多層建筑物土地使用稅的計算方法
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時間： 2023-05-08 11:13:30
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綜上所述，不同單位共用高層建筑土地證的，應(yīng)當(dāng)按照建筑面積占總建筑面積的比例計算土地使用稅。即年應(yīng)納稅額=（應(yīng)稅土地面積×本級土地單位稅額）×納稅人使用建筑面積／建筑物總建筑面積。
如果你知道多層建筑的建筑面積比，你也可以用建筑面積比來計算稅金。所謂容積率，是指住宅小區(qū)總建筑面積與用地面積之比。計算公式：容積率=總建筑面積△總用地面積。即納稅人每年應(yīng)繳納的土地使用稅稅額=納稅人使用的建筑面積／容積率×本級用地單位稅額。國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定》的通知根據(jù)各地提出的問題和意見，我局制定了《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)。請因地制宜研究實施。
附件：關(guān)于土地使用稅具體問題的補充法律法規(guī)海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地，免征土地使用稅；納稅人免費使用免稅單位的土地的，按照規(guī)定繳納土地使用稅。二是關(guān)于納稅人與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題，納稅人與免稅單位共同使用共同使用權(quán)土地上的多層建筑的，可以按照占用建筑面積占總建筑面積的比例向納稅人征收土地使用稅。
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例：A房地產(chǎn)公司屬內(nèi)資企業(yè)，開發(fā)了一個項目，地上建筑面積為11000平方米，其中可以辦理產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為10000平方米，無法辦理產(chǎn)權(quán)證的架空層建筑面積為1000平方米;地下建筑面積為1000平方米(無產(chǎn)權(quán)證且非人防工程)。該項目建安成本為5000萬元，土地成本為3000萬元，有產(chǎn)權(quán)證建筑面積10000平方米已全部銷售完畢，A企業(yè)將全部成本8000萬元計入銷售成本。A企業(yè)將架空層和地下建筑改建成車庫，架空層1000平方米全部用于出租;地下車庫中800平方米銷售給業(yè)主，銷售收入為800萬元，200平方米用于出租。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)的規(guī)定，屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。因而，土地增值稅中可售建筑面積同樣是成本2023-05-05161人看過 -
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土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。以土地面積為課稅對象，向土地使... 更多>
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單層建筑物的建筑面積如何計算，多層建筑物的建筑面積應(yīng)當(dāng)如何計算西藏在線咨詢 2022-01-261.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。3.多 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物稅率怎么算貴州在線咨詢 2022-10-26一、土地增值稅1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。二、增值稅根據(jù)財稅【2016】36號第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得 -
建筑物房產(chǎn)稅用哪種方法計算？新疆在線咨詢 2023-01-141、從價計征從價計征是以房產(chǎn)的原值扣除一定比例后所得的余值計征：公式：需繳納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。 2、從租計征從租計征是以房產(chǎn)的租金收入計征：公式：需繳納稅額=租金收入*12%；個人出租住房的租金收入計征：公式：需繳納稅額=房產(chǎn)租金收入*4%。也許有人會有所疑惑，對于工業(yè)用的自用地下建筑物的房產(chǎn)稅是如何計算的，其實這樣的建筑其房產(chǎn)原值應(yīng)該是房屋原價的百分之五十，其他的都 -
城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法是怎樣的, 如何計算城鎮(zhèn)土地使用稅北京在線咨詢 2022-03-30城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法是這樣的：一、計稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。1.凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn);2.尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。3.尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。二、稅率城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即 -
無建筑物的土地使用證有效嗎?河南在線咨詢 2023-06-14國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
