安置房有了房產(chǎn)證多少時間可以過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 08:30:14
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回遷房只要拿到了房產(chǎn)證后，就可以進行過戶。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
一、拆遷房如何避開凍結(jié)期和出售或交易？
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認回遷房房屋的身份，詳細調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認房屋拆遷后可就地回遷;其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名;對于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個協(xié)議，并通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款;對于房票子房，除簽訂一個協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款。
二、在我國回遷房能買賣嗎
回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。
(一)回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
(二)買回遷房的風險
1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
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房產(chǎn)過戶多少歲都可以房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶給未成年子女在法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。一、繼承的房產(chǎn)經(jīng)過多長時間可以買賣呢繼承的房產(chǎn)過戶后便可以進行買賣。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因此，繼承人繼承房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記，取得了房屋所有權(quán)后，就可以將房屋出售，沒有時間限制。二、孩子多大我能把房產(chǎn)過戶給他孩子多大都可以把房產(chǎn)過戶給孩子，法院對于擁有房產(chǎn)并沒有年齡限制。但是如果過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監(jiān)護人代替孩子簽字辦理手續(xù)，因為未成年的孩子是限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認。三、房產(chǎn)如何過戶給未成年子女在法律體系中，事實上，對于擁有不動產(chǎn)的年齡沒有相2023-06-26378人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證過戶時間過了多久可以撤回房產(chǎn)證四川在線咨詢 2023-07-12房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋物權(quán)是以登記為準的。所以進行房屋買賣時，當事人要申請房屋過戶登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證后，房屋才是買受人的。 民法典規(guī)定，房屋過戶后，當事人發(fā)現(xiàn)有可撤銷情形的，可以在發(fā)現(xiàn)撤銷情形一年內(nèi)申請撤銷，但超過5年不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。 -
買安置房過戶時沒有拿到房產(chǎn)證吉林省在線咨詢 2022-02-111、首先我建議你去仔細研究一下當?shù)氐恼撸?、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的。3、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。4、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付 -
有住房產(chǎn)權(quán)證怎么辦安置房可以過戶嗎臺灣在線咨詢 2022-07-10去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定： 第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) -
安置房可以辦理房產(chǎn)證嗎？多久可以過戶？就寫了協(xié)議書安全嗎?安徽在線咨詢 2022-07-24安置房房產(chǎn)證明辦理流程 1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0 -
安置房過戶費有多少安置房過戶的資費套路西藏在線咨詢 2022-07-101、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元平方米);非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。 3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元宗。 5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平
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