對(duì)房產(chǎn)交易事宜形成共識(shí)以達(dá)成解除買賣合同的目的。倘若購房人確實(shí)面臨資金緊缺等困境，或許透過與開發(fā)商間的和諧對(duì)話，加上給付一定數(shù)量的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商為交易已