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1、合同當事人必須符合主體資格；

2、房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實；

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益

一、簽房屋買賣合同需要什么條件

正式簽訂房屋買賣合同應(yīng)具備以下條件：

（1）雙方都必須具備相應(yīng)的民事行為能力；

（2）賣方與買方簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的結(jié)果，即房屋買賣合同應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上共同協(xié)商；

（3）合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)。法律、行政法規(guī)由國家制定，具有強制效力，任何單位和個人都必須遵守法律、法規(guī)。因此，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同也必須遵守法律、行政法規(guī)。例如，買方和賣方在合同中約定，買方應(yīng)繳納的所有稅費將被免除，該條款違反了相關(guān)稅法，因此合同中的條款無效；

（4）合同不得違反國家和社會公共利益。中國是一個社會主義國家，國家和社會公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國家和社會公共利益，否則無效。

二、房屋買賣合同一定要蓋章嗎,房屋買賣合同的效力如何

房屋買賣合同要不要蓋章，依據(jù)賣方的主體而定，如果是開發(fā)商的，一般要在合同中蓋章，如果是賣方是自然人的，不需要蓋章。

房屋買賣合同成立的條件：

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。

三、房屋買賣合同是不是有效的條件

房屋買賣合同是否有效，要看是否同時滿足以下要件。分別是：1、簽訂合同的雙方當事人要具有相應(yīng)的民事行為能力，一般是完全民事行為能力人；2、房屋買賣合同要是出于雙方當事人的真實意思表示；3、合同的內(nèi)容不得不違反法律的規(guī)定或社會公共利益；4、房屋買賣合同的標的必須是確定和可能實現(xiàn)的。