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一、指示交付未通知占有人是合法的嗎?

指示交付未通知占有人是不合法的，《民法典》第二百二十七條規(guī)定:動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

指示交付的成立須具備兩個條件：當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知標(biāo)的物的實際占有人

二、簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別

首先要清楚它們分別在什么情況下才會發(fā)生。

1、簡易交付發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣的標(biāo)的物，買賣合同一生效，標(biāo)的物就視為已經(jīng)交付。(關(guān)鍵詞：買受人事先占有)

2、

指示交付發(fā)生的前提是出賣的標(biāo)的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的時候交付完成。(關(guān)鍵詞：第三人占有)

3、

占有改定在動產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。(關(guān)鍵詞：出賣人繼續(xù)占有)

三、不動產(chǎn)指示交付附隨義務(wù)有效嗎?

不動產(chǎn)交付附隨義務(wù)在法律上沒有明確規(guī)定其效用，一般只能用于當(dāng)事人之間的約定，如果反悔則不具有適用性。目前，各國立法對附隨義務(wù)并沒有明確規(guī)定其涵義，故學(xué)界對其表述也并不一致。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。狹義的附隨義務(wù)是指合同履行過程中，為協(xié)助實現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。