物業(yè)管理處將小區(qū)架空層違章加建侵害小區(qū)業(yè)主權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 11:53:37
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一樓架空的建筑結(jié)構(gòu)在珠海并不少見，很多開發(fā)商都將其用于綠化或是供業(yè)主休閑之用。然而在珠海大道東藍溪楓景小區(qū)，物業(yè)管理處卻將部分樓棟的一樓架空層用磚頭圍了個嚴嚴實實，建起了房子。不少業(yè)主表示，這種做法嚴重侵害了全體業(yè)主的利益。昨天記者在實地采訪中了解到，目前該小區(qū)物業(yè)管理處加建的13棟架空層已停止施工。
業(yè)主投訴：13棟架空層違章加建
近日，有市民通過網(wǎng)絡(luò)向本報報料稱，某某小區(qū)物業(yè)管理處多次不顧業(yè)主反對，將本屬于業(yè)主休閑娛樂的公共架空層違章加建，已有五、六棟被建成了封閉式的房間。目前13棟正在施工。
報料人告訴記者，小區(qū)物業(yè)管理處從前年開始就陸續(xù)對架空層進行加建，由于有業(yè)主反對，并反映至城管部門，后來暫停了一段時間。但是從去年開始，有些樓棟的架空層又陸續(xù)被圍了起來，“城管也查過，但是他們不聽，現(xiàn)在13棟還在建?！?/p>
記者調(diào)查：其它樓棟也有類似情況
該小區(qū)30多棟樓由北向南分為三排。最南側(cè)的一排底層并非架空結(jié)構(gòu)，中間一排的一層基本都是架空層。有些架空層鋪了鵝卵石，有些則是水泥地面。而最北側(cè)的一排樓房底層已被圍了起來，但可以明顯看出，中間墻壁的顏色與其它墻體顏色不一致。
記者發(fā)現(xiàn)，可以明顯看出是后期加建的樓棟包括3、8、9、15、16、20、21、33等，目前仍有架空層的是17、18棟等。3棟一位業(yè)主告訴記者，大概是去年的時候，她家樓下的架空層被圍起來，具體作何用她倒是不清楚。記者透過窗戶向里看，發(fā)現(xiàn)里面空空如也。
物業(yè)回應(yīng)：加建為業(yè)主已停止施工
“城管不是來處理過了嗎?”得知是記者采訪，該小區(qū)物業(yè)管理處的一位負責人楊(音)工如此反應(yīng)。他表示，由于13棟位于小區(qū)邊緣，是個死角，垃圾等雜物污染環(huán)境，有業(yè)主建議將其圍起來，“但后來又有業(yè)者不同意，向城管投訴，所以就停工了”。
針對其他樓棟已被圍起的架空層，這位負責人表示，第一是打算用作老年人活動室，“很多老人都在樓門口搬張小桌子打牌，建起來將給業(yè)主免費使用”。第二是打算用作游泳池的配套，建一個公共沖涼房，因為很多業(yè)主反映游泳時沖涼換衣服很不方便，“15、16棟樓下則是建樓前就與轄區(qū)居委會商議好的，用來給居委會辦公，是有協(xié)議的。只是現(xiàn)在他們還沒裝修，所以一直空著?！?/p>
這位負責人告訴記者，他們將架空層加建也是為了業(yè)主方便，很多都是業(yè)主有需求他們才建，后來則由于加建位置樓上的住戶反對，不斷地投訴，所以一直也未啟用，地面都沒鋪，“我們投了幾萬塊，建了一半都沒再建。有些建好的也就沒去拆?！?/p>
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法律綜合知識一、小區(qū)的架空層屬于誰值得我們注意的是，小區(qū)內(nèi)的架空層作為房屋共有的部分之一，其所有權(quán)依法歸屬于整個小區(qū)的全體業(yè)主。這意味著，除了小區(qū)業(yè)主群體以外，任何其他組織或個人均無權(quán)霸占、占有乃至擅自處置此部分區(qū)域。盡管架空層本身并非具有獨立的產(chǎn)權(quán)，然而它所依托的是房屋及占用的土地資源，因此，從法律角度來看，指定其歸屬全體業(yè)主所有是合理且合法的。換句話說，當我們購買房產(chǎn)時，也等于間接買下了包含架空層在內(nèi)的很多附加設(shè)施的建設(shè)成本。如果有特定人員違反以上規(guī)定擅自占用、處置架空層，那么他們可以向侵權(quán)者訴求排除妨礙、恢復(fù)原狀、判定違規(guī)行為為無效或請求賠償損失。在嚴重情況下，若物業(yè)委員會發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域遭受開發(fā)商非法侵占的現(xiàn)象，除了可以通過提起民事訴訟方式來維護自身合法權(quán)益之外，還可以向相應(yīng)的行政主管部門舉報投訴。在此情況下，物業(yè)管理方更有權(quán)要求對那些違法占用小區(qū)公共地帶的建設(shè)單位施以嚴懲，包括罰款等處罰手段2024-07-10264人看過 -
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一、小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)要求拆除違章建筑在小區(qū)中，業(yè)主確實有權(quán)要求拆除違章建筑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條的規(guī)定：1．一旦房屋征收范圍確定，便不得在該范圍內(nèi)進行任何可能增加補償費用的建設(shè)活動，違反此規(guī)定的行為將不會得到補償。2．違章建筑不僅可以被強制拆除，而且在拆除過程中，建筑所有者無法獲得任何形式的拆遷補償。這一規(guī)定為小區(qū)業(yè)主提供了明確的法律依據(jù)，要求拆除那些違反規(guī)定、未經(jīng)批準擅自建造的建筑物。二、違章建筑的法定強拆程序違章建筑的強拆程序包含一系列明確的步驟，確保了法律的嚴謹性和執(zhí)行的合理性。1．程序從發(fā)現(xiàn)違建開始，經(jīng)過立案審批、違建調(diào)查，到制作并送達限期拆除決定書。2．如果違建所有人未在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，執(zhí)法機關(guān)將繼續(xù)通過訴期等待、催告履行拆除義務(wù)，到最后制作強制拆除決定書并進行公告，最終實施強制拆除。這個過程旨在給予違建所有人足夠的時間來履行他們的義務(wù)，同時也確保了整2024-01-07203人看過 -
業(yè)主住戶家里進小偷，物業(yè)是有一定責任的。物業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定導致業(yè)主的損失，物業(yè)是要承擔相應(yīng)的法律責任的。一、業(yè)主財務(wù)丟失物業(yè)有責任么業(yè)主財務(wù)丟失，物業(yè)應(yīng)承擔責任。物業(yè)公司和業(yè)主是以合同的形式來約束雙方的，看合同對丟失東西是否做了明確的規(guī)定。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)被盜竊，物業(yè)公司不需要向業(yè)主承擔賠償責任。物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定，導致業(yè)主財產(chǎn)被盜，就要承擔相應(yīng)的法律責任。二、不交物業(yè)費可以嗎？有業(yè)主因為家中被盜，不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，選擇拒交物業(yè)費的方式來維權(quán)，這種方法是不妥當?shù)摹１槐I造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當按照約定交納物業(yè)費。至于被盜需不需要物業(yè)公司賠償2023-03-0373人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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如何處罰小區(qū)內(nèi)違建小區(qū)的業(yè)主吉林省在線咨詢 2021-11-16未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處以1萬元以上10萬元以下罰款；有收入的，收入用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護，剩余部分按業(yè)主大會決定使用。 -
不滿意物業(yè)可以實行小區(qū)業(yè)主自治嗎？高層建筑小區(qū)能業(yè)主自治嗎吉林省在線咨詢 2022-08-17小區(qū)自管是不得已的辦法，要借鑒參考，還得從各小區(qū)實際情況出發(fā)。 小區(qū)想要合理自治需滿足四個條件： 條件一：小區(qū)規(guī)模要小 條件二：負責任有想法的物業(yè)經(jīng)理或者業(yè)委會 條件三：業(yè)主要配合、團結(jié) 條件四：小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入
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怎么加強小區(qū)物業(yè)管理江西在線咨詢 2022-08-04以下是如何讓小區(qū)物業(yè)管理實施辦法更有效：日常維護與緊急事件處理。 （1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修，確保設(shè)備運行正常，居住安全。 （2）對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。 （3）對二次供水水箱，應(yīng)一個季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質(zhì)安全使用。 2.小區(qū)綠化。
